А33-10069/2013 от 16 сентября 2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2013 года Дело N А33-10069/2013

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2013 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Красноярская судостроительная верфь" (ИНН 2464027567, ОГРН 1022402295178), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэлком" (ИНН 2466045280, ОГРН 1022402648729), г. Красноярск,

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: Бауман А.А., представителя по доверенности N 10-09-88 от 11.01.2011,

от ответчика: Колчанова О.В., директора в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой К.Н.

установил:

открытое акционерное общество "Красноярская судостроительная верфь" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибэлком" о взыскании 5 482 575 руб. задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. определением от 16.07.2013 возбуждено производство по делу.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14.12.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N15 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по временное владение и пользование за плату определенное недвижимое имущество (далее - "объект"), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (пункт 1.1), настоящий договор вступает в силу с момента его заключается на неопределенный срок (пункт 1.2), настоящий договор распространяет свое действие на отношения возникшие с 01.01.2008 (пункт 1.3).

Согласно пункта 2.1 договора объектом по настоящему договору является: часть помещения N 2 (комнаты N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7) и помещение N4, общей площадью 1044,30 м3, расположенные на первом этаже в нежилом здании (лит. ВЗ, В30), общей площадью 2003,20 м2, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Складаская 24, условный номер 24:50:000000:9535:007, указанные в приложении договору, которое является его неотъемлемой частью.

В пункте 3.1.1. договора указано, что месячная плата за аренду объекта по настоящему договору составляет: 132 750 с учетом НДС 18 % (23 895 руб.). Арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го кисла месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных на расчетный счет или в кассу арендодателя. Отчетным месяцем считается календарный месяц аренды объекта.

В силу пункта 4.2.10 договора арендатор обязан немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб и безотлагательно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения объекта. Арендатор признается виновным в повреждении, уничтожении арендуемого объекта, если не будет доказано отсутствие его вины либо, что повреждение, уничтожение объекта произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 4.2.14).

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, под которыми подразумеваются внешние, чрезвычайные и непредотвратимые при данных обстоятельствах события, которые не существовали во время подписания настоящего Договора и возникли помимо воли Сторон (пункт 6.1). Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение пяти календарных дней уведомить другую сторону о возникновении и возможной продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, своевременно не сообщившая о наступлении вышеупомянутых обстоятельств, лишается права ссылаться на них (пункт 6.2).

В приложении N 1 стороны согласовали план-схему передаваемого помещения.

01.01.2008 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял спорное арендованное имущество в пользование.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате, по спорному договору, за общий период с июля 2010 по май 2013 составляет 5 482 575 руб.

Из справки Ленинского отдела внутренних дел в г.Красноярске, представленной в материалы дела, 24.06.2010 в дежурную часть ЛОВД в порту Красноярска поступило сообщение о возгорании на территории Красноярской судоверфи по адресу: г. Красноярск, ул. Складская, 24, столярного цеха принадлежащего ООО "Сибэлком". Факт возгорания зафиксирован в КУСП ЛОВД порта г. Красноярска N 428 от 24.06.2010.

26.06.2010 ответчик направил истцу уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы N 27, в котором сообщил истцу, что в одноэтажной части нежилого здания деревообрабатывающего цеха, арендуемого ООО "Сибэлком" произошло возгорание (пожар) и эта часть - нежилое помещение N 2 (комнаты N 1, N 2, N 3, N4, N5, N 6, N 7) и помещение 4, общей площадью 1044,30 кв.м. полностью выгорело.

16.08.2011 в отделении дознания отдела надзорной деятельности г. Красноярску было возбуждено уголовное дело N 66141 по признакам преступления, предусмотренного ст. 168 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту пожара, произошедшего 24.06.2010г. в деревообрабатывающем цехе арендуемом ООО "Сибэлком" у ОАО "Красноярская судоверфь" расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Складская, 24, в отношении неустановленного лица.

В рамках данного уголовного дела Экспертно-криминалистическим центром были проведены пожарно- технические исследования (справка об исследованиях N 2234 от 20 января 2011г.) однако "установить непосредственную (техническую) причину возникновения пожара не представляется возможным". Судебной пожарно-технической экспертизой ГУ "СЭУ ФПС ИАЛ по Красноярскому краю (заключение эксперта N 092-2-1-2001 1 от 15 сентября 2011) также не установлена конкретная причина возгорания. Согласно представления ОД ОНД по Красноярску от 26.07.20 9-10-5177, виновное в возникновении пожара лицо ее установлено.

Постановлениями старшего дознавателя Отдела надзорной деятельности по г Красноярску от 19.08.2011,24.08.2011 стороны признаны потерпевшими в связи с пожаром 24.06.2010 по уголовному делу N 66141. Факт уничтожения пожаром спорных помещений также подтверждается справкой об исследовании N 2234 от 20.01.2011 Экспертно-криминалистического центра, заключение эксперта N 092-2-1-2011 ГУ "Судебно -экспертное учреждение ФПС "Испытательная пожарная лаборатория по Красноярскому краю".

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключенный между сторонами договор N 15 от 14.12.2007 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в арендуемых помещениях 24.06.2010 произошел пожар. Пожар возник по вине не установленного следствием лица, причина пожара не установлена. Спорные помещения, переданные ответчику в рамках спорного договора аренды, согласно представленным в материалы дела доказательствам полностью выгорели. Согласно пояснениям сторон, спорный объект до настоящего времени после пожара не восстановлен, с июня 2013 года ответчик фактически арендует иное помещение, не пострадавшее в результате пожара.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о невозможности использования спорных помещений в завяленный истцом спорный период с июля 2010 по май 2013 года.

Поскольку в завяленный истцом спорный период с июля 2010 по май 2013 года объект аренды по договору N 15 от 14.12.2007 не мог быть использован ответчиком (арендатором), по причине пожара в спорных помещениях, доказательств обратного истцом не представлено в материалы дела, причину пожара и виновное лицо в совершенном поджоге не установлены, учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению истца о невозможности использовать спорные помещения в следствие непреодолимой силы (пожара), суд на основании статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о прекращении арендных отношении, возникших из договора N 15 от 14.12.2007 с 25.06.2010.

При данных обстоятельствах, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 5 482 575 руб. за период с июля 2010 по май 2013 года не подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

решил:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка