А33-19710/2012 от 01 июля 2013

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01 июля 2013 года Дело N А33-19710/2012

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления принята «24» июня 2013 года. Полный текст постановления изготовлен «01» июля 2013 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Белан Н.Н., судей: Магда О.В., Споткай Л.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грищенко Ю.А., без участия представителей сторон, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» марта 2013 года по делу N А33-19710/2012, принятое судьей Блиновой Л.Д.,

установил:

открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 2466132221, ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (ИНН 2450026838, ОГРН 1102450000311) об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбината, д.33:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещении в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорт на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «27» марта 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истребуемые истцом документы у ответчика отсутствуют; восстановление указанных документов не представляется возможным; принятое судом первой инстанции решение неисполнимо.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилФонд» с 01.06.2010 до момента передачи дома в управление на обслуживание Канского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» являлось управляющей организацией в отношении жилого дома N 33 пос. Мелькомбината г. Канска.

Согласно протоколу от 26.09.2012 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д.33, проводимого в форме заочного голосования, собственниками указанного жилого дома приняты решения:

- о досрочном выходе многоквартирного дома из ООО «ЖилФонд» в связи с ненадлежащим выполнением функций управляющей организации;

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение с 01.10.2012.

Истцом в адрес ответчика направлено извещение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом N 33 пос. Мелькомбинат г. Канска с 01.10.2012 и о выборе ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение в качестве новой управляющей организации.

Письмом N 119-5494 от 27.09.2012 истец обратился к ответчику с просьбой об исключении указанного многоквартирного дома из технического обслуживания и передаче всей технической документации на данный дом до 31.10.2012.

Как следует из акта приема - передачи от 11.10.2012 ответчик передал, а истец принял следующую документацию по жилому дому N 33 пос. Мелькомбинат г. Канска:

- поквартирные карточки по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д. 33 (в количестве 12 штук);

- карточки регистрации и карточки прописки по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д. 33 ( в количестве 30 штук);

- архивные карточки регистрации по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д. 33 (в количестве 45 штук);

- карточки квартиросъемщика по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д. 33 (в количестве 18 штук);

- технический паспорт на жилой дом по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д. 33;

- сведения по показаниям индивидуальных приборов учета по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбинат, д. 33;

- акт промывки системы отопления от 03.08.2012 (на одном листе);

- акт готовности абонента к приему тепловой энергии на отопительный сезон 2012-2013 г (на одном листе).

Поскольку все требуемые документы ответчиком не переданы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, в качестве материально-правового по настоящему делу истцом заявлено требование об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Канск, пос. Мелькомбината, д.33.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь управляющей организацией в отношении спорного дома, в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствия доказательств передачи необходимой документации в полном объеме.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком тот факт, что с 01.06.2010 по 30.09.2012 ООО «Жилфонд» являлось управляющей организацией в отношении жилого дома N 33 пос. Мелькомбината г. Канска.

Указанное решение общего собрания собственников не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано.

Из акта приема - передачи от 11.10.2012 следует ответчик передал, а истец принял следующую документацию по жилому дому N 33 пос. Мелькомбинат г. Канска: