АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2013 года Дело N А56-35492/2013
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Воробьевой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Жаргаловой С.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (адрес: 603022, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д. 78; ОГРН: 1055248134677)
ответчик: Закрытое акционерное общество "Трансстрой" (адрес: 192007, Россия, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 196А, пом. 16-Н; ОГРН: 1115261004638)
о взыскании 747 930 руб. 86 коп.
при участии
от истца: не явился (уведомление N 55285, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя),
от ответчика: не явился (уведомлен)
установил:
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Трансстрой" (далее - Ответчик) о взыскании 747 930 руб. 86 коп., из которых 669 698 руб. 14 коп. - задолженность по арендным платежам по договору от 16.12.2005 N 14201/06 за период с 01.01.2011 по 31.05.2013, 78 232 руб. 72 коп. - пени за период с 20.01.2011 по 30.05.2013.
23.07.2013 в арбитражный суд поступило ходатайство Истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
12.08.2013 в арбитражный суд поступило повторное ходатайство Истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя с приложением документов для приобщения к материалам дела в подтверждение вызова Ответчика на сверку расчётов.
Также в арбитражный суд поступили направленные Истцом сопроводительным письмом документы для приобщения к материалам дела, а именно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU52303000, акт обследования земельного участка от 16.08.2013, выписка из ЕГРП от 29.08.2013.
В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон.
Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.
16.12.2005 между Администрацией г. Нижнего Новгорода (далее - Администрация) (арендодатель) и ЗАО "Техносервис" (правопреемник Ответчика) (арендатор) заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта N 14201/06 (далее - Договор), согласно которому Ответчику на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 7 423 кв.м., расположенный по адресу: Нижний Новгород, Нижегородский район, на пересечении улиц Соревнования и пер. Казбекский (далее - земельный участок), под строительство жилого дома с подземными хозяйственными помещениями и помещениями обслуживания, что подтверждается актом приёма-передачи от 16.12.2005 (л.д. 16).
27.04.2010 между Администрацией, Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение (далее - Соглашение), в соответствии с которым Администрация уступила свои права и обязанности по Договору в полном объеме Истцу. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.06.2010.
Согласно п. 3.1.3, 4.19 Договора в редакции Соглашения существенным условием Договора является обязательство арендатора (Ответчика) осуществить строительство жилого дома с подземными хозяйственными помещениями и помещениями обслуживания в срок до 01.09.2010.
В соответствии с п. 2.1. Договора в редакции Соглашения срок действия Договора - до 01.09.2010.
Размер арендной платы за пользование Ответчиком земельным участком и порядок расчётов сторон установлен в разделе 5 Договора.
В соответствии с п. 5.3. Договора Ответчик перечисляет арендную плату не позднее 20-го числа текущего месяца.
Ссылаясь на то, что по истечении срока действия Договора Ответчик в отсутствие возражений Истца продолжал использовать земельный участок, в связи с чем, действие Договора в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) было возобновлено на тех же условиях на неопределённый срок, а арендная плата за период с 01.01.2011 по 31.05.2013 Ответчиком не внесена, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период, а также пеней, начисленных на сумму задолженности, за период с 20.01.2011 по 30.05.2013.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 8 Федерального закона от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что арендуемый земельный участок предоставлен Ответчику для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома.
В соответствии со статьями 307, 407 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований; обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из представленных Истцом в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.04.2010 N RU52303000 и акта обследования земельного участка от 16.08.2013 осуществление инвестиционного проекта Ответчиком завершено своевременно.
Кроме того, согласно представленной Истцом выписке из ЕГРП от 29.08.2013 государственная регистрация права собственности Наволоцкой Ж.В. и Толкушкиной О.В. на квартиру в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, произведена 30.08.2010.
С позиции гражданско-правовых отношений возникновение права собственности разных лиц на помещения влечет возникновение права собственности на общее имущество здания и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.
Таким образом, с момента правомерной передачи во владение и пользование иным лицам помещений исключается возможность пользования арендатором-застройщиком в соответствующих долях и земельным участком под объектом недвижимости, а при отсутствии пользования предметом аренды или его частью - плата за пользование не взимается.
Исходя из изложенного выше, по крайней мере с 30.08.2010 спорный земельный участок, как ранее сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и обязанность Ответчика по внесению арендных платежей по Договору прекратилась.
Учитывая то, что в силу статей 260, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании арендных платежей и начисленных на сумму задолженности пеней за период, начиная с 01.01.2011, Истец не является надлежащим арендодателем данного земельного участка, в силу чего основания для удовлетворения требований Истца отсутствуют.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Воробьева Ю.В.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
