СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2012 года Дело N 33-9138
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Брыкова И.И.,
судей Ситниковой М.И., Глумовой Л.А.,
при секретаре Глазуновой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 апреля 2012 года апелляционную жалобу Петренко Ивана Вячеславовича на решение Щелковского городского суда Московской области от 25 января 2012 года по делу по исковому заявлению Петренко Ивана Вячеславовича к ООО «Ипотечный жилищный фонд» о возврате денежной суммы, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Петренко И.В. - Гончарова Д.П.,
у с т а н о в и л а :
Истец Петренко И.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ипотечный жилищный фонд» о возврате денежной суммы, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Свой иск мотивировал тем, что 27.01.10 г. между ним и ООО «Ипотечный жилищный фонд» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ООО «Ипотечный жилищный фонд» обязалось построить блокированный жилой дом по строительному адресу: ... и передать в его собственность квартиру со строительным номером 1 в нем, а он обязался оплатить за квартиру 7.353.430 руб. По условиям договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию был определен вторым кварталом 2010 года. ООО «Ипотечный жилищный фонд» свои обязательства по договору не выполнило, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. Просил взыскать с ООО «Ипотечный жилищный фонд» не возвращенную часть внесенной им оплаты за квартиру в размере 2.536.781 руб. 60 коп., неустойку за невозврат денежной суммы за период с 27.01.10 г. по 30.09.11 г. в размере 1.130.918 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб.
Представитель ответчика ООО «Ипотечный жилищный фонд» иск не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что обязанность по возврату денежных средств наступила у ООО «Ипотечный жилищный фонд» только после государственной регистрации заключенного с Петренко И.В. соглашения о расторжении договора - 16.12.11 г.; что Петренко И.В. не была оплачена стоимость квартиры в полном объеме; что сроки передачи Петренко И.В. квартиры не нарушены, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению; что требование по взысканию компенсации морального вреда является необоснованным.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 25.01.12 г. иск удовлетворен частично: в пользу Петренко И.В. с ООО «Ипотечный жилищный фонд» взысканы не возвращенная часть внесенной им оплаты за квартиру в размере 2.536.781 руб. 60 коп., неустойка в размере 150.000 руб., компенсация морального вреда в размере 25.000 руб.
Не согласившись с решением суда, истец Петренко И.В. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения представителя Петренко И.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
При этом судебная коллегия в соответствие с п.2 ст.327_1 ГПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части (решение суда обжалуется только истцом и только в части частичного удовлетворения искового требования о взыскании неустойки).
Разбирательством дела установлено, что 27.01.10 г. между ООО «Ипотечный жилищный фонд» (застройщик) и Петренко И.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствие с которым ООО «Ипотечный жилищный фонд» приняло на себя обязательства построить десяти квартирный блокированный жилой дом по строительному адресу: ... и передать в собственность Петренко И.В. квартиру со строительным номером 1 в нем, а Петренко И.В. обязался оплатить квартиру по цене 7.353.430 руб. в два этапа. По условиям договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен вторым кварталом 2010 года.
29.06.11 г. стороны указанного договора заключили соглашение о его расторжении.
Петренко И.В. в счет платежей по указанному договору было оплачено 3.536.781 руб. 60 коп., а ООО «Ипотечный жилищный фонд» возвратило ему 1.000.000 руб.
Поскольку ответчик не выполнил своего обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию, а после расторжения 29.06.11 г. заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве ответчик 12.07.11 г. вернул оплаченный истцом платеж за квартиру частично - только в размере 1.000.000 руб., то суд в соответствие со ст.9 Федерального закона от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» правомерно взыскал в пользу истца с ответчика не только не возвращенную часть внесенного платежа за квартиру в сумме 2.536.781 руб. 60 коп., но и проценты за пользованными чужими денежными средствами с применением ст.333 ГК РФ в размере 150.000 руб.
Соглашение о расторжение договора было заключено между сторонами 29.06.11 г., с иском в суд истец обратился 10.10.11 г. Таким образом, ответчиком неправомерно удерживалась денежная сумма в размере 2.536.781 руб. 60 коп. на момент принятия по делу решения в течение семи месяцев.
При таких обстоятельствах установленный судом размер неустойки 150.000 руб. соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ суд правомерно снизил размер истребуемой истцом неустойки до этой суммы.
Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда в указанной части и сводятся к переоценке указанных выводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Щелковского городского суда Московской области от 25 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петренко Ивана Вячеславовича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
