• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 апреля 2013 года Дело N А04-7175/2012

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2013 года. Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Волковой М.О., судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В., при участии в заседании: от ОАО «Амурское пароходство»: Божко К.И., представитель по доверенности от 03.05.2012 N 27АА 0207003; от Росимущества, ТУ Росимущства в Амурской области: представители не явились, уведомлены надлежащим образом, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области на решение от 27.01.2013

по делу N А04-7175/2012 Арбитражного суда Амурской области, принятое судьей Китаевым В.В. по иску открытого акционерного общества «Амурское пароходство» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом об обязании заключить договор третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Амурское пароходство» (ОГРН 1022700915962) (далее - ОАО «Амурское пароходство») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском об обязании Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994) (далее - Росимущество) заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации - «Противопожарная установка», расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Призейская ветка, 19, с кадастровым номером 28:05:020504:0009:05:003:1106, площадью 36 кв.м, 1989 года постройки.

ОАО «Амурское пароходство» представлен текст договора купли продажи в следующей редакции:

«Договор N

купли-продажи недвижимого имущества

г. Свободный « » 20 г.

Российская Федерация, от имени и в интересах которого действует , именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и открытое акционерное общество «Амурское пароходство», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Пяткова Антона Константиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить согласно условиям Договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «недвижимое имущество»:

1.1.1 Объект недвижимости «Противопожарная установка», кадастровый номер 28:05:020504:0009:05:003:1106., общей площадью 36 кв.м, 1989 г.п., расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Призейская ветка, 19.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации» N 3020-1 от 27.12.1991, свидетельства о государственной регистрации права N28АА 222570 от 07.05.2008.

1.3. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и обязательств перед третьими лицами.

2. Цена договора

2.1. Цена Договора составляет 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек, включая НДС 305 (триста пять) рублей 08 копеек (из них стоимость объекта недвижимости - 1 100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек с учетом НДС 167 (сто шестьдесят семь) рублей 80 копеек, в том числе стоимость прав на земельный участок 900 (девятьсот) рублей 00 копеек с учетом НДС 137 (сто тридцать семь) рублей 29 копеек.

Налог на добавленную стоимость уплачивается Покупателем, как налоговым агентом в соответствии с пунктом 4.1. статьи 161 Налогового кодекса РФ в соответствующий бюджет самостоятельно.

2.2. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

3. Порядок расчетов

3.1. Покупатель осуществляет расчеты по настоящему договору в срок не позднее тридцати календарных дней после подписания договора купли-продажи, перечисляя стоимость имущества на расчетный счет Продавца и налог на добавленную стоимость по реквизитам соответствующего бюджета. Покупатель предоставляет копии платежных поручений Продавцу. Обязательство по оплате имущества считается исполненным Покупателем в день поступления денежных средств за оплату имущества на указанный в настоящем пункте счет Продавца.

4. Порядок передачи имущества

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение десяти календарных дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме. Одновременно передается вся имеющаяся документация на имущество. С даты подписания акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несет Покупатель.

4.2. Обязательство Продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом Договора и указанное в пункте 1.1 Договора, в сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

5.1.2. До передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи Покупателю поддерживать его в надлежащем техническом состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.

5.1.3. Передать недвижимое имущество со всеми необходимыми документами и нести полную ответственность за их достоверность.

5.1.4. Представить Покупателю в момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретенное недвижимое имущество.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить недвижимое имущество в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные пунктом 3.1 Договора.

5.2.2. Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных Договором.

6. Ответственность сторон

6.1. При несоблюдении предусмотренных настоящим Контрактом сроков платежа Продавец вправе потребовать у Покупателя уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Покупатель освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.2. При несоблюдении предусмотренного Договором срока передачи недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю штрафную неустойку в размере 5% от стоимости Договора.

7. Действие договора

7.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон.

8.2. Порядок расторжения Договора регулируется действующим гражданским законодательством РФ.

9. Порядок разрешения споров.

9.1. Отношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. Споры, возникающие при исполнении Договора, решаются путем переговоров, споры, не решенные путем переговоров - в судебном порядке.

9.2. Иски, вытекающие из Договора, рассматриваются соответствующим судом по месту нахождения имущества.

9.3. Отношения между сторонами по Договору прекращаются после полного и надлежащего исполнения ими всех условий Договора и взаимных обязательств.

10. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества

10.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества Покупатель несет с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, а Продавец до даты подписания указанного акта приема-передачи сторонами.

11. Форс-мажор

11.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленные действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов органами государственной власти, препятствующих исполнению обязательств или делающих такое исполнение невозможным, которые повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по Договору, а также которые Стороны не были в состоянии предвидеть или предотвратить.

11.2. Компетентное заключение, выданное уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

11.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в пятидневный срок известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Контракту.

11.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 30 календарных дней и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут одной из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

12. Заключительные положения

12.1. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

12.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для представления в Управление Федеральной регистрационной службы в целях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

13. Приложения к договору

1. Акт приема-передачи недвижимого имущества.

14. Адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец

Российская Федерация

/ /

м.п.

Покупатель

ОАО «Амурское пароходство»

680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 2.

ИНН 2700000088, КПП 272101001

р/с N 40702810870000100310

Дальневосточный банк Сбербанк РФ г. Хабаровск

к/сN 30101810600000000608

БИК 040813608

/А.К. Пятков/

м.п.

До принятия окончательного судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил изложить пункт 7.1 представленного проекта договора купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции: «договор считается заключенным и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда по делу N А04-7175/2012.».

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области).

Решением от 27.01.2013 иск удовлетворен.

Не согласившись с судебным актом, ТУ Росимущества в Амурской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы указывает на неверный вывод суда первой инстанции о том, что спорный объект недвижимого имущества - «Противопожарная установка» ошибочно не был включен в план приватизации, поскольку объект входит в единый комплекс сооружения причала.

Полагает, что предложенный проект договора предусматривает включение в цену договора прав в отношении земельного участка и предполагает переход права собственности, в том числе на земельный участок.

По мнению заявителя, земельный участок непосредственно под противопожарной установкой не может быть предметом договора, поскольку он не сформирован.

Заявитель полагает, что указание в проекте договора рыночный стоимости земельного участка противоречит действующему законодательству.

В апелляционной жалобе заявитель утверждает, что данный земельный участок относится к землям транспорта, в связи с чем ограничивается в обороте и отчуждению не подлежит. Кроме того, в обоснование довода о нахождении участка в ограниченном обороте указано, что он расположен в непосредственной близости от реки Зея, находится в границах первого и второго поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и лечебных целях.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Амурское пароходство» не согласилось с ее доводами, просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, дав соответствующие пояснения.

Ответчик, третье лицо, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 724 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерное общество», в соответствии с решением трудового коллектива предприятия Амурского речного пароходства от 25.09.1992 утверждена структура акционерного общества предприятия Амурское речное пароходство.

В соответствии с приказом Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 06.09.1993 N 374 Амурское речное пароходство реорганизовано путем преобразования в акционерное общество открытого типа (далее - АООТ), утвержден план приватизации.

Впоследствии АООТ «Амурское речное пароходство» переименовано в ОАО «Амурское пароходство».

В план приватизации Амурского речного пароходства не включен объект недвижимого имущества «Противопожарная установка», кадастровый номер 28:05:020504:0009:05:003:1106., общей площадью 36 кв.м, 1989 г.п., расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Призейская ветка, 19.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2012 N 01/011/2012-902 (т.4 л.д.л.д.45-46), из реестра федерального имущества от 30.11.2011 N 349/2979 (т.1 л.д.43) спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

ОАО «Амурское пароходство» обратилось в Росимущество с предложением о приобретении объекта недвижимости «Противопожарная установка» по рыночной цене, определенной ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» в отчете об оценке от 23.04.2012 N 50.3.1/Н/2011 (том 2, л.д.л.д.1-138), которая составила с учетом округления (с НДС) 2 000 рублей, в том числе стоимость прав на земельный участок - 900 рублей. Одновременно с предложением заключить договор истец направил для подписания договор купли-продажи, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, экспертное заключение Некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка» от 24.05.2012 N Э12-0320-01-04 (т. 1 л.д.л.д.107-113), решение Правления общества.

Росимущество в письме от 04.06.2012 N ЭА-11/18249 (т. 4 л.д.л.д.18-23) указало на неполноту представленных документов, на отсутствие в документах заключения, свидетельствующего об отсутствии ограничений на приватизацию соответствующего имущества на дату принятия распоряжения об условиях приватизации государственного предприятия. Кроме того, ответчик указал, что государственная услуга «Предоставление первоочередного права приобретения по рыночной цене имущества, подлежавшего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества» предоставляется уполномоченным органом на основании административного регламента, вопрос об утверждении которого не решен.

ОАО «Амурское пароходство» 27.06.2012 исх. N 191371 повторно обратилось в Росимущество с предложением заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - «противопожарной установки» по рыночной цене, определенной отчетом об оценке от 23.04.2012 N 50.3.1/Н/2011 (т.4 л.д.л.д.15-17).

Письмом от 05.07.2012 N ЭА-11/24984 Росимущество сообщило о том, что окончательное рассмотрение вопроса о реализации ОАО «Амурское пароходство» первоочередного права приобретения спорного имущества в порядке, предусмотренном пунктом 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», возможно обеспечить после утверждения соответствующего административного регламента (т.4 л.д.л.д.24-25).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно пункту 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при выявлении имущества, подлежащего внесению в уставный капитал открытого акционерного общества и не включенного при его создании в состав приватизированного имущества, указанному обществу предоставляется первоочередное право приобретения такого имущества по рыночной цене. Не выкупленное открытым акционерным обществом имущество приватизируется в порядке, определенном Законом.

Из содержания данной нормы следует, что акционерное общество, которое не приватизировало имущество, подлежащее внесению в его уставный капитал в процессе приватизации, вправе выкупить названное имущество у государства по рыночной цене и этому праву корреспондирует обязанность государства в лице его уполномоченных органов продать обществу упомянутое имущество.

Для реализации такого права необходимо наличие следующих условий: имущество подлежало внесению в уставный капитал акционерного общества, однако не было внесено при его создании в состав приватизированного имущества; акционерное общество согласно приобрести имущество по рыночной цене. При этом соблюдение порядка приватизации государственного имущества, предусмотренного Законом о приватизации, (в том числе и принятие собственником имущества решения о его приватизации) не требуется. Соблюдение такого порядка необходимо лишь при приватизации имущества в случае отказа акционерного общества от его выкупа (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.05.2008 N 809/08).

Имеющиеся в материалах дела инвентарная карточка учета основных средств на противопожарную установку (т.1 л.д.л.д.77-78), отчет ЗАО «ВОСТОК-АУДИТ» от 20.09.2011 N 69 (т.1 л.д.л.д.62-76) подтверждают тот факт, что данный объект по состоянию на 01.07.1992, то есть на момент составления акта оценки стоимости имущества структурного подразделения Порта Свободный Амурского речного пароходства, издания приказа от 06.09.1993 N 374 находился на балансе Амурского речного пароходства.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что объект недвижимости «противопожарная установка» технологически связан с приватизируемыми объектами предприятия и используется в уставной деятельности ОАО «Амурское пароходство», в связи с чем подлежал включению в план приватизации Амурского пароходства.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный объект недвижимости является составной частью единого комплекса сооружения причала и о невозможности приватизации данного объекта судом отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 129 ГК РФ виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Фактически «Противопожарная установка» является плавучим понтоном на воде из стали, и предназначена для тушения судов, которые, в свою очередь, вошли в состав приватизируемого Амурским пароходством имущества.

На дату приватизации Амурского речного пароходства - 06.09.1993, действовала «Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год», утвержденная Постановлением ВС РФ от 11.06.1992 N 2980-1.

Пунктом 2.1.17 указанной Программы предусмотрено, что к объектам, приватизация которых запрещена, отнесены: портовые сооружения и объекты, атомный, учебный, гидрографический, рейдовый флот, флот для проведения спасательных работ и ликвидации разливов нефти в море, ремонтно-технологическое предприятие «Атомфлот», имущество производственных объединений водных путей и каналов, отрядов «Подводречстроя» и судоходных инспекций.

Перечень объектов, приватизация которых запрещена в 1992 году, установлен распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 16.09.1992 N 444-р. Названный перечень являлся закрытым с конкретным перечислением объектов, относящихся к портовым сооружениям и объектам. Спорный объект в данном перечне не указан.

Из пункта 8 раздела 1 плана приватизации Амурского речного пароходства следует, что в состав имущества, не подлежащего приватизации и остающегося в государственной и муниципальной собственности, объект недвижимости не включен, изменения, внесенные в план приватизации Амурского речного пароходства распоряжениями комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края от 15.11.1996 N 408, от 16.03.1999 N 188, от 11.02.2000 N 53, от 28.08.2001 N 907, к спорному объекту недвижимости отношения не имели.

Кроме того, согласно пояснениям специалиста «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР», данным в письменной консультации специалиста от 10.11.2012 N 171-2, объект «Противопожарная установка» не относится к портовым гидротехническим сооружениям, не является частью причальной стенки и не связан неразрывно с причалом, не является частью причала. Эксплуатация причала осуществляется независимо от наличия (отсутствия) такого объекта, объект может быть использован по назначению исключительно вне причальной набережной (т.4 л.д.л.д.1-10).

Согласно письму ГУ МЧС России по Амурской области от 26.10.2012 N 4909-4-2 «Противопожарная установка» не входит в имущество Государственной противопожарной службы (т.4 л.д.96).

Кроме того, из ответа Амурского УГМРН РОСТРАНСНАДЗОРА от 20.11.2012 исх. N 1-3-1969 следует, что объекты недвижимости, в том числе и «противопожарная установка», кадастровый номер 28:05:020504:0009:05:003:1106, не входит в единый взаимосвязанный комплекс, образующий гидротехническое сооружение - причал, указанные объекты, также как и само гидротехническое сооружение, может входить в единый перегрузочный комплекс или в состав порта, в зависимости от места их расположения и назначения (т.4 л.д.л.д.56-57).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на момент приватизации Амурского речного пароходства ограничения на приватизацию спорного объекта недвижимости в действующем законодательстве отсутствовали.

Доказательств, подтверждающих доводы о том, что спорный объект является частью сооружения причала, заявителем жалобы, в нарушении статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Также подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о необоснованном включении в стоимость спорного объекта недвижимости стоимости земельного участка, что предполагает переход права собственности на земельный участок под объектом недвижимости, который не подлежит отчуждению, поскольку земельный участок под противопожарной установкой не сформирован, имеет назначение «земли транспорта», находится в границах первого и второго поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и лечебных целей.

Согласно отчету ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» от 23.04.2012 N 50.3.1/Н/2011 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости «Противопожарная установка» рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом округления (с НДС) составила 2 000 рублей, в том числе стоимость прав на земельный участок - 900 рублей.

При этом, определение рыночной стоимости объекта недвижимости - «противопожарная установка» произведено методом затратного подхода, который включает в себя, в том числе оценку рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 N 568-р определено, что оценке подлежит не только сформированный участок, но и тот, который может быть сформирован.

Заключением Некоммерческого партнерства по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка» от 24.05.2012 N Э12-0320-01-03 отчет от 23.04.2012 N 50.3.1/Н/2011 признан соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», соответствующим Федеральным стандартам оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности и утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254, N 255, N 256, соответствующим стандартам и правилам указанного Некоммерческого партнерства.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что стоимость прав на земельный участок, указанная в проекте договора и отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости «Противопожарная установка», является составной частью рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем не может рассматриваться как стоимость выкупа земельного участка под объектом недвижимости.

Согласно протоколу заседания совета директоров ОАО «Амурское пароходство» от 09.08.2012 N 10/2012 сделка купли - продажи объекта недвижимости «Противопожарная установка», расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, ул. Призейская ветка, 19, одобрена по цене, определенной на основании отчета от 23.04.2012 N 50.3.1/Н/2011.

Договор купли-продажи спорного имущества по рыночной цене с приложением всех необходимых документов направлен в адрес Росимущества.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии пунктами 4, 5.4, 5.6 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, лицом, обязанным заключить договор купли-продажи спорных объектов является Росимущество.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, исходя из обстоятельств дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, обязав Росимущество заключить договор купли-продажи спорного объекта недвижимости на условиях, предложенных истцом, по цене, установленной отчетом ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР».

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Государственная пошлина перераспределению не подлежит, поскольку заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 27.01.2012 по делу N А04-7175/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

     Председательствующий
М.О.Волкова
Судьи
И.В.Иноземцев
А.А.Тихоненко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А04-7175/2012
06АП-1269/2013
Принявший орган: Шестой арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 17 апреля 2013

Поиск в тексте