АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 июня 2013 года Дело N А51-10864/2013

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2013 года. Полный текст решения изготовлен 03 июня 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний (ИНН 2510004870, ОГРН 1022500818790) к индивидуальному предпринимателю Кизиловой Елене Леонидовне (ИНН 683304783733, ОГРН 306251023300010) о расторжении договора аренды, при участии:

от истца - представитель Чельникина Ю.Н. (доверенность от 12.12.2012 N 4391, удостоверение);

от ответчика - лично Кизилова Е.Л. (паспорт),

установил: Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кизиловой Елене Леонидовне о расторжении договора аренды земельного участка N 153 от 08.02.2008, заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и индивидуальным предпринимателем Кизиловой Еленой Леонидовной.

Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявления, настаивает на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик иск признал, просит расторгнуть спорный договор аренды.

Из пояснений сторон следует, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя следует, что ответчик прекратил свою деятельность 24.04.2013, то есть после принятия настоящего искового заявления к производству, но до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, подобные дела подведомственны арбитражным судам.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ, с согласия сторон, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

08.02.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) на основании Постановления главы Администрации городского округа Спасск-Дальний от 08.02.2008 N 34-па был заключен договор аренды N 153 земельного участка площадью 204,73 кв. м, с кадастровым номером 25:32:01 05 01:0190, находящийся примерно в 180 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Щорса, дом 68, для эксплуатации магазина временного типа «Продукты», сроком действия с 01.02.2008 по 31.01.2013.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 04/009/2013-398.

08.02.2008 земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи. Акт подписан сторонами без замечаний.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды и прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение N 2), арендная плата за пользование участком устанавливается в размере 14 065 рублей в год. В соответствии с п. 3.3, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной суммы в размере 3 516 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год.

Ответчик, в соответствии с пунктом 3.2., подпунктом г. пункта 5.2. договора аренды обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, однако до настоящего времени не внес арендные платежи за использование земельного участка за период с 01.06.2010 по 31.12.2012 в размере 63 299 руб.

Претензией от 28.11.2012 N 1452 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку долг ответчиком не был погашен, 14.01.2013 истец направил в его адрес соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2008 N 153.

При изложенных обстоятельствах Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим иском.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Между сторонами сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом арендодатель вправе требовать расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия истца от 28.11.2012 N 1452 о необходимости исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды от 08.02.2008 (погашении задолженности) была оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем 14.01.2013 ответчику по юридическому адресу было направлено письмо о расторжении договора аренды недвижимого имущество от 02.08.2008, в связи с невыполнением обязательства по внесению арендной платы.

Материалами дела подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества от 08.02.2008 по внесению арендной платы.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком заключенного договора аренды недвижимого имущества от 08.02.2008 в части внесения арендной платы (погашения сложившейся задолженности) ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 153 от 08.02.2008, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и индивидуальным предпринимателем Кизиловой Еленой Леонидовной.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кизиловой Елены Леонидовны в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка