АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 июня 2013 года Дело N А51-3166/2013

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН2501001680, ОГРН 1022500510020, дата регистрации 12.11.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурпластсервис» (ИНН2501013692, ОГРН1082501000317, дата регистрации 12.05.2008) о взыскании 51 410 рублей 14 копеек,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 51 410 рублей 14 копеек, в том числе 28 424 рублей 28 копеек основного долга по договору аренды от 30.05.2008 N 77/1 за период с 01.11.2011 по 31.07.2012; 22 985 рублей 86 копеек пеней за период с 16.11.2011 по 31.12.2012.

Из материалов дела судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 30.05.2008 заключен договор аренды N77/1, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатору за плату во временное владение и пользование было передано муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м, расположенное на первом этаже в двухэтажном здании (объект, незавершенный строительством) по адресу: г. Арсеньев, ул. 2-я Таежная, 35 для использования под производство пенополистерола.

Имущество передано от арендодателя арендатору по акту от 01.06.2008.

Согласно п. 1.4 договора, срок его действия установлен с 01.06.2008 по 29.05.2009.

По истечение срока действия договора арендатор при отсутствии возражении со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться указанным имуществом, в силу чего на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор должен ежемесячно уплачивать арендную плату без учета НДС за пользование нежилыми помещениями общей площадью 72,0 кв. метров, для использования под производство пенополистерола в размере 10-50 руб. за 1 кв. м.

Дополнительным соглашением от 22.12.2009 п. 3.1 договора был согласован сторонами в новой редакции, и сумма аренды с 01.01.2010 составила 1512,00 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 25.08.2011 п. 3.1 договора был согласован сторонами в новой редакции, и сумма аренды с 01.01.2011 составила 2 570,40 руб. в месяц.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 3.2. договора, должна перечисляться на расчетный счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В связи с неоплатой арендных платежей по указанному договору уведомлением от 25.07.2012 N 03-03-26/656 арендодатель отказался от договора, предложив Арендатору подписать соглашение N 2 о расторжении договора от 01.08.2012 и акт приема-передачи от 01.08.2012. Данные документы были направлены Арендатору по почте, и вручены 11.08.2012, о чем имеется почтовое уведомление. Арендатор данные документы не подписал, однако занимаемое помещение с 01.08.2012 освободил.

Арендатор свои обязательства в части внесения арендной платы, установленной договором, выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем сумма основного долга по договору за период с 01.01.2011 по 31.07.2012 составила 28 424,28 рубля.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлялась претензия от 28.03.2012 N 03-03-27/269, полученная ответчиком 04.04.2012, в которой был установлен срок уплаты задолженности - до 10.05.2012, однако требования, предъявленные в указанной претензии, ответчиком выполнены не были, что побудило истца обратиться в Арбитражный суд Приморского края.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в сумме 28 424 рублей 28 копеек по договору аренды от 30.05.2008 N 77/1 за период с 01.11.2011 по 31.07.2012, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и подтвержден материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 28 424 рублей 28 копеек.

В части взыскания с ответчика пеней в размере 22 985 рублей 86 копеек за период с 16.11.2011 по 31.12.2012 суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 3.4 договора, при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды земельного участка в сумме 28 424 рублей 28 копеек по договору аренды от 30.05.2008 N 77/1 за период с 01.11.2011 по 31.07.2012, вследствие чего на указанную сумму задолженности подлежит начислению пеня в размере 22 985 рублей 86 копеек за период с 16.11.2011 по 31.12.2012, согласно расчету ответчика, который суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку правомерность начисления ответчику пени подтверждена материалами дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в материалы дела не представлено, исковые требования в части уплаты пени в сумме 22 985 рублей 86 копеек подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурпластсервис» в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 51 410 (пятьдесят одна тысяча четыреста десять) рублей 14 копеек, в том числе 28 424 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 28 копеек основного долга; 22 985 (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 86 копеек пеней.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурпластсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 056 (две тысячи пятьдесят шесть) рублей 40 копеек.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 10 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается только по заявлению взыскателя.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка