СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 декабря 2012 года Дело N 33-8117

город Хабаровск 26 декабря 2012 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Д.В.Кулигина,

судей Е.П.Иском, И.Г.Мороз,

при секретаре Г.С.Мухометовой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемеш Т. И. к Товариществу собственников жилья «Амурский монолит» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Товарищества собственников жилья «Амурский монолит» к Лемеш Т. И. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по апелляционной жалобе Т.И.Лемеш на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя истца Т.И.Лемеш - А.А.Мудракова, действующего на основании доверенности, представителя ответчика С.В.Журавского, действующего на основании доверенности, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Т.И.Лемеш обратилась в суд с иском к ТСЖ «Амурский монолит» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований Т.И.Лемеш указала, что с  ...  ТСЖ «Амурский монолит» за содержание и ремонт общедомового имущества выставляет счета к оплате по повышенному тарифу:  ...  за квадратный метр вместо ранее взимаемого  ... . Согласно нормам Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть установлен только общим собранием членов товарищества путем голосования его членов. По вопросу установления размера обязательных платежей членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на  ...  общего собрания членов ТСЖ и голосования не было. В связи с чем полагает, что тариф  ...  является неправомерным и применению не подлежит. Также в счетах отдельной строкой выставляются к оплате расходы, поименованные ТСЖ как «места общего пользования» с применением тарифа  ...  за квадратный метр. Указанные начисления законом или решением общего собрания ТСЖ не предусмотрены, следовательно, являются необоснованными и незаконными. Т.И.Лемеш с учетом уточненных исковых требований просила суд признать необоснованным и незаконным начисление ТСЖ «Амурский монолит» в период с  ...  по  ...  по лицевым счетам №, № обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в размере  ...  за квадратный метр общей площади; признать необоснованным и незаконным начисление ТСЖ «Амурский монолит» в период с  ...  по  ...  по лицевым счетам №, № обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой мест общего пользования, в размере  ...  за квадратный метр общей площади; признать необоснованным и незаконным начисление ТСЖ «Амурский монолит» в период с  ...  по  ...  по лицевым счетам №, № обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой коммунальных услуг, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление; признать необоснованным и незаконным произведённый  ...  ТСЖ «Амурский монолит» за период с  ...  по  ...  по лицевым счетам №, № перерасчёт обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах, все помещения в которых находятся в муниципальной или государственной собственности, установленному Постановлением Администрации города Хабаровска от  ...  №, Постановлением Администрации города Хабаровска от  ...  №, Постановлением Администрации города Хабаровска от  ...  №; обязать ТСЖ «Амурский монолит» по лицевым счетам №, № за период с  ...  по  ...  произвести перерасчёт обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, по размеру  ...  за квадратный метр общей площади, действующему в ТСЖ «Амурский монолит» до  ... ; исключить из расчётов начисления обязательных платежей членов товарищества, связанных с оплатой мест общего пользования в размере  ...  за квадратный метр общей площади; произвести перерасчёт по начисленным обязательным платежам члена товарищества, связанных с оплатой коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в полном объёме начислений; установить факт отсутствия у неё задолженности перед ТСЖ «Амурский монолит» по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а так же с оплатой коммунальных услуг, по лицевым счетам №, № за период с  ...  по  ... .

ТСЖ «Амурский монолит» обратилось в суд с иском Т.И.Лемеш о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Амурский монолит» осуществляет управление жилым многоквартирным домом  ... . По состоянию на  ...  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества Т.И.Лемеш, собственника квартир № и № в жилом доме  ... , перед ТСЖ «Амурский монолит» составляет  ... . С учетом уточненных исковых требований ТСЖ «Амурский монолит» просило суд взыскать с Т.И.Лемеш  ... .

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11 сентября 2012 года в удовлетворении исковых и встречных требований отказано.

В апелляционной жалобе Т.И.Лемеш просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не оценил имеющиеся в деле доказательства, неправильно истолковал и применил жилищное законодательство, неверно распределил обязанности по доказыванию. Т.И.Лемеш в жалобе указала, что часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ к спорным правоотношениям не подлежит применению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 138 Жилищного кодекса предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно пункту 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что Т.И.Лемеш является собственником квартир № и №, расположенных в доме  ...

Управление домом осуществляет ТСЖ «Амурский монолит».

В период с  ...  по  ...  Т.И.Лемеш оказывались коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из квитанций усматривается, что за указный период размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитан исходя из утвержденного протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Амурский монолит» от  ... , тарифа  ...  за 1 квадратный метр.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Хабаровска от 19 апреля 2012 года протокол очередного общего собрания членов ТСЖ «Амурский монолит», которым был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  ...  за 1 квадратный метр, признан недействительным.

Учитывая, что установленный решением собственников помещений в указанном многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества признан недействительным, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пришел к верному выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Т.И.Лемеш о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется, поскольку в данном случае применяется тариф установленный органом местного самоуправления.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона, которым руководствовался суд.

Довод апелляционной жалобы о том, что часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ к спорным правоотношениям не подлежит применению, основаны не неверном понимании норм материального права.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 сентября 2012 года по гражданскому делу по иску Лемеш Т. И. к Товариществу собственников жилья «Амурский монолит» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Товарищества собственников жилья «Амурский монолит» к Лемеш Т. И. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу Т.И.Лемеш - без удовлетворения.

Председательствующий Д.В.Кулигин

Судьи Е.П.Иском

И.Г.Мороз

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка