ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 года Дело N А06-1557/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Камериловой В.А., судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Изаковой М.А.,
при участии в судебном заседании предпринимателя без образования юридического лица Савельева Владимира Ивановича - Коростелевой В.И., действующей по доверенности от 04.03.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Сулиманова Сахаудина Сайпудиновича
на решение Арбитражного суда Астраханской области от 21 декабря 2012 года по делу N А06-1557/2011 (судья В.Б. Павлова) по иску предпринимателя без образования юридического лица Сулиманова Сахаудина Сайпудиновича (г. Астрахань, ОГРНИП 307301628100026, ИНН 301612650460) к предпринимателю без образования юридического лица Ширяеву Владимиру Анатольевичу (г. Астрахань, ИНН 301500328368, ОГРНИП 304301735000056), предпринимателю без образования юридического лица Савельеву Владимиру Ивановичу (г. Калуга, ИНН 301711541053, ОГРНИП 304301732100038) третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Российский промышленный банк», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области,
общество с ограниченной ответственностью торгово-коммерческая фирма «Волна», Куницын Виталий Павлович, управление Федеральной службы судебных приставов, территориальное управление Росимущества в Астраханской области,
Астраханский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк»
о признании права отсутствующим, признание права на приобретение объекта недвижимости и признании права собственности на объект недвижимости - автомойку, расположенную по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая д. 64,
УСТАНОВИЛ:
предприниматель без образования юридического лица Сулиманов Сахаудин Сайпудинович (далее - истец), в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю без образования юридического лица Ширяеву Владимиру Анатольевичу о признании права отсутствующим и признании права собственности на объект недвижимости - автомойку, расположенную по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая д. 64.
Определениями Арбитражного суда Астраханской области от 19.04.2011, от 11.05.2011, от 09.06.2011, от 18.07.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены индивидуальный предприниматель Савельев Владимир Иванович (далее - ИП Савельев В.И.), общество с ограниченной ответственностью "Российский промышленный банк" (далее - ООО "Российский промышленный банк"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, общество с ограниченной ответственностью торгово-промышленная фирма "Волна" (далее - ООО ТКФ "Волна", общество), Куницын Виталий Павлович, Управление Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области, Территориальное управление Росимущества в Астраханской области, Астраханский региональный филиал открытого акционерного общества "Россельхозбанк".
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.10.2011 признано отсутствующим право, внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным (кадастровым) номером объекта N 30-30-01/044/2006-968 за ИП Ширяевым В.А. на нежилое строение - автомойку общей площадью 404,7 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, д. 64; право собственности на объект недвижимости - автомойку общей площадью 313,5 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, д. 64, признано за ИП Сулимановым С.С.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 решение Арбитражного суда Астраханской области от 04.10.2011 отменено, в удовлетворении исковых требований ИП Сулиманова С.С. отказано.
Постановлением кассационной инстанции от 20 апреля 2012 года по делу N А06-1557/2011 решение Арбитражного суда Астраханской области от 04.10.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу N А06-1557/2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При этом суд кассационной инстанции указал, что суды недостаточно полно исследовали и оценили обстоятельства, связанные с заключением договоров аренды земельного участка, занятого спорным объектом недвижимости, в 2005, 2007 годах между ИП Ширяевым В.А. и бывшим собственником земельного участка - ООО ТКФ "Волна", фактическим исполнением этих договоров, их действием или прекращением в настоящее время. Также суды не учли, что ИП Ширяев В.А. является титульным владельцем спорной автомойки, а ИП Савельев В.И. (третье лицо) ее фактическим владельцем в то время как ИП Сулимановым С.С. ставится вопрос о приобретении прав на этот объект недвижимости. В этой связи судам следовало определить правовое положение ИП Савельева В.И. как лица, участвующего в деле.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21 декабря 2012 года по делу N А06-1557/2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Истец не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель предпринимателя Савельева В.И. возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, ООО торгово-коммерческая фирма "Волна" на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.11.2005 принадлежал земельный участок площадью 14449 кв. м, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 64. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2005 за N 30-30-01/094/2005-465.
29.12.2005 между ООО торгово-коммерческой фирмой "Волна" и Ширяевым В.А. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 410 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 14449 кв. м.
Согласно пункту 1.1 договора, земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации автомойки.
Ширяев В.М. в период с 2005 по 2006 произвел реконструкцию здания хлебзавода и создает новый объект недвижимости - автомойку. Данный факт подтверждается техническим заключением, выданным индивидуальным предпринимателем Селиверстовой Т.А. по результатам обследования нежилых зданий хлебозавода, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 64, реконструированных под автомойку (т. 3 л.д. 19-31).
На указанную автомойку изготовлен технический паспорт (т. 2 л.д. 154-163), кадастровый паспорт N 67006 (т. 3 л.д. 47), из которых видно, что адрес объекта г. Астрахань, ул. Боевая, 64.
В 2006 году Ширяев В.М. обратился в третейский суд при Астраханской торгово-промышленной палате с иском к ООО торгово-коммерческая фирма "Волна" и Комитету имущественных отношений г. Астрахань о признании права собственности на самовольную постройку - автомойку.
Решением от 29.05.2006 за Ширяевым В.М. было признано право собственности на нежилое строение - автомойка литер 1, общей площадью 404,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 64. (т. 2 л.д. 154-163)
Из указанного решения следует, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований Ширяева В.М.
На основании решения третейского суда от 29.05.2006 Ширяевым В.М. было зарегистрировано право собственности на автомойку и выдано свидетельство о государственной регистрации права 30 АА N 078030 от 03.07.2006.
Таким образом, объект - автомойка был легализован и введен в гражданский оборот.
13 мая 2007 года между ООО торгово-коммерческой фирмой "Волна" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ширяевым В.А. был заключен договор аренды земельного участка на котором находится автомойка на срок с 15.05.2007 по 15.02.2008. Пунктом 3 предусмотрена автоматическая пролонгация договора (т. 2 л.д. 130).
12.07.2007 между Коммерческим Банком "Российский промышленный банк" (общество с ограниченной ответственностью) и индивидуальным предпринимателем Монаховым Николаем Марковичем был заключен кредитный договор N 1911 на сумму 3 500 000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств Монахова Н.М. перед Коммерческим Банком "Российский промышленный банк" по договору N 1911 Ширяев В.М. 12.07.2007 заключил с указанным банком договор N 1911/3-07 о залоге недвижимого имущества(ипотеке). В качестве залога выступает автомойка площадью 404,7 кв. м, расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 64.
Поскольку Монаховым Н.М. кредит не был выплачен, коммерческий банк "Российский промышленный банк" обратился с иском в Советский районный суд г. Астрахани о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 24.12.2008 исковые требования банка были удовлетворены.
На основании указанного решения было возбуждено исполнительное производство N 12/17/1876/8/2009.
26.01.2009 судебным приставом-исполнителем МО по ОИП N 1 г. Астрахани Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, - автомойку.
В рамках исполнительного производства автомойка была продана на торгах Савельеву В.И. 17.06.2009 года.
Автомойка была передана Савельеву В.И. 08.09.2009 года по акту приема-передачи организатором торгов.
В свою очередь ООО торгово-коммерческая фирма "Волна" 07.06.2008 заключило с ОАО "Россельхозбанк" кредитный договор N 081700/0046.
Задолженность ООО торгово-коммерческой фирмы "Волна" по указанному кредитному договору составила 18 908 981 руб. 39 коп.
25.12.2009 между предпринимателем Сулимановым С.С. и ОАО "Россельхозбанк" был заключен договор уступки прав требований N 091700/2 (т. 3 л.д. 101), по условиям которого Сулиманову С.С. перешло право требования с ООО "ТКФ "Волна" 18908981 руб. 39 коп.
05.02.2010 между Сулимановым С.С. и ООО торгово-коммерческой фирмой "Волна" заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из кредитного договора N 081700/0046 от 07 июня 2008 года, заключенного между ОАО "Россельхозбанк" и ООО торгово-коммерческой фирмой "Волна" и договора уступки права (требования) N 091700/2 от 25.122009, заключенного между ОАО "Россельхозбанк" и индивидуальным предпринимателем Сулимановым С.С. в г. Астрахани. (т. 3 л.д. 36)
По соглашению ООО торгово-коммерческая фирма "Волна" передало Сулиманову С.С. в качестве отступного имущество, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая.64 в составе:
-здание основного корпуса (литер А), общей площадью 3753,7 кв. м, этажностью 4,
назначение нежилое;
-земельный участок площадью 14449 кв. м, категория земель - земли поселений.
Соглашение об отступном прошло государственную регистрацию 08.02.2010, регистрационная запись за N 30-30-01/026/2010-099.
За Сулимановым С.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 14449 кв. м, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая.64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 439045 от 08.02.2010 (т. 1 л.д. 17).
Также на основании указанного соглашения об отступном Сулиманов С.С. зарегистрировал за собой право собственности на здание основного корпуса (литер А), общей площадью 3753,7 кв. м, этажностью 4, назначение нежилое, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА N 439044.
На этом же земельном участке, право на которое зарегистрировал Сулиманов С.С., расположена спорная автомойка.
Исковые требования Сулиманова С.С. заявлены по основаниям статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при прекращении права пользования земельным участком, предоставленным собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
Обосновывая свои требования на вышеуказанной норме, истец тем самым исключает возможность каких либо действий со спорным имуществом.
Суд первой инстанции, оставляя исковое заявление без рассмотрения, указал, что истец, в соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребил правом.
Апелляционная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судами, Сулиманов С.С. оспорил решение Постоянно действующего третейского суда при Астраханской торгово-промышленной палате от 29.05.2006 в Арбитражном суде Астраханской области.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 01.09.2010 по делу N А06-3480/2010 решение третейского суда было отменено.
Савельев В.И. обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о пересмотре решения от 01.09.2010 по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.08.2011 решение арбитражного суда от 01.09.2010 было отменено.
Как следует из материалов дела еще до заключения соглашения об отступном ООО «ТКФ «Волна» обращалось в суд общей юрисдикции с иском об отмене решения третейского суда от 29.05.2006.
Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 17.06.2009 в удовлетворении заявления ООО ТКФ «Волна» об отмене решения Постоянно действующего третейского суда при Астраханской торгово-промышленной палате от 29.05.2006 отказано.
Таким образом, из материалов дела следует, что часть земельного участка для строительства автомойки была выделена собственником всего земельного участка, что свидетельствует о выбытии земельного участка, занятого автомойкой, из общей площади земельного участка, находившегося ранее в собственности ООО ТКФ «Волна».
Возведение автомойки и введение ее в гражданский оборот произошло с согласия собственника земельного участка.
Продажа спорного объекта недвижимости Савельеву В.И. произошла на основании вступившего в законную силу судебного акта. Ни ООО торгово-коммерческая фирма "Волна", ни Ширяев В.М. не оспорили торги.
При указанных обстоятельствах не имеет правового значения заключенность либо незаключенность договора аренды между ООО ТКФ «Волна» и Ширяевым В.М.
Тем более, что между ООО ТКФ «Волна» и Ширяевым В.М. не было разногласий по поводу месторасположения земельного участка, на котором возведена автомойка. Составление технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости устраняет сомнения в возможности определения расположения автомойки на земельном участке.
ООО ТКФ «Волна» при заключении договора отступного в отношении земельного участка, занятого автомойкой, зная о том, что спорный объект уже продан на основании решения суда другому лицу, действовало недобросовестно (злоупотребило правом). При этом действия ООО ТКФ «Волна» были направлены на уменьшение своего долга перед Сулимановым С.С. в ущерб интересам Савельева В.И.
