АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2013 года Дело N А51-32809/2012

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2013 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2838111008, ОГРН 1072540005724, дата регистрации 21.06.2007) к Обществу с ограниченной ответственностью «БИ-ПЛЮС» (ИНН 2539042124, ОГРН 1022502124281) о взыскании 932 982,59 рублей

при участии в заседании:

от истца - Комиссарова Е.И., доверенность N20/05/04-09/9 от 09.01.2013, удостоверение;

от ответчика - не явились, извещены;

установил: Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратился в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БИ-ПЛЮС» (далее - ООО «БИ-ПЛЮС») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 по 18.12.2012 в размере 730 364 рублей 18 копеек, пени за период с 01.06.2011 по 18.12.2012 в размере 202 618 рублей 41 копейки.

В судебном заседании 13.02.2013 суд по собственной инициативе, в соответствии со ст.48 АПК РФ заменил Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края на правопреемника Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка N03-Ю-10564 от 29.04.2008, однако ответчик неоднократно не оплачивал установленную договором арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность в заявленной сумме, в связи с чем был подан настоящий иск. На сумму задолженности начислена пеня.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

29.04.2008 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (Арендодатель) и ООО «БИ-ПЛЮС» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка N03-Ю-10564, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N25:28:03 00 08:0195 площадью 1028 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Терешковой, д.1 (участок находится примерно в 25 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) для использования в целях строительства центра по обслуживанию автомобилей.

В силу п.1.3 договора срок его действия установлен с 11.04.2008 по 10.04.2013 года.

Согласно п.2.1 договора Арендатору устанавливается арендная плата в размере 38 440,22 рублей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

28.04.2012 Истец направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения обязательств N29/04/07-12/8965, в котором сообщал о сложившейся задолженности по арендной плате и просил в месячный срок с момента получения данного предупреждения ее оплатить.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате в размере 730 364,18 рублей за период с 01.06.2011, пени в размере 202 618,41 рублей за период с 01.06.2011 по 18.12.2012, истец обратился с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Приморского края от 18.12.2006 N21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007. Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края согласно Постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 N23-па, от 12.02.2007 N28-па.

Постановлением администрации Приморского края от 18.05.2007 N116-па Департамент имущественных отношений реорганизован путем выделения из него Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, которому переданы функции в области земельных отношений.

Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 N263-па Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 N 294-па "О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края" Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Согласно Положению о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края Департамент является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий, в том числе государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Приморского края, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

Таким образом, суд установил, что Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по данному делу.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (Арендодатель) и ООО «БИ-ПЛЮС» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N03-Ю-10564. В силу п.2.1 договора срок его действия установлен с 25.11.2009 по 24.11.2014.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Истец производит расчет суммы задолженности по арендной плате руководствуясь Решением Думы г.Владивостока от 28.10.2005 N108 «О земельном налоге в г.Владивостоке», Муниципальным правовым актом Думы г.Владивостока от 04.05.2009 N141-МПА «О внесении изменений в МПА от 05.03.2008 N17-МПА «Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г.Владивостока», Решением Думы г.Владивостока от 23.04.2009 N275 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г.Владивостоке», Постановлением Администрации Приморского края от 10.06.2003 N176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края» исходя из следующих показателей: кадастровая стоимость земельного участка, площадь арендуемого земельного участка, ставки земельного налога, итогового коэффициента.

Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка N03-Ю-10564 от 29.04.2008 за период с 01.06.2011 по 18.12.2012 в размере 730 364,18 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка N03-Ю-10564 от 29.04.2008, в силу ст.330 ГК РФ. Ответчик об уменьшении размера пени не заявлял. Взыскание пени в заявленной истцом сумме согласуется с позицией ВАС РФ, выраженной в Постановлении ВАС РФ по делу N11680/10 от 13.01.2011 года.

Таким образом, суд считает, что подлежат взысканию с ответчика пени по Договору аренды земельного участка N03-Ю-10564 от 29.04.2008 за период с 01.06.2011 по 18.12.2012 в размере 202 618,41 рублей.

В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО БИ-ПЛЮС (ИНН 2539049320, ОГРН 1022502126382) в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724) задолженность по арендной плате в размере 730 364 (семьсот тридцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 18 копеек, пени в размере 202 618 (двести две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 41 копейки.

Взыскать с ООО БИ-ПЛЮС (ИНН 2539049320, ОГРН 1022502126382) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 659 (двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 65 копеек.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка