АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2013 года Дело N А33-8978/2013

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 сентября 2013 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Содружество" (ИНН 2465080066, ОГРН 1032402662929, г. Красноярск)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН  2466124510, ОГРН 1042402980290, г.Красноярск)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,

в присутствии в судебном заседании:

от заявителя: представителя по доверенности от 01.04.2013 Есакова А.И.;

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: представителя по доверенности N 7055/317, от 28.12.2012 Богданчиковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

установил:

закрытое акционерное общество "Содружество" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о:

1. признании незаконным  отказа в государственной регистрации перехода к Закрытому акционерному обществу "Содружество" права собственности на сооружение подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500м., расположенные в г. Красноярске, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31, по ул.Пограничников. Кадастровый номер 24:50:0400411:162, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр. N 33;

2. обязании совершить действия по государственной регистрации перехода к Закрытому акционерному обществу "Содружество" права собственности на сооружение подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500м., расположенные в г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул.Пограничников. Кадастровый номер 24:50:0400411:162, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, стр. N 33.

Исковое заявление принято к производству суда. определением от 08 июля 2013 года возбуждено производство по делу.

определением от 05.08.2013 завершено предварительное судебное заседание, окончена подготовка дела к судебному разбирательству, открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

определением от 05.08.2013 судебное заседание отложено на 03.09.2013.

В судебном заседании представитель заявителя обратился с заявлением об уточнении заявленных требований, согласно которому просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного общества "Содружество" на сооружение подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500м., расположенные в г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул. Пограничников. Кадастровый номер 24:50:0400411:162, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, соор. N 33 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершить действия по государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного общества "Содружество" на сооружение подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500м., расположенные в г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул. Пограничников. Кадастровый номер 24:50:0400411:162, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, соор. N33.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении требований принято судом.

Представитель заявителя заявил ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, а именно копии инвентарных дел на сооружение подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500м., расположенные в г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул. Пограничников. Кадастровый номер 24:50:0400411:162, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Пограничников, 28, соор. N 33; сооружение "затор ж/б", кадастровый номер 24:50:040411:0002:04:401:001:010754670:0021, расположенный по адресу Красноярский край, г.Красноярск, ул. Пограничников, 28, соор. 29. Лит. В 18, N 1, сведения об идентичности указанных выше объектов недвижимости, осуществленных действий по технической инвентаризации в отношении этих объектов и основаниях изменения данных технического учета.

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Заявитель не указывает основания, по которым у него имеются препятствия в получении доказательств об истребовании, которых заявлено суду.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю возражает относительно ходатайства заявителя.

Суд отклонил ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, так как заявителем не предоставлено доказательств невозможности получить необходимые доказательства самостоятельно.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и в дополнительном отзыве на исковое заявление:

- в управление 16.11.2012 с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилось ЗАО "Содружество";

- в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено соглашение об отступном от 01.06.2011, согласно которому должник - ОАО "Норд" взамен исполнения обязательств по договору займа от 20.10.2004 предоставляет кредитору - ЗАО "Содружество", в качестве отступного:

- подъездной железнодорожный путь, протяженностью 499,6 п. м., включая локомотивное депо, площадью 56 кв. м., находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, и примыкающий стрелочным переводом N 23 парка "Входная" к железнодорожному пути ОАО "В-Сибпромтранс";

- нежилое здание, хозяйственное, площадью 1921 кв. м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Пограничников, 28;

- в результате проверки на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на вышеуказанный объект недвижимого имущества установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ОАО "Норд" на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества;

- указанное обстоятельство послужило препятствием в государственной регистрации права собственности ЗАО "Содружество" на вышеуказанный объект недвижимого имущества;

- в течение срока государственной регистрации в Управление не были представлены заявления о государственной регистрации права собственности ОАО "Норд" на заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества и заявление о переходе права собственности от ОАО "Норд" к ЗАО "Содружество" на вышеуказанный объект недвижимого имущества;

- указанные обстоятельства явились основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с абзацами 9, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности ОАО "Норд" на вышеуказанный объект недвижимого имущества представлена копия части плана приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы от 30.06.1993, согласно которому имущество указанного лица вошло в оплату уставного капитала АО "Норд", однако на государственную регистрацию не представлен подлинник плана приватизации от 30.06.1993;

- указанное обстоятельство также явилось основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации;

- заявителем на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт здания, выданный 25.12.2012 филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю на подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500, расположенные по адресу: г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28,стр. N 31 по ул. Пограничников;

- учитывая различное описание объектов в кадастровом паспорте от 25.12.2012 и плане приватизации от 30.06.1993, не представилось возможным установить, что подъездные железнодорожные пути, расположенные по адресу: г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. 31 по ул. Пограничников, вошли в оплату уставного капитала АО "Норд";

- из ответа, поступившего в Управление из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (вх. N 01/294/2012-296 от 28.11.2012), следует, что в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае отсутствуют архивные документы акционерного общества "Норд", в связи с чем, сообщить, вошел ли вышеуказанный объект недвижимого имущества в уставный капитал АО "Норд" не представляется возможным;

- из ответа, поступившего в Управление из Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (вх. N 01/294/2012-619 от 28.12.2012), следует, что согласно имеющейся документации, подтвердить или опровергнуть соответствие объектов, включенных в план приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы, и вышеуказанного объекта, заявленного на государственную регистрацию, не представляется возможным;

- территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, не подтвердили факт включения заявленного на государственную регистрацию объекта недвижимого имущества в оплату уставного капитала АО "Норд";

- указанное обстоятельство в соответствии с абзацем 13 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации также явилось основанием для отказа в государственной регистрации прав;

- в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности была приостановлена 16.11.2012 по решению государственного регистратора сроком на один месяц, о чем заявитель был уведомлен в письменной форме (исх. N 01/269/2012-675 от 16.11.2012);

- в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности была приостановлена 11.12.2012 по инициативе Заявителя сроком на 90 календарных дней, о чем он был уведомлен в письменной форме (исх. N 01/269/2012-675 от 11.12.2012);

- на момент окончания срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не устранены;

- в соответствии с абзацами 8, 9, 10, 13 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации 25.02.2013 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности подъездные железнодорожные шти, расположенные по адресу: г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул.Пограничников;

- управление не допускало нарушений прав и интересов ЗАО "Содружество", не препятствовало в осуществлении государственной регистрации права собственности на сооружение подъездные железнодорожные пути, протяженностью 500 м., расположенные г.Красноярске, от отдельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N28, стр. N 31 по ул. Пограничников.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

План приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы и акт оценки стоимости имущества утверждены Краевым комитетом по управлению государственным имуществом 30.06.1993. Согласно приложению N 1 в состав имущества входит тупик ж/д, депо, 1976 года постройки.

В материалы дела представлен технический паспорт подъездного железнодорожного пути ОАО "Норд" на ст. Входная ОАО "Вост-Сибпромтранс", выполненный по состоянию на 01.06.2000.

ЗАО "Содружество" (займодавец) и ОАО "Норд" (заемщик) заключили договор займа от 20.10.2004, в соответствии с пунктом 1.1. которого займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 800000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму по истечении срока действия договора.  Согласно пункту 2.2. договора он заключен на срок до 31.12.2008, до истечения срока действия договора заемщик должен вернуть займодавцу сумму займа и проценты за пользование займом из расчета 0,1% в день.

ОАО "В-Сибпромтранс" и ОАО "Норд" заключили договор на транспортное обслуживание от 10.08.2005 N Д2005/0410.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, ОАО "Содружество" производило оплату электроэнергии и тепловой энергии за период с 2005 года по февраль 2007 года.

01.06.2011 ОАО "Норд" (должник) и ЗАО "Содружество" (кредитор) заключили соглашение об отступном, в соответствии с пунктом 1.1. которого должник взамен исполнения обязательства, возникшего в результате неисполнения им заключенного с кредитором договора займа от 20.10.2004, предоставляет кредитору отступное.

Сведения об обязательстве, взамен которого предоставляется отступное указано в пункте 1.2. договора: 747,373 руб., срок исполнения обязательства: 30.12.2008, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами: 339,968 руб.

Согласно пункту 2.1. договора в качестве отступного должник передает кредитору следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности в соответствии с планом приватизации от 30.06.1993, зарегистрированного финансовым управлением администрации Красноярского края 08.07.1993 N 19-1П-335:

подъездной железнодорожный путь протяженностью 499,6 погонных метра, включая локомотивное депо, площадью 56 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск по ул. Пограничников, 28, примыкающий стрелочным переводом N 23 парка "Входная" к железнодорожному пути ОАО "В-Сибпромтранс".

Письмом от 18.01.2012 Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае сообщило, что объект недвижимого имущества: сооружение подъездные железнодорожные пути, предыдущий адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, в реестре федерального имущества отсутствует.

В материалы дела представлен технический паспорт сооружения - подъездного железнодорожного пути, составленный по состоянию на 30.03.2012 и кадастровый паспорт от 25.12.2012, согласно которым сооружение расположено по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул. Пограничников, год ввода в эксплуатацию - 1976, протяженность 464 м.

Согласно выписки из адресного реестра от 29.01.2013 N 267 сооружение подъездные железнодорожные пути, предыдущий адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, в настоящее время имеет адрес: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пограничников, 28, соор. N 33.

ЗАО "Содружество" 06.11.2012 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на подъездные железнодорожные пути по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, от предельного столбика стрелочного перевода N 23 до нежилого здания N 28, стр. N 31 по ул. Пограничников. На государственную регистрацию представлено заявление от 06.11.2012, платежное поручение от 06.11.2012, свидетельство о постановке на налоговый учет от 29.10.2003, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 29.10.2003, устав ЗАО "Содружество", приказ от 15.03.2011 N 1, протокол собрания акционеров ЗАО "Содружество" от 15.03.2011 N 4, соглашение об отступном от 01.06.2011, план приватизации от 30.06.1993 (ксерокопия).

Уведомлением от 16.11.2012 регистрирующий орган сообщил ЗАО "Содружество" о приостановлении государственной регистрации права собственности на подъездные железнодорожные пути сроком на 1 месяц.

В ответ на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае сообщило об отсутствии в архивных документах плана приватизации АО "Норд", в связи с чем не представляется возможным сообщить вошел ли спорный объект недвижимости (железнодорожный подъездной путь) в уставной капитал АО "Норд".

Согласно расписке от 11.12.2012 на государственную регистрацию подано заявление от 11.12.2012 о приостановлении государственной регистрации сроком на 90 дней.

Уведомлением от 11.12.2012 регистрирующий орган сообщил ЗАО "Содружество" о повторном приостановлении государственной регистрации права собственности на подъездные железнодорожные пути сроком на 90 дней.

Из ответа, поступившего в Управление из Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края вх. N 01/294/2012-619 от 28.12.2012, следует, что согласно имеющейся документации, подтвердить или опровергнуть соответствие объектов, включенных в план приватизации Коркинской северной торгово-закупочной базы, и вышеуказанного объекта, заявленного на государственную регистрацию, не представляется возможным.

17.01.2013 на государственную регистрацию подано заявление о предоставлении дополнительных документов от  17.01.2013 (платежные поручения по оплате ОАО "Содружество" электроэнергии и тепловой энергии за период с 2005 года по февраль 2007 года) и кадастровый паспорт сооружения от 25.12.2012, что подтверждается распиской от 17.01.2013.

Согласно расписке от 04.02.2013 на государственную регистрацию также представлено заявление о предоставлении дополнительных документов, выписка из адресного реестра от 29.01.2013, договор на транспортное обслуживание между ОАО "В-Сибпромтранс" и ОАО "Норд" от 10.08.2005, технический паспорт от 01.06.2000.