• по
Более 60000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
 

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2013 года Дело N А33-10513/2013

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2013 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинска)

к индивидуальному предпринимателю Селивановой Нине Викторовне (ИНН 244300054277, ОГРН 304244307600059, дата регистрации 16.03.2004, г. Ачинск)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

в присутствии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловой С.С,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Селивановой Нине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19561,06 руб. и неустойки в размере 12482,07 руб. по договору аренды земельного участка N36 от 18.01.2002 за ? доли земельного участка, общей площадью 63 кв.м.. находящего по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, 15.

определением от 27.06.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

определением от 12.08.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

определением от 10.09.2013 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании завершено, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда.

Представители истца, ответчика в судебное заседание 10.09.2013 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 12482 руб. 07 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.04.2002 серии 24 БЦ N 002972, нежилое здание сервисного назначения, общей площадью 689 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, 15, условный номер: 24:43:0127025:0001:6240, зарегистрировано на праве долевой собственность (1/4 доля) за Селивановой Ниной Викторовной.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления администрации города Ачинска от 18.12.2001 N А-69-0030 подписан договор аренды земельного участка от 18.01.2002 N 36, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату земельный участок для использования производственного здания арендатор вправе использовать земельный участок только в указанных целях. В соответствии с договором передаче арендатору подлежит земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: г.Ачинск, ул. 40 лет ВЛКСМ, 15 (пункт 1.2. договора). На земельном участке имеются: производственное здание (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 8.2. договора, договор является документом, свидетельствующим об исполнении арендодателем обязанности передать земельный участок арендатору во временное владение и пользование.

Согласно штампу Регистрационной палаты государственная регистрация договора аренды произведена 04.02.2002.

Размер арендной платы, подлежащий ежеквартальному начислению арендатору с "29" сентября 2001 года по "28" сентября 2002 года составляет 9 140 руб. Размер арендной платы может изменяться в соответствии с договором (пункт 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором с даты подписания договора поквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца квартала, за который вносится плата в бюджет города Ачинска на расчетный счет (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 7.2. договора, договор заключен на срок с "29" сентября 2001 года по "28" сентября 2006 года.

Дополнительным соглашением от 15.04.2004 N 892-АЗ к договору аренды земельного участка от 18.01.2002 N 36 установлена общая сумма арендной платы с 29.09.2002 по 31.12.2002 в размере 2701 руб. 84 коп., срок оплаты: 31.12.2002.

Дополнительным соглашением от 15.04.2004 N 893-АЗ к договору аренды земельного участка от 18.04.2004 N 36 установлена общая сумма арендной платы с 01.01.2003 по 31.12.2003 в размере 4721 руб. 04 коп., срок оплаты: 31.03.2003, 30.06.2003, 30.09.2003, 31.12.2003.

Дополнительным соглашением от 15.04.2004 N 894-АЗ к договору аренды земельного участка от 18.04.2004 N 36 установлена арендная плата в квартал с 01.01.2004 по 31.12.2004 в размере 2 855 руб. 54 коп., срок оплаты: 31.03.2004, 30.06.2004, 30.09.2004, 31.12.2004.

Дополнительным соглашением от 15.04.2007 N 364-АЗ к договору аренды земельного участка от 18.04.2004 N 36 установлена арендная плата в квартал за 2007 год в размере 5 065 руб. 48 коп., срок действия договора продлен с 29.09.2006 по 27.09.2007.

Уведомлением от 28.03.2011 N 715-АЗ, направленным ответчику 01.04.2011, истец сообщил ответчику, что в 2011 году арендная плата составляет 12061 руб. 37 коп., в квартал 811 руб. 29 коп. Плата за первый квартал вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Расчет арендной платы прилагается.

Уведомлением от 21.02.2012 N 961-АЗ, направленным ответчику 23.03.2012, истец сообщил ответчику, что в 2012 году арендная плата составляет 13 456 руб. 22 коп., в квартал 3 364 руб. 05 коп. Плата за первый квартал вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Расчет арендной платы прилагается.

В силу пункта 3.3. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы платежа за истекший период.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12482 руб. 07 коп. неустойки за период с 14.05.2011 по 17.06.2013, что следует из представленного истцом расчета.

Претензионным письмом от 15.08.2012 N К-06-15-5857, направленным ответчику 17.08.2012, истец предложил ответчику оплатить задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 12482 руб. 07 коп. неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 18.04.2004 N 36, который прошел государственную регистрацию 04.02.2002.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 18.04.2004 N 36 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:43:0127025:0001:6240, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 3.3. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы платежа за истекший период.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12482 руб. 07 коп. неустойки за период с 14.05.2011 по 17.06.2013, что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в срок и оплату задолженности по неустойки, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 12482 руб. 07 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Селивановой Нины Викторовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 12482 руб. 07 коп. неустойки; в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-10513/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 16 сентября 2013

Поиск в тексте