ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2013 года Дело N А56-43785/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А. судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Пономарёвым П.Н. при участии: от истца: Казаковой Е.Ю. по доверенности от 28.09.2012г., от ответчиков: не явились, извещены,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4734/2013) ООО «Элменхорстер СПБ» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2013г. по делу N А56-43785/2012 (судья Щуриновой С.Ю.), принятое по иску Морара Виктора Алексеевича к 1. ООО «Элменхорстер СПБ»,

2. ООО «Бартекс»

3-е лицо: ЗАО «Группа компаний «ГЕРРОС» о признании недействительным договора аренды

установил:

Морар Виктор Алексеевич, являющийся участником ООО «Элменхорстер СПб», владеющим 50% доли в уставном капитале, обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Элменхорстер СПб» (местонахождение: Ленинградская область, Волховский район, с.Старая Ладога, пр. Волховский, д.17, ОГРН 1034702048160, ИНН 4716012188) и Обществу с ограниченной ответственностью «Бартекс» (местонахождение: Ленинградская обл., Волховский р-н, с.Старая Ладога, пр. Волховский, д.17, ОГРН 1114702003900, ИНН 4702015703) о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от 20.02.2012г., зарегистрированного 20.03.2012г. (запись о регистрации 47-47-10/009/2012-128) и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО «Бартекс» полученного в аренду недвижимого имущества собственнику - ООО «Элменхорстер СПб», а также о признании недействительной записи о регистрации договору 47-47-10/009/2012-128.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Группа компаний «ГЕРРОС», являющееся вторым участником ООО «Элменхорстер СПб» с долей 50% в уставном капитале Общества.

Решением от 11.01.2013г. суд признал недействительным договор аренды N010/12 от 20.02.2012г., заключенный между ООО «Элменхорстер СПб» и ООО «Бартекс», применил последствия недействительности договора и обязал ООО «Бартекс» возвратить ООО «Элменхорстер СПб» недвижимое имущество, являющееся предметом договора; остальной части иска отказано.

ООО «Элменхорстер СПб» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ссылаясь на то, что спорная сделка не связана с отчуждением имущества, Общество полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска. Кроме того, по мнению ответчика, Морар В.А. не указал, какие конкретно права и законные интересы его или Общества нарушены заключением договора аренды и какие реальные неблагоприятные последствия возникли у Общества или истца как его участка в результате совершения оспариваемой сделки.

Морар В.А. в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Элменхорстер СПБ», ООО «Бартекс», ЗАО «Группа компаний «ГЕРРОС», извещенных надлежащим образом о времен и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, Морар В.А, является участником ООО «Элменхорстер СПБ» и имеет 50% доли в уставном капитале Общества.

20.02.2012г. между ООО «Элменхорстер СПБ» (арендодатель) и ООО «Бартекс» (арендатор) заключен договор N010/12 аренды сделующих объектов недвижимости:

1. тепловые сети (905,80 п.м), расположенные по адресу: Ленинградская обл. Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога, кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-329;

2. здание административно-производственного корпуса завода по производству и розливу безалкогольных напитков площадью 1519,5 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл. Волховский район, с.Старая Ладога, Волховский пр., 17; кадастровый (условный) номер 47-78-10/008/2005-084;

3. земельный участок площадью 25401 кв.м расположенный по адресу: Ленинградская обл. Волховский район, с.Старая Ладога, Волховский пр., 17; кадастровый (условный) номер 47:10:03-24-004:0009;

4. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под очистные сооружения площадью 8186 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Староладожское сельское поселение; кадастровый (условный) номер 47:10:03-24-004:26;

5. сети электрического хозяйства (917,90 п.м), расположенные по адресу: Ленинградская область, Волховский район, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-327;

6. здание механизированной мойки одноэтажное (лит.В) площадью 274,1 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Волховский район, Староладожское сельское поселение, с. Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-6/2000-186;

7. открытая площадка для стоянки машин площадью 13433 кв.м, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер47-14-2/2001-328;

8. насосная станция площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: Ленинградская обл. Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-331;

9. здание производственно-складского корпуса завода по производству и розливу безалкогольных напитков площадью 1777,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Волховский район, с.Старая Ладога, Волховский пр., 17; кадастровый (условный) номер 47-78-10/008/2005-085;

10. канализационные сети 1681,7 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Волховский район, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-330;

11. канализационная насосная станция площадью 36 кв.м, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-326;

12. очистные сооружения 57,8 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-324;

13. сети водоснабжения 971,8 п.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-325;

14. пожарный резервуар, расположенный по адресу: расположенные по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Староладожское сельское поселение, с.Старая Ладога; кадастровый (условный) номер 47-14-2/2001-332.

15. земельный участок, общей площадью 2343кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Староладожское сельское поселение, ориентир с.Старая Ладога, кадастровый номер: 47:10:0324004:28.

В соответствии с п.5.1 договора аренды N010/12 от 20.02.2012г. указанное недвижимое имущество ООО «Элменхорстер СПб» передается в аренду на 12 лет до 20.02.2024г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Морар В.А, ссылается на то, что указанный договор является недействительным, поскольку является крупной сделкой, совершенной с нарушением порядка ее одобрения, в результате совершения которой в аренду ООО «Бартекс» передано все принадлежащее ООО «Элменхорстер СПб» недвижимое имущество, стоимость которого составляет величину уставного капитала, что привело к фактическому прекращению производственно-хозяйственной деятельности ООО «Элменхорстер СПб».

Суд первой инстанции признал правомерными исковые требования истца о признании крупной сделки общества недействительной и применении последствий ее недействительности в виде обязания ООО «Бартекс» возвратить ООО «Элменхорстер СПб» переданное в аренду имущество.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В силу ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

В соответствии с п.5 ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» что крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Как установлено, стоимость переданного в аренду по оспариваемому договору недвижимого имущества ООО «Элменхорстер СПб» составляет 64,92% от балансовой стоимости активов общества. Таким образом, оспариваемый договор аренды является крупной сделкой.

В силу ч. 3 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Однако общее собрание по указанному вопросу не созывалось, решения об одобрении крупной сделки не участниками в установленном законом порядке принималось.

Как разъяснено в п.40 Информационного письма ВАС РФ N66 от 11.01.2002г. года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в результате совершения такой сделки фактически была прекращена производственная деятельность общества, дающая его основной доход, что является основание для признания оспариваемой сделки для общества крупной.

С учетом того, что по спорному договору все недвижимое имущество ООО «Элменхорстер СПб» передается в аренду на 12 лет до 20.02.2024г., Общество лишилось возможности использовать свои основные активы, что фактически является прекращением его производственной деятельности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что имеет место наступление неблагоприятных последствий для ООО «Элменхорстер СПб» и его участника Морара В.А.

Таким образом, порядок одобрения крупной сделки соблюден не был, в связи с чем требования истца о признании крупной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в виде обязания ООО «Бартекс» возвратить ООО «Элменхорстер СПб» переданное в аренду имущество правомерно удовлетворены.

Материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2013г. по делу N А56-43785/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка