СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2012 года Дело N 33-8792/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Резниковой В.В., Шилиной Е.М.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 апреля 2012 года апелляционную жалобу Трифана И.М. и Трифан Н.Д. на решение Красногорского городского суда Московской области от 20 января 2012 года по делу по иску Трифана Ивана Митрофановича и Трифан Надежды Дмитриевны к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ООО «Эдем-Инвест» к Трифану Ивану Митрофановичу и Трифан Надежде Дмитриевне о взыскании оплаты,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя ООО «Эдем-Инвест» - Кравченко С.Н.,Трифан И.М. и его представителя Лаптева Ю.В.,

УСТАНОВИЛА:

Трифан И.М. и Трифан Н.Д. обратились в суд с иском к ООО «ЭДЕМ-Инвест» о признании права собственности на земельный участок № № прилегающий к квартире (таун-хаус) № № в доме № № в квартале № №, площадью 227 кв.м., расположенный по адресу:  ...  и исключении указанного земельного участка из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЭДЕМ- Инвест», общей площадью 284 657 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование требований ссылались на то, что 03 февраля 2004 года между ними и ООО «Гледеон» был заключен договор об уступке права требования на таунхаус № № в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, по адресу:  ... , общей площадью 168 кв.м и прилегающий земельный участок. Свои обязательства по этому они выполнили полностью и 05 июня 2006 года был подписан акт об исполнении обязательств. По результатам межевания в ЭЖК «Эдем» размер полагающегося им спорного земельного участка составил 227 кв.м. 07 августа 2008 года состоялось собрание учредителей ООО «Эдем-Инвест», на котором было вынесено решение разделить земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу:  ... , принадлежащий ООО «Эдем-Инвест» на праве собственности, для последующей передачи инвесторам строительства.

Полагали, что реализация таунхаусов осуществлялась совместно с прилегающими земельными участками, отдельные условия их выкупа договором не предусматривались, в связи с чем оплата земельных участков по этим договорам входила в оплату недвижимости, на них расположенной.

Представитель ООО «Эдем-Инвест» исковые требования признал частично, предъявил к Трифану И.М. и Трифан Н.Д. встречный иск о взыскании оплаты за земельный участок, указывая на то, что истцы оплатили уступку прав требования за таун-хаус N° № в доме новостройке. В результате проведенного межевания площадь земельного участка под недвижимостью (таун-хаусом), принадлежащей истцам составила 227 кв.м, истцы не оплатили земельный участок площадью 227 кв.м. Кадастровая стоимость 1 кв.м. составляет 2073 рубля 10 копеек. Не возражал против признания за истцами права собственности на земельный участок и просил взыскать 470 593 рублей 70 копеек - плату за земельный участок.

Трифан И.М. и Трифан Н.Д. встречный иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 20 января 2012 года иск Трифан И.М., Трифан Н.Д. и встречный иск ООО «Эдем-Инвест» удовлетворены, за Трифаном И.М., Трифан Н.Д. признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок, с Трифана И.М. и Трифан Н.Д. взыскано солидарно в пользу ООО «Эдем-Инвест» 470 593 рублей 70 копеек в счет стоимости земельного участка.

Не согласившись с постановленным решением в части взыскания с них стоимости земельного участка, Трифан И.М., Трифан Н.Д. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2004 года между Трифан И.М., Трифан Н.Д. и ООО «Гледион» заключен договор об уступке прав требования №ЭГ 3-3-4, предметом которого является передача прав требования на таунхаус №№, расположенный по адресу:  ... . и прилегающий земельный участок.

При этом площадь участка в договоре не определена.

Согласно п.2 акта об исполнении обязательств от 05 июля 2006 года стоимость оплаченных покупателями и переданных им прав на вышеуказанную квартиру составляет 2 962 555 рублей.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 29 января 2008 года за истцами было признано право собственности на домовладение расположенное по адресу:  ...

Согласно проведённому межеванию площадь земельного участка, прилегающего к таунхаусу истцов, составляет 227 кв.м. Спорный земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Эдем-Инвест».

Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Трифан И.М., Н.Д. в пользу ООО «Эдем-Инвест» денежной суммы в размере 470 593 рублей 70 копеек - стоимости спорного земельного участка, поскольку, как установлено судом, обязательства Трифан по оплате спорного земельного участка не исполнены, о чем в том числе, свидетельствует и п.2 вышеуказанного акта, из которого следует, что покупателями оплачена стоимость квартиры. Достоверных доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, по смыслу акта №3-3-4 приема-передачи Трифану И.М. и Трифан Н.Д. был передан только таунхаус (л.д. 162).

Довод Трифан о том, что ООО «Эдем-Инвест» пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, судом обсуждался и признан несостоятельным, в решении ему дана надлежащая оценка.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в обжалуемой части соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку были предметом судебного разбирательства и правильность выводов суда не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 20 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трифана И.М. и Трифан Н.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка