ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 мая 2013 года Дело N А32-10333/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2013 года. Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2013 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Чотчаева Б.Т. судей Ереминой О.А., Кузнецова С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В. при участии: от индивидуального предпринимателя Магомедова Абакара Султановича: Магомедов А.С.; представитель Дубянская А.А., доверенность от 23.03.2012; от общества с ограниченной ответственностью «Реал комм»: представитель Черепанова О.А., доверенность от 15.03.2013; от общества с ограниченной ответственностью «Сатин», общества с ограниченной ответственностью «Франция», общества с ограниченной ответственностью «Кафе Сатин»: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Магомедова Абакара Султановича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2012 по делу N А32-10333/2012 по иску индивидуального предпринимателя Магомедова Абакара Султановича к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Реал комм» при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Кафе Сатин», общества с ограниченной ответственностью «Франция», общества с ограниченной ответственностью «Сатин» о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал комм» к обществу с ограниченной ответственностью «Франция» о признании соглашения о переводе долга незаключенным, и по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал комм» к обществу с ограниченной ответственностью «Сатин» о признании соглашения о переводе долга незаключенным, принятое в составе судьи Миргородской О.П.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Магомедов Абакар Султанович (далее - ИП Магомедов А.С., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реал Комм» (далее - ООО «Реал Комм») о взыскании 19 970 900 рублей суммы основного долга по договорам об аренде помещений N12 и N13 от 01.04.2011 и соглашениям о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011, а также 7 636 942 рублей 75 копеек пени (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.2 л.д.36)).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2012 исковое заявление ИП Магомедова А.С. принято к производству суда первой инстанции, делу присвоен номер NА32-10333/2012.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Реал Комм» обязательств по договорам об аренде помещений N12 и N13 от 01.04.2011 и соглашениям о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011.

ООО «Реал Комм» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатин» (далее - ООО «Сатин») о признании соглашения о переводе долга N1 от 05.04.2011 незаключенным.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2012 исковое заявление ООО «Реал Комм» к ООО «Сатин» принято к производству суда первой инстанции, делу присвоен номер А32-17521/2012 (т.4 л.д.1).

ООО «Реал Комм» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Франция» (далее - ООО «Франция») о признании соглашения о переводе долга N2 от 05.04.2011 незаключенным.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2012 исковое заявление ООО «Реал Комм» к ООО «Франция» принято к производству суда первой инстанции, делу присвоен номер А32-21302/2012 (т.3 л.д.1).

Исковые требования ООО «Реал Комм» по делам N А32-17521/2012 и N А32-21302/2012 мотивированы тем, что сторонами соглашений о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011 не были надлежащим образом согласованы существенные условия перевода долга, позволяющие установить конкретное обязательство, по которому образовалась задолженность (ст.ст.382, 391, 392, 432 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2012 дела N А32-10333/2012, N А32-17521/2012 и N А32-21302/2012 были объединены в одно производство с присвоением делу единого номера А32-10333/2012 (т.1 л.д.173).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кафе Сатин» (далее - ООО «Кафе Сатин»).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2012 ходатайство ООО «Реал Комм» об оставлении требований истца без рассмотрения оставлено без удовлетворения. С ООО «РеалКомм» в пользу ИП Магомедова А.С. взыскано 134 674 рубля 50 копеек за пользование помещениями. В остальной части иска ИП Магомедову А.С. отказано. Соглашение о переводе долга N1 от 05.04.2011 признано незаключенным. Соглашение о переводе долга N2 от 05.04.2011 признано незаключенным. С ИП Магомедова А.С. в пользу ООО «РеалКомм» взыскано 8 000 рублей в возмещение затрат по оплате государственной пошлины. С ИП Магомедова А.С. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 160 266 рублей 22 копеек. С ООО «РеалКомм» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 772 рублей 99 копеек.

Суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договоров аренды N12 и N13 от 01.04.2011, поскольку условия договоров не позволяют определенно установить объект аренды. Исполнение сторонами договоров на условиях, предусмотренных договорами аренды N12 и N13 от 01.04.2011, не подтверждено материалами дела. Нежилые помещения площадью 334,67 кв.м., аналогичного указанному в договоре аренды N13 от 01.04.2011 назначения (размещение кафе), были предоставлены в аренду и фактически использовались в спорный период ООО «Кафе «Сатин». Факт пользования ООО «Реал Комм» данными помещениями не доказан, что исключает возможность взыскания платы за пользование данным помещением. В отсутствие доказательств использования ООО «Реал Комм» нежилых помещений площадью 452 кв.м., предусмотренной договором аренды N12 от 01.04.2011, суд первой инстанции, с учетом конкретных обстоятельств дела, принял объяснения ООО «Реал Комм» об использовании ответчиком части данных помещений площадью 88 кв.м. С учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении ВАС РФ N4905/11 от 06.09.2011, суд первой инстанции произвел перерасчет задолженности ООО «Реал Комм» по оплате за фактическое пользование нежилыми помещениями с учетом фактически занимаемой площади нежилых помещений и размера арендной платы, предусмотренного договором N13 от 01.04.2011. В связи с частичной оплатой, размер задолженности ООО «Реал Комм» за пользования помещениями площадью 88 кв.м. составил 134875 рублей 50 копеек. Требования ИП Магомедова А.С. о взыскании неустойки по договорам аренды N12 и N13 от 01.04.2011 оставлены без удовлетворения, в связи с незаключенностью данных договоров, исключающей возможность применения мер договорной ответственности.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Реал Комм» о признании незаключенными соглашений о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011 суд первой инстанции исходил из того, что данные сделки по переводу долга возникли из длящегося обязательства (аренды), а потому отсутствие в указанных соглашениях указания на период возникновения задолженности, независимо от указания твердой суммы передаваемой задолженности, свидетельствует об их незаключенности.

В связи с признанием незаключенными соглашений о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011 ИП Магомедову А.С. отказано в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Реал Комм» задолженности по указанным соглашениям.

ИП Магомедов А.С. обжаловал указанный судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно признал незаключенным договоры аренды N12 и N13 от 01.04.2011, поскольку в договорах указаны все существенные условия сделки, позволяющие определить объект аренды (литер, площадь, адрес, назначение объекта). Нежилые помещения передавались ООО «Реал Комм» целыми литерами, а в передаваемых помещениях отсутствовали какие-либо перегородки. Последующая перепланировка внутренних помещений, повлекшая изменение характеристик объектов аренды, произведена арендатором - ООО «Реал Комм». В судебном заседании именно ответчик затруднился пояснить, какие именно помещения он занимал и в каком порядке производил расчет арендной платы, подлежащей возмещению истцу.

Приняв в качестве доказательств пользования ответчиком помещениями меньшей площадью (88 кв.м.) пояснения ООО «Реал-Комм» и показания свидетеля, данные которого не указаны в судебном акте, суд первой инстанции не принял во внимание акты приема-передачи спорных помещений и акты сверок взаимных расчетов, подтверждающих использование ответчиком нежилых помещений площадью, согласованной в договорах аренды N12 и N13 от 01.04.2011.

Представленный ООО «Кафе «Сатин» в дело договор аренды нежилых помещений площадью 334,67 кв.м по ул. Одесской, 45, не был подписан ИП Магомедовым А.С. При этом, в материалах дела отсутствуют акты приема-передачи данных помещений ООО «Кафе «Сатин» и доказательства внесения указанным лицом арендной платы за пользование указанным помещением, что опровергает доводы ответчика об использовании третьим лицом данного помещения в спорный период.

Суд необоснованно ссылается в описательной части решения на договор N37/05 от 23.05.2012, который не являлся предметом исследования по делу.

Выводы суда первой инстанции о том, что соглашения о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011 являются незаключенными, предприниматель считает необоснованными, поскольку данные соглашения совершены в надлежащей форме, с письменного согласия кредитора, содержат конкретную сумму переводимого долга, а также все сведения о сделках, на основании которых возник переводимый долг (договоры аренды N8 и N9 от 01.01.2011).

Кроме того, ИП Магомедов А.С. указал, что судом первой инстанции не принято во внимание отсутствие доказательств соблюдения ООО «Реал Комм» досудебного порядка урегулирования спора при обращении с исковыми требованиями о признании незаключенными соглашений о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011.

В отзыве и дополнении к нему ООО «Реал Комм» апелляционную жалобу не признало, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. По мнению ООО «Реал Комм», выводы суда первой инстанции о незаключенности договоров об аренде помещений N12 и N13 от 01.04.2011 и соглашений о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям статей 382, 391, 392, 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предприниматель и его представитель в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Реал комм" в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционного суда не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отношении указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв на 30.04.2013 на 16 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей сторон, поддержавших заявленные ранее правовые позиции по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП Магомедов А.С. является собственником административного здания литер А, А1 площадью 2108 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:89 площадью 3352 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 45, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 23-АК N184866 от 12.09.2011 (повторное) и серии 23-23-АИ N081000 от 25.08.2010 (т.1 л.д.78, 81).

Между ИП Магомедовым А.С. (арендодатель) и ООО «Реал Комм» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения (кафе) N12 от 01.04.2011, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение, находящееся в его собственности, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение. Общая площадью предоставляемого здания - 334,67 кв.м., для использования под кафе, в том числе зал обслуживания посетителей - 143,75 кв.м. Здание расположено по адресу: г.Краснодар, ул. Одесская, 45 (т.1 л.д.25).

Согласно пункту 4.1 договора аренды N12 от 01.04.2011 срок действия договора начинается с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения с 01.04.2011 и оканчивается 29.02.2011.

Передача здания площадью 334,67 кв.м. для использования под кафе оформлена актом приема-передачи N1 от 01.04.2011 (т.1 л.д.29).

Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание. Арендная плата составляет 394 500 рублей в месяц (пункт 5.1 договора N12 от 01.04.2011). Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: арендная плата выплачивается за первый и последний месяц в течение 5-ти банковских дней со дня подписания договора; оплата суммы арендной платы производится ежемесячно не позднее 2-го числа каждого расчетного месяца. Расчетным периодом принимается календарный месяц (пункт 5.2 договора N12 от 01.04.2011).

Пунктом 7.2 договора N12 от 01.04.2011 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,09% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, что не освобождает от уплаты ежемесячной арендной платы.

01 апреля 2011 между ИП Магомедовым А.С. (арендодатель) и ООО «Реал Комм» (арендатор) был заключен договор об аренде помещений N13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) следующее недвижимое имущество: 1 этаж - 432,0 кв.м. для размещения офиса, пристройка 20,0 кв.м. - всего 452,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Одесская, 45 (т.1 л.д.16).

Согласно пункту 3.1 договора аренды N13 от 01.04.2011 срок действия договора начинается с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения с 01.04.2011 и оканчивается 29.02.2011.

Передача помещений первого этажа площадью 452 кв.м. оформлена актом приема-передачи N1 от 01.04.2011 (т.1 л.д.20).

Согласно пункту 4.1 договора аренды N13 от 01.04.2011 арендная плата включает в себя стоимость 1 кв.м. арендуемой площади. Арендная плата включает в себя также стоимость водоснабжения, вывоз бытовых отходов, охранного освещения, отопления, стоимость электроэнергии, используемой арендатором на освещение. Арендатор оплачивает арендодателю арендую плату исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади. Оплата суммы арендной платы в месяц за аренду площади 452 кв.м. составляет 403 500 руб. Арендная плата выплачивается за первый и последний месяц в течение 5-ти банковских дней со дня подписания договора. В дальнейшем, оплата суммы арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 2-го числа каждого расчетного месяца. Расчетным периодом принимается календарный месяц (пункты 4.2-4.3 договора N12 от 01.04.2011).

Пунктом 6.1 договора N13 от 01.04.2011 предусмотрено, что в случае невнесения платежей в срок, установленный в пункте 4.3 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По условиям соглашения о переводе долга N1 от 05.04.2011 ООО «Сатин» (сторона - 1) переводит, а ООО «Реал Ком» (сторона - 2) принимает на себя исполнение обязательств по договору N 8 об аренде нежилого помещения от 01.01.2011 и по договору N 9 об аренде помещений от 01.01.2011, заключенных между стороной 1 и ИП Магомедовым А.С., согласно которым ИП Магомедов А.С. (арендодатель) предоставил арендатору - стороне-1 в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Одесская, 45 (т.1 л.д.34).

Из пункта 2 соглашения N1 от 05.04.2011 следует, что на момент подписания данного соглашения объем обязательств (задолженность) стороны-1 перед ИП Магомедовым А.С. составляет:

- по договору N8 от 01.01.2011 - 1 106 400 рублей;

- по договору N9 от 01.01.2011 - 1 155 300 рублей, всего сумма задолженности составляет 2 261 700 рублей.

К согласию кредитора (ИП Магомедова А.С.) на перевод долга приложен график погашения задолженности, принятой ООО «Реал Комм» по условия соглашения N1 от 05.04.2011 (т.4 л.д.14).

Согласно пункту 1 соглашения о переводе долга N 2 ООО «Франция» (сторона-1) переводит, а ООО «Реал Комм» (сторона-2) принимает на себя исполнение обязательства стороны 1 по договору об аренде помещений от 01.12.2009, по договору N 3 об аренде помещений от 01.11.2010, заключенных между стороной-1 и ИП Магомедовым А.С., согласно которым ИП Магомедов А.С. (арендодатель) предоставил арендатору - стороне-1 в аренду недвижимое имущество, расположенное в офисном здании по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Одесская, 45 (т.1 л.д.41).

Пунктом 2 соглашения N2 от 05.04.2011 предусмотрено, что на момент подписания данного соглашения объем обязательств (задолженность) стороны-1 перед ИП Магомедовым А.С. составляет:

- по договору от 01.12.2009 - 8 127 000 рублей;

- по договору N3 от 01.11.2010 - 1 507 800 рублей, всего сумма задолженности составляет 9 634 800 рублей.

К согласию кредитора (ИП Магомедова А.С.) на перевод долга приложен график погашения задолженности, принятой ООО «Реал Комм» по условиям соглашения N2 от 05.04.2011 (т.3 л.д.12).

Таким образом, по условиям соглашений N1 и N2 05.04.2011 ООО «Реал Комм» приняло на себя исполнение обязательств предыдущих арендаторов (ООО «Сатин» и ООО «Франция») нежилых помещений по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 45 по договорам N8 и N9 от 01.01.2011, N3 от 01.11.2010 и от 01.12.2009.

Полагая, что ООО «Реал Комм» ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды N12, N13 от 01.04.2011 и своевременно не погасил задолженность, принятую по условиям соглашений о переводе долга N1, N2 от 05.04.2011, ИП Магомедов А.С. направил в адрес общества претензию с требованиям погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.03.2012 (т.1 л.д.15).

Поскольку изложенные в претензии требования не были удовлетворены ООО «Реал Комм» в добровольном порядке, ИП Магомедов А.С. обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени по договорам об аренде помещений N12 и N13 от 01.04.2011 и соглашениям о переводе долга N1 и N2 от 05.04.2011.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в силу норм гражданского законодательства определение признаков имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, является существенным условием договора аренды, без которого сделка данного вида не может быть признана заключенной.

Как следует из материалов дела, в пункте 1.1 договора аренды N 13 от 01.04.2011 предусмотрено, что арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатора недвижимое имущество: 1 этаж - 432,0 кв.м. для размещения офиса, пристройка 20,0 кв.м. - всего 452,0 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Одесская, 45.

В пункте 1.1 договора аренды N12 от 01.04.2011 указано, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование здание общей площадью 334,67 кв.м., для использования под кафе, в том числе зал обслуживания посетителей - 143,75 кв.м. Здание расположено по адресу: г.Краснодар, ул. Одесская, 45.

Аналогичным образом объекты аренды обозначены в актах приема-передачи от 01.04.2011 к договорам N12 и N13 от 01.04.2011.