• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2013 года Дело N А56-47996/2013

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2013 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2013 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикметовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом (Санкт-Петербург, Смольный; ОГРН1027809244561)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТАЙЛ Групп" (Санкт-Петербург, Левашовскийпр., д.13, лит.А, ОГРН1107847365120, ИНН7813485330)

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от КУГИ представителя Стародубцевой В.В. (доверенность от 29.12.2012),

от ООО "СТАЙЛ Групп" представителя Крыловой Е.М. (доверенность от 20.08.2013),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее-Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАЙЛ Групп" (далее-Общество, ответчик) о взыскании 81125руб. 56коп. задолженности по договору аренды от 19.06.2008 N15/ЗК-001662 за период с 01.04.2013 по 30.09.2013 за пользование земельным участком площадью 2768кв.м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Левашовскийпр., уч.10 (у дома13, лит.А), 7970руб. 58коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.04.2013 по 30.07.2013, расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на нарушение Обществом договора аренды.

В отзыве на исковое заявление Общество против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на отсутствие задолженности и устранение нарушения в разумный срок.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал заявленные требования в части расторжения договора и выселения Общества. Представитель Общества против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая, что задолженность Обществом оплачена в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЮЛия" (арендатор) 19.06.2008 заключен договор N15/ЗК-001662 аренды земельного участка площадью 2768кв.м с кадастровым номером 78:7:3202:1006, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Левашовскийпр., уч.10 (у дома13, лит.А), сроком до 24.08.2010.

Объект передан по акту от 19.06.2008.

Договор зарегистрирован 26.10.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.5 договора. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

В силу пункта 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

31.12.2009 Комитет направил Обществу уведомление об изменении арендной платы, пунктом 2 которого предусмотрено, что с 01.01.2013 размер подлежащей ежеквартальному (ежемесячному) внесению арендной платы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленном арендодателем, и учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по отношению к ставке арендной платы, установленной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.1172009 N1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Пунктом 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N1379 (в редакции постановления от 03.12.2012) "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2013 году - 1,15.

В связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью "ЮЛия" на основании дополнительного соглашения от 21.02.2013, зарегистрированного 30.03.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, арендатор изменен на Общество, внесены изменения в договор, определено, что плата за аренду в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, составляет 35271,98руб.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Комитет 23.07.2013 направил Обществу по адресу, указанному в договоре, претензию от 18.07.2013 N4301-/13 об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.09.2013, а также о намерении расторгнуть договор.

На момент рассмотрения спора задолженность и пени Обществом оплачены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также справкой о расчетах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно ухудшает имущество; 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 6.3.3 договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект свыше трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

По смыслу части третьей статьи 619 ГКРФ, предусмотренное этой статьей предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГКРФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора направлено Обществу по адресу, указанному в договоре.

Указывая в договоре аренды свои адреса места нахождения, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя.

Доказательств извещения Комитета об изменении своего адреса Общество не представило.

Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 N17412/08.

Таким образом, Комитетом соблюдены требования о досудебном урегулировании спора.

Общество факт получения претензии не оспаривает.

01.08.2013 Общество направило Комитету уведомление об оплате задолженности и пеней, которое в тот же день получено Комитетом.

Между тем 05.08.2013 Комитет направил иск о взыскании задолженности, а также о расторжении договора.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

На момент направления претензии отсутствовали предусмотренные статьей 619 ГК РФ основания для расторжения договора аренды.

Кроме того, нарушения устранены ответчиком в разумные сроки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Изотова С.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-47996/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 20 сентября 2013

Поиск в тексте