АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 июня 2013 года Дело N А51-4715/2013

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Хасанского муниципального района (ИНН2531007110, ОГРН 1052502757251, дата регистрации 07.04.1998) к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард» (ИНН2531005843, ОГРН1072502003309, дата регистрации 26.12.2007) о взыскании 29 065 рублей 93 копеек,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 29 065 рублей 93 копеек, в том числе 25 120 рублей основной задолженности по договору аренды N 109 от 04.06.2007 за период с 01.01.2012 по 01.02.2013, 3 945 рублей 93 копейки пеней за период с 20.01.2012 по 01.02.2013.

Из материалов дела судом установлено, что 04.06.2007 между Администрацией Хасанского муниципального района (арендодателем) и Нерпинским рыболовецким потребительским обществом (арендатором) был заключен договор N 109 аренды земельного участка (далее - договор) с кадастровым номером 25:20:210102:0023, общей площадью 13955 кв. м, из земель п. Славянка, местоположение которого установлено относительно ориентира здания конторы - корпус 1, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, п. Славянки, ул. Калинина, 30-а, (далее - участок) под производственной базой и прилегающей территорией в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка сроком действия с 02.04.2007 по 02.04.2056.

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.07.2007 (N 11/001/2007-371).

17.11.2008 между Нерпинским рыболовецким потребительским обществом и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвард» был заключен Договор уступки прав по договору аренды земельного участка N 109 от 04.06.2007, зарегистрированный в установленном законом порядке 12.02.2009 (N 11/001/2009-082).

В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата за участок определена в размере 25 119 руб. 00 коп в годовом исчислении за единицу площади в черте населенного пункта. Арендная плата за Участок вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 20 числа 1-го месяца квартала, следующего за отчетным.

С 20.04.2012 года платежи за пользование земельным участком прекратились, чем арендатор нарушает п. 3.2, п. 4.4.3. Договора.

26.11.2012 истец направил в адрес ответчика претензию N 6983 с предупреждением о досрочном расторжении договора в судебном порядке; в случае неуплаты должником задолженности за пользование земельным участком, с приложением расчета задолженности на момент направления претензии. Конверт с указанной претензией возвращен отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения».

По данным истца, в результате просрочки арендных платежей за период с 01.01.2012 по 01.02.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 120,00 руб., и неустойка в виде пени за период с 20.01.2012 по 01.02.2013 (в соответствии с п. 5.2 договора) в сумме 3 945,93 руб.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату за период с 01.01.2012 по 01.02.2013 в размере 25 120,00 руб, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и подтвержден материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 25 120 рублей.

В части взыскания с ответчика пеней за период с 20.01.2012 по 01.02.2013 в сумме 3 945,93 руб. суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 5.2 договора, при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не уплатил арендную плату в размере 25 120 рублей по договору аренды N 109 от 04.06.2007 за период с 01.01.2012 по 01.02.2013, вследствие чего на указанную сумму задолженности подлежит начислению пеня за период с 20.01.2012 по 01.02.2013 в сумме 3 945,93 руб., согласно расчету ответчика, который суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку правомерность начисления ответчику пени подтверждена материалами дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в материалы дела не представлено, исковые требования в части уплаты пени в сумме 3 945,93 руб. подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард» в пользу Администрации Хасанского муниципального района 29 065 (двадцать девять тысяч шестьдесят пять) рублей 93 копейки, в том числе 25 120 (двадцать пять тысяч сто двадцать) рублей основной задолженности, 3 945 (три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 93 копейки пеней.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форвард» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 10 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается только по заявлению взыскателя.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка