ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2013 года Дело N А13-8695/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Журавлёва А.В. и Моисеевой И.Н. при ведении протокола секретарём судебного заседания Ефимовой О.Н.,

при участии истца предпринимателя Шаниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шаниной Ольги Леонидовны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 декабря 2012 года по делу N А13-8695/2012 (судья Кургин А.Ф.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Шанина Ольга Леонидовна (ОГРН 309352512700043) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Пономаренко Ирине Валентиновне (ОГРН 304352526000089) о взыскании 1 148 658 руб., в том числе 976 750 руб. задолженности и 171 908 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты денежных средств.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил исковые требования в части взыскания процентов до 174 678 руб. 66 коп. в связи с увеличением периода просрочки платежа. Увеличение исковых требований судом принято. Окончательная сумма исковых требований составила 1 151 628 руб. 66 коп.

Решением суда от 10 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано. Кроме того, с Шаниной О.Л. в доход федерального бюджета взыскано 29 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Предприниматель Шанина О.Л. с судебным решением не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к тому, что на основании пункта 5.2 агентского договора от 03.06.2011 (далее - агентский договор) ответчик несёт ответственность перед истцом в виде уплаты отступного, поскольку он вступил в прямые отношения с покупателями без участия истца. Ссылается на заключение Пономаренко И.В. и Голицыным В.В. предварительного договора купли-продажи от 05.07.2011 (далее - предварительный договор) в период действия агентского договора. Кроме того, суд не принял во внимание уведомление от 02.08.2011, которым ответчик был надлежащим образом уведомлён о месте и времени совершения сделки и на сделку не явился, что подтверждается актом от 12.08.2011, составленным в помещении истца в присутствии свидетелей. Выражает несогласие с выводом суда о том, что из текстов агентского договора и предварительного договора не следует взаимосвязи между ними, ссылается на то, что указанные договоры имеют один предмет, а именно недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Вологда, улица Машиностроительная, дом 29, свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2010 серии: 35-СК N 971799, 35-СК N 971797, 35-СК N 823486.

Истец в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил её удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается в материалах дела, предпринимателем Шаниной О.Л. (агентство) и Пономаренко И.В. (принципал) заключён агентский договор, предметом которого является оказание агентством услуг принципалу:

- по поиску покупателей на нежилые помещения общей площадью 1953,9 кв. м, состоящие из трёх правообъектов номером на поэтажном плане 1 - 12 второго этажа, номером на поэтажном плане 1 - 6 первого этажа, номером на поэтажном плане 11, 12 первого этажа, расположенные по адресу: город Вологда, улица Машиностроительная, дом 29, принадлежащие принципалу на праве собственности на основании решения о разделении объекта от 26.10.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2010 серии: 35-СК N 971799, 35-СК N 971797, 35-СК N 823486 (далее - объект);

- по подготовке (согласованию всех условий), заключению договоров задатка, аванса, предварительного договора купли-продажи и сопровождению государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление).

Моментом полного выполнения агентством своих обязательств по настоящему договору является момент принятия договора купли-продажи объекта в Управлении.

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанный объект оценивается принципалом в 10 764 450 руб. (в случае продажи объекта в полном объёме), в случае продажи указанных нежилых помещений по частям принципал оценивает нежилые помещения площадью 495,7 кв. м на первом этаже 8500 руб. за каждый продаваемый квадратный метр, на втором этаже 5500 руб. за каждый продаваемый квадратный метр.

Стоимость услуг и порядок расчётов установлены в разделе 4 агентского договора.

Так, согласно пункту 4.1 агентского договора стоимость услуг по настоящему договору составляет 500 руб. с каждого продаваемого квадратного метра указанных в пункте 1.1 настоящего договора нежилых помещений. Оплата услуг осуществляется путём перечисления принципалом денежных средств на расчётный счёт агентства либо в кассу агентства в течение одного рабочего дня с момента подписания договора купли-продажи объекта, но не позже момента подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию (пункт 4.2 агентского договора).

В пункте 5.2 агентского договора стороны договорились, что в случае расторжения, неисполнения (отказ от исполнения) в установленном порядке обязательств по предмету настоящего договора принципалом, нарушения пунктов 3.2, 3.5, 3.6, 3.8 настоящего договора, отчуждения вышеуказанных земельных участков в любой форме в период действия настоящего договора без участия агентства принципал обязуется уплатить агентству отступное (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), кроме того, если принципал не предоставил полного пакета документов агентству, последнее вправе отказать принципалу в услуге, сумма стоимости услуг признаётся отступным. Уплатой отступного обязательства по настоящему договору прекращаются. Размер отступного стороны установили равным размеру стоимости услуг. Отступное уплачивается принципалом агентству в течение 10 дней с момента расторжения или нарушения настоящего договора либо в день переуступки права на указанный объект без участия агентства.

Агентский договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.08.2011. (пункт 7.1 договора).

Кроме того, из материалов дела следует, что Пономаренко И.В. (сторона 1) и Гоголицыным Владиславом Васильевичем (сторона 2) заключён предварительный договор, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров купли-продажи либо мены следующего недвижимого имущества:

Пономаренко И.В. принадлежат на праве собственности следующие объекты:

- нежилые помещения общей площадью 1953,9 кв. м, состоящие из трёх правообъектов номером на поэтажном плане 1-12 второго этажа, номером на поэтажном плане 1-6 первого этажа, номером на поэтажном плане 11, 12 первого этажа, расположенные по адресу: город Вологда, улица Машиностроительная, дом 29. Указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности, на основании решения о разделении объекта от 26.10.2010, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2010 серии: 35-СК N 971799, 35-СК N 971797, 35-СК N 823486;

- земельный участок, на котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, находится в процессе выкупа стороной 1.

По условиям данного договора данные объекты сторонами обозначены как «объект 1».

Стороны определили стоимость объекта 1, которая составила 10 746 450 руб.

Стоимость объекта 1, по которому сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 - покупателем, может быть изменена в случае изменения количества квадратных метров из расчёта 5500 руб. за 1 квадратный метр суммарно согласно технической документации.

Цена земельного участка определяется сторонами равной сумме выкупа (на дату заключения настоящего договора земельный участок находится в процессе выкупа стороной 1). Стоимость земельного участка входит в стоимость объекта 1.

Гоголицину В.В. принадлежат на праве собственности следующие объекты:

- незавершённые строительством жилые дома, расположенные по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный район, Борисовское сельское поселение, вблизи деревни Покровское, принадлежащие на основании решения Вологодского районного суда Вологодской области от 10.12.2010 N 2-1887/2010, дата вступления в законную силу 21.12.2010, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии 35-СК N 859549 от 01.04.2011 стоимостью 500 000 руб., серии 35-СК N 859548 от 01.04.2011 стоимостью 500 000 руб., серии 35-СК N 859528 от 17.03.2011 стоимостью 500 000 руб.

- индивидуальный жилой дом общей площадью 245,7 кв. м стоимостью 2 400 000 руб., регистрация права не проводилась;

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 340 702 кв. м стоимостью 1 000 000 руб.;

- линия электропередач 700 метров, КТП, стоимостью 500 000 руб.;

- артезианская скважина стоимостью 100 000 руб.

Общая стоимость указанных объектов составляет 5 500 000 руб. (далее - объект 2), по которым сторона 2 будет выступать продавцом, а сторона 1 - покупателем.

В пункте 2.1 предварительного договора стороны договорились заключить договоры купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора на следующих условиях: объект 1 продавец по договору купли-продажи продаёт, а покупатель приобретает право собственности за 10 746 450 руб.; объект 2 продавец по договору купли-продажи продаёт, а покупатель приобретает право собственности за 5 500 000 руб.

В силу пункта 2.1.5 предварительного договора передача недвижимого имущества в соответствии со статьёй 556 ГК РФ осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Из пункта 2.1.6 указанного договора следует, что покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное нежилое имущество с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.

Истец, полагая, что ответчик на основании пункта 5.2 агентского договора несёт ответственность перед истцом в виде уплаты отступного, поскольку вступил в прямые отношения с покупателями без участия истца, ссылаясь на заключение Пономаренко И.В. и Гоголицыным В.В. предварительного договора в период действия агентского договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке в силу статьи 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, установленных договором или законом.

На основании пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В части 1 статьи 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, срок действия агентского договора (пункт 7.1) истёк 01.08.2011. В период действия данного договора его условия истцом не исполнены. Истцом не представлен договор купли-продажи объекта и доказательства регистрации его в Управлении.

Судом правомерно не принята во внимание ссылка истца о направлении ответчику уведомления о приглашении в 9 час 00 мин 12.08.2011 Пономаренко И.В. в качестве продавца для подписания договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: город Вологда, улица Машиностроительная, дом 29.

Суд обоснованно обратил внимание на то, что уведомление датировано 02.08.2011, отправлено 05.08.2011, ответчиком получено 08.08.2011, то есть после истечения срока действия договора.

Нарушений со стороны Пономаренко И.В. условий агентского договора в период его действия судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесённых в связи с подачей апелляционной жалобы.

Так как в удовлетворении требований апелляционной жалобы отказано, уплаченная при подаче жалобы государственная пошлина в размере 2000 руб. относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 декабря 2012 года по делу N А13-8695/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шаниной Ольги Леонидовны - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка