А55-16672/2009 от 12 сентября 2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 сентября 2013 года Дело N А55-16672/2009

Судья Арбитражного суда Самарской области

Львов Я.А.,

рассмотрев заявление открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК"

вх.N 105313

о применении обеспечительных мер

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АТК" ИНН: 6323033981

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

в производстве Арбитражного суда Самарской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АТК" ИНН: 6323033981.

решением Арбитражного суда Самарской области от 01 декабря 2010 года по делу NА55-16672/2009 ООО "АТК" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

определением от 21.02.2013 конкурсным управляющим утвержден Соболев Н.А.

ОАО "АЛЬФА-БАНК" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АТК" обратилось с заявлением о признании недействительными решений комитета кредиторов от 17.07.2013, рассмотрение которого назначено на 07.10.2013.

Заявителем указано, что на данном заседании комитета кредиторов принято решение об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "АТК" (относительно имущества, не являющегося предметом залога)", в котором определена начальная цена продажи шести объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО "АТК":

автосалон и станция технического обслуживания легковых автомобилей, пл. 836,1 кв.м. адрес: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 106д;

автомойка, площадь застройки 167.9 кв. м, (степень готовность 87%). адрес: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта. в районе автокооператива "Импульс";

магазин, пл. 52,2 кв.м, адрес: Республика Марий Эл. г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 1066;

право аренды на земельный участок для строительства автосалона и СТО, общая площадь участка 3 309 кв.м,

право аренды на земельный участок для строительства автомойки, общая площадь участка 334 кв. м;

право аренды на земельный участок для размещения магазина, общая площадь участка 373 кв. м.

в сумме 14 897 000 рублей с учётом НДС.

Оспаривая решение комитета кредиторов, заявитель не согласен с утверждением начальной продажной цены имущества, которая на 4 494 427 рублей (или 23%) ниже, чем рыночная стоимость вышеперечисленных объектов оценки, определённая в отчёте об оценке N 11ОД-01-2/2 от 16.12.2011, выполненном ООО "Валкон" по заказу конкурсного управляющего ООО "АТК".

При этом комитет кредиторов исходил из рыночной оценки имущества, определенной оценщиком Колесниковым С.А. согласно отчету N 43/13 от 11.07.2013.

Заявитель также не согласен с тем, что в Положении установлена начальная продажная цена дебиторской задолженности одиннадцати юридических лиц перед ООО "АТК" на общую сумму 4751455, 66 рублей, которая снижена в 4 раза и установлена комитетом кредиторов в сумме 1 200 000 руб.

Комитет кредиторов при этом исходил из рыночной оценки имущества, определенной оценщиком Балясниковой О.Ю., члена РОО "Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков", отчет N 523-1/13 от 20.06.2013.

Заявитель ходатайствует о применении обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО "АТК" Соболеву Н.А. совершать действия по реализации следующего имущества должника:

Автосалон и станция технического обслуживания легковых автомобилей, площадь объекта: 836,1 кв. м, назначение: сервисное, адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 106д, кадастровый N12:05:0708001:0802:88: 401:002:000060240:0100:

Автомойка, площадь застройки 167,9 кв. м, (степень готовность 87%), назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, в районе автокооператива "Импульс", условный N12-01-47/2003-245;

Магазин, площадь объекта: 52,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 1066, условный N объекта 12:0:1:0:141:1062:11127/А;

Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автосалона и станции техобслуживания автомобилей, общая площадь участка 3 309 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта. дом 106д, кадастровый N12:05:0703002:64,

Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автомойки, общая площадь участка 334 кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 7 м по направлению на север от ориентира нежилое строение, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, дом 1066, кадастровый N12:05:0703002:66;

Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общая площадь участка 373 кв. м, адрес объек та: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, дом 1066. кадастровый N12:05:0703002:65. Имущественных прав:

Права требования дебиторской задолженности к:

ООО "Автотрейд-Марий Эл" (адрес: 424000, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта. 106. Б. ОГРН 1041200404805, ИНН 1215093279) в размере 2 021 373,14 руб.;

ООО "Геком" (445026, г. Тольятти, Ленинский проспект, 40, кв. 118, ИНН 6321104041, ОГРН 1036301062621) в размере 217 317,75 руб.;

ИП Андреевой Т.Н. (445000, г. Тольятти, ИНН 632100070064, ОГРН 304632016700050) в размере 650 179,79 руб.;

ИП Аскерову Ш.Б. (442544. г. Кузнецк, ул. Баумана, д. 9, ИНН 580300057644, ОГРН 310580315500011) в размере 159.776,62 руб.;

ООО "Мебель Холл" (445047, г. Тольятти, б-р Приморский, д. 29, кв. 90, ИНН 6321254640, ОГРН 110632001908) в размере 436 179,84 руб.;

ООО "Мебель-АТ" (445032, г. Тольятти, проспект Московский, 1/81, 188. ИНН 6321192016, ОГРН 1076320017949) в размере 73 445,80 руб.;

ООО "Изумрудный город" (443036. Самарская обл., г. Самара, ул. Неверова 48, ИНН 6311111120, ОГРН 1086311008035) в размере 427 135,49 руб.;

ООО "ДЕКОРУМ" (603057. Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, 4 б. 2 к 11. ИНН

6321241190, ОГРН 1106320002370) в размере 553 800,72 руб.;

ООО "АНТУРАЖ" (445000, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Коммунальная, 40, ИНН 6321173310, ОГРН 1066320179705) в размере 88 732,19 руб.;

ИП Клюкановой Светлане Владимировне (445021, Самарская обл.. г. Тольятти, б-р Ленина, д. 9. кв. 108 ИНН 632100844279, ОГРН 310632419000086) в размере 123 514,34 руб.;

ООО "Триумф" (445004, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Калмыцкая, 44. к. 7 ИНН 6324014967, ОГРН 1106324009197) в размере 34 438.74 руб..

по начальной продажной цене, установленной Положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "АТК" (относительно имущества, не являющегося предметом залога), утверждённым решением комитета кредиторов ООО "АТК" от 17.07.2013.

Начальная цена продажи имущества определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика.

Поскольку в материалах дела имеются сведения о различной величине стоимости одного и того же имущества, в рамках поданного заявления о признании недействительными решений комитета кредиторов ООО "АТК" от 17.07.2013, ОАО "АЛЬФА-БАНК" намерено поставить вопрос о проведении экспертизы рыночной стоимости имущества.

В случае, если к моменту рассмотрения заявления Банка, имущество будет реализовано, могут быть нарушены права кредиторов и должника, в связи с чем имеется возможность причинения значительного ущерба, а также затруднения исполнения судебного акта по делу. Непринятие обеспечительных мер может привести в последующем к появлению новых споров, связанных с оспариванием торгов, что нарушит баланс интересов должника и других лиц, включая покупателей имущества.

Во исполнение решения комитета кредиторов ООО "АТК" от 17.07.2013 конкурсный управляющий ООО "АТК" Соболев Н.А. опубликовал в газете "Коммерсантъ" от 10.08.2013 сообщение N 63030060369 о проведении торгов в отношении шести объектов недвижимого имущества и одиннадцати прав требований должника одним лотом (Лот N1) с начальной ценой продажи 16 097 000 руб. (14 897 000 руб. недвижимое имущество + 1 200 000 руб. права требования). По условиям публикации проведение торгов состоится 19.09.2013 в 10:00 московского времени на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" в сети Интернет по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru.

В назначенном к рассмотрению на 07.10.2013 заявлении о признании недействительными решений комитета кредиторов, ОАО "АЛЬФА-БАНК", в частности, просит признать недействительным решение комитета кредиторов, которым утверждена продажа единым лотом дебиторской задолженности, прав аренды и недвижимого имущества. ОАО "АЛЬФА-БАНК" считает, что такой порядок противоречит действующему законодательству и направлен на снижение интереса покупателей к торгам. По мнению заявителя разделение движимого и недвижимого имущества на самостоятельные лоты привлечет покупателей и может привести к увеличению цены на торгах, что соответствует интересам кредиторов и целям конкурсного производства.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Суд полагает, что приведенные заявителем доводы свидетельствуют о наличии оснований для принятия обеспечительных мер, которые соразмерны заявленным требованиям, являются необходимыми и достаточными для реализации целей обеспечительных мер.

С учетом изложенного заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 91, 93, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

1. Заявление открытого акционерного общества "АЛЬФА-БАНК"

от

11 сентября 2013 года

105313

о применении обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить конкурсному управляющему ООО "АТК" Соболеву Николаю Анатольевичу совершать действия по реализации следующего имущества должника:

Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общая площадь участка 373 кв. м, адрес объекта: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, дом 1066. кадастровый N12:05:0703002:65. Имущественных прав:

Права требования дебиторской задолженности к:

ООО "Геком" (445026, г. Тольятти, Ленинский проспект, 40, кв. 118, ИНН 6321104041, ОГРН 1036301062621) в размере 217 317,75 руб.;

ИП Андреевой Т.Н. (445000, г. Тольятти, ИНН 632100070064, ОГРН 304632016700050) в размере 650 179,79 руб.;

ИП Аскерову Ш.Б. (442544. г. Кузнецк, ул. Баумана, д. 9, ИНН 580300057644, ОГРН 310580315500011) в размере 159.776,62 руб.;

ООО "Мебель Холл" (445047, г. Тольятти, б-р Приморский, д. 29, кв. 90, ИНН 6321254640, ОГРН 110632001908) в размере 436 179,84 руб.;