• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 23 апреля 2013 года Дело N 33-3312/2013
 

г.Самара 23 апреля 2013 г.

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего: Акининой О.А.,

судей: Сафоновой Л.А., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Сарайкиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Кремкова Анатолия Николаевича, представителя Государственной инспекции Самарской области, представителя Ковальчук Т.Н. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 06 декабря 2012 г., которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Самарской области, заявленных в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Дружба», с привлечением по инициативе истца в качестве заинтересованных лиц Кремкова Анатолия Николаевича, Стройковой Марии Алексеевны, Ковальчука Александра Семеновича, - о признании недействительным решения общего собрания собственников и будущих собственников помещений от ... - о включении в состав товарищества собственников жилья «Дружба» жилых комплексов №/№ 12, 13, 18, 19, (с уточнениями) об исключении из состава ТСЖ «Дружба» жилых комплексов №/№ 12, 13, 18, 19 (ликвидировать ТСЖ в жилых комплексах №, № 12, 13, 18, 19).

Отказать в удовлетворении исковых требований Кремкова Анатолия Николаевича к ТСЖ «Дружба» о признании ничтожным (недействительным), как не соответствующее требованиям ст. 136 ЖК РФ, решение общего собрания ТСЖ «Дружба», оформленное протоколом от ... года, по вопросу о включении в состав ТСЖ «Дружба» жилого дома ... », и об исключении из состава ТСЖ «Дружба» жилой дом ... .

Отказать в удовлетворении исковых требований Ковальчук Татьяны Николаевны к Товариществу собственников жилья «Дружба», о признании недействительным общего собрания ТСЖ «Дружба» от ... года - признании ничтожным (недействительным) решение общего собрания ТСЖ «Дружба», оформленное протоколом от ... года, по вопросу - о включении в состав ТСЖ «Дружба» жилого дома ... , и об исключении из состава ТСЖ «Дружба» жилой дом ... ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения Масловой О.В.(представителя Государственной жилищной инспекции Самарской области), Ковальчук Т.Н. и её представителя Родимова А.В., Кремкова А.Н. в поддержание доводов своих апелляционных жалоб, пояснения Ковальчука А.С. в поддержку жалоб,

возражения Спекторовой И.А. (представителя ТСЖ «Дружба»),

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Государственная жилищная инспекция Самарской области в интересах неопределенного круга лиц, Ковальчук Татьяна Николаевна и Кремков Анатолий Николаевич - обратились (соответственно: ... ., ... . и ... .) в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья(ТСЖ) «Дружба» о признании недействительным решения общего собрания собственников от ... ., об исключении из состава ТСЖ «Дружба» жилых комплексов.

Определением суда от 31.10.2012г., гражданские дела по трём искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Так, истец - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Самарской области - в своем иске к ТСЖ «Дружба» утверждает, что в ходе проверки, проведенной жилищной инспекцией в отношении ТСЖ «Дружба», выявлены нарушения жилищного законодательства. Согласно оспариваемому протоколу № 4 общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... , в форме совместного присутствия было проведено общее собрание собственников и будущих собственников помещений в жилых комплексах №,№ 12,13,14,15,16,17,18,19 расположенных по адресу: ...

В повестку дня оспариваемого собрания от ... . входил вопрос о вступлении в ТСЖ «Дружба» жилых комплексов № № 12, 13, 18, 19.

Истец утверждает, что решение общего собрания собственников и будущих собственников от ... о включении в состав ТСЖ жилых комплексов №, № 12,13,18,19 является недействительным и не соответствует ч.2 ст. 136 ЖК РФ, поскольку жилой комплекс № 16 является многоквартирным домом, а жилые комплексы №, № 12,13,18,19 являются объектами индивидуального жилищного строительства и не являются многоквартирными домами. Жилищное законодательство, действовавшее на момент создания ТСЖ, не допускало создания товарищества собственников жилья при объединении многоквартирного жилого дома и несколько расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи.

Истец- Государственная жилищная инспекция Самарской области ( с учетом уточнений) просил суд:

- признать недействительным решение общего собрания собственников и будущих собственников от ... о включении в состав ТСЖ жилых комплексов №, № 12,13,18,19.

- исключить из состава ТСЖ «Дружба» жилых комплексов №/№ 12, 13, 18, 19 (ликвидировать ТСЖ в жилых комплексах №, № 12, 13, 18, 19).

Истица - Ковальчук Т.Н. в своем иске к ТСЖ «Дружба» утверждала, что ей и её мужу Ковальчуку А.С. на праве совместной собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: ...

Общим собранием ТСЖ «Дружба» от ... . принято решение о включении дома истицы в состав ТСЖ «Дружба».

О наличии решения общего собрания ТСЖ «Дружба» от ... . истица узнала лишь ...

Ковальчук Т.Н. утверждает, что оспариваемое решение от ... . является недействительным, противоречит положениям ст. 136 ЖК РФ.

ТСЖ «Дружба» не имело право на включение в состав ТСЖ дома истицы, поскольку создание ТСЖ возможно при объединении нескольких многоквартирных домом или собственников несколько близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Наличие оспариваемого решения от ... . дает основания товариществу собственников жилья для выставления квитанций с ежемесячными начислениями на плату за услуги и работы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также, истица утверждает, что жители домов №19 не присутствовали на собрании от ... ., не голосовали за принятие оспариваемого решения.

Оспариваемое решение от ... . принято с нарушением компетенции общего собрания членов ТСЖ «Дружба» (ст. 44 п.2 ЖК РФ) и при отсутствии кворума.

Истица Ковальчук Т.Н. (с учетом уточнений) просила суд :

-признать ничтожным (недействительным) решение общего собрания ТСЖ «Дружба», оформленное протоколом от ... ., по вопросу о включении в состав ТСЖ «Дружба» жилого дома ...

-исключить из состава ТСЖ «Дружба» жилой дом ...

Истец Кремков А.Н. в своём исковом заявлении к ТСЖ «Дружба» утверждал, что он является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ...

В ... в многоквартирном доме ... создано ТСЖ «Дружба».

Кремков А.Н. не является членом ТСЖ «Дружба».

Оспариваемым решением общего собрания ТСЖ «Дружба» от ... г. в состав ТСЖ «Дружба» включен жилой дом истца - ...

Кремков А.Н. утверждает, что решение от ... . является недействительным, противоречит положениям ст. 136 ЖК РФ.

ТСЖ «Дружба» не имело право на включение в состав ТСЖ дома истца ... , поскольку создание ТСЖ возможно при объединении нескольких многоквартирных домом или собственников несколько близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Оспариваемым решением от ... . жилой дом истца включен в состав ТСЖ, что дает основания ответчику для выставления квитанций с ежемесячными начислениями.

Истец Кремков А.Н. просил суд:

- признать ничтожным(недействительным) решение общего собрания ТСЖ «Дружба», оформленное протоколом от ... ., по вопросу о включении в состав ТСЖ «Дружба» его жилого дома ...

- исключить из состава ТСЖ «Дружба» жилой дом ...

Ответчик иск не признал как по существу, так и из-за пропуска истцами Кремковым А.Н. и Ковальчук Т.Н. шестимесячного срока исковой давности для предъявления настоящих исковых требований, утверждая, что истцы(граждане) производили оплату по счетам(квитанциям), которые им выставляло ТСЖ «Дружба», а в ... году, а также в ... году те обращались в ТСЖ с заявлениями о разъяснении сумм, включенных в квитанции об оплате, прикладывая при этом квитанции об оплате на счёт ТСЖ «Дружба» за период ... , что свидетельствует о том, что истцы знали и исполняли оспариваемое решение от ... . Кроме того, частичную оплату за техническое обслуживание и содержание общего имущества истцы(Кремков А.Н. и Ковальчук Т.Н.) стали производить, начиная с ... .

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционных жалобах Кремковым А.Н., представителем Государственной инспекции Самарской области, представителем Ковальчук Т.Н. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об удовлетворении их исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

На момент вынесения оспариваемого решения общего собрания ТСЖ «Дружба» от ... . действовал Жилищный кодекс РФ в редакции по состоянию на 23 июля 2008 года.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что для управления комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, расположенных по адресу: ... , создано Товарищество собственников жилья(ТСЖ) «Дружба», которое ... . зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Промышленному району г.Самары.

Таким образом, на момент принятия оспариваемого решения от ... ., ТСЖ « Дружба» уже действовало с ... .

На основании протокола №4 оспариваемого решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Дружба» от ... ., в состав ТСЖ включены жилые комплексы №№ 12, 13, 18, 19 по адресу: ... (т.1, л.д. 38-40).

Истец Кремков А.Н. (на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ... .) является собственником жилого дома по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... .

Истице Ковальчук Т.Н. и её супругу Ковальчуку А.С.( на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ... .) на праве совместной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ... на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ... ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... .

Суд первой инстанции правомерно признал, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, Кремкова А.Н., Ковальчук Т.Н. не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так, по состоянию на 01 апреля 2009г. действовал Устав ТСЖ «Дружба», утвержденный общим собранием ... и зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 8.5. Устава ТСЖ, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления.

Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

Согласно п. 8.7.Устава ТСЖ, правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за 14 дней до проведения собрания от ... объявление о проведении собрания с указанием повестки дня были размещены на информационные доски ТСЖ и на въездные ворота на территорию ТСЖ; уведомления о проведении собрания были разнесены, 59 уведомлений вручены лично, о чём свидетельствуют личные подписи членов ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ «Дружба» от ... . из 81 собственника ТСЖ присутствовали 44 человека - члена ТСЖ и два человека - не члены ТСЖ, которые изъявили желание присутствовать и принимать участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Из реестра собственников жилых помещений ТСЖ «Дружба» по состоянию на ... г. следует, что общая площадь входящих в ТСЖ «Дружба» жилых комплексов по состоянию на ... . составляет 21735,88 кв.м.

Из материалов дела следует, что из 10 собственников из жилого комплекса №12 по адресу: ... , все 10 собственников написали заявление о вступлении в ТСЖ.

Из 14 собственников жилого комплекса №13 по адресу: ... , 10 собственников в ... написали заявления о вступлении в ТСЖ; 2 собственника жилых помещений написали заявление в ... . о вхождении в ТСЖ.

Из 5 собственников жилого комплекса №18 по адресу: ... 3 собственника в ... году написали заявление о вступлении в ТСЖ, а ещё 2 собственника с января 2009 года производили оплату по квитанциям ТСЖ.

Из 5 собственников жилого комплекса №19 по адресу: г ... , 3 собственника написали заявление о вступлении в ТСЖ; 2 собственника, также как и члены ТСЖ, с ... производили оплату по квитанциям ТСЖ.

Присутствующие на собрании ... . собственники жилых помещений зарегистрированы в Списке под личные росписи.

Из протокола №4 общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... . следует, что кворум имелся - 53,3 %.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Дружба» от ... . является правомочным.

Истцы Кремков А.Н. и Ковальчук Т.Н. не являются членами ТСЖ «Дружба», они не присутствовали на собрании ... .

Судом первой инстанции установлено, что муж Ковальчук Татьяны Н. знал о собрании, назначенном на ... .

Судом первой инстанции установлено, что Кремков А.Н. в письменном виде был извещен о собрании, назначенном на ... .(т.2, л.д. 108).

По утверждениям Кремкова А.Н., каждый год(с ... ) он уезжает на охоту в ... поэтому он не мог быть на указанном собрании от ... .

Суд первой инстанции правильно признал, что объекты недвижимого имущества: блок-секции жилых комплексов №№12,13,18,19, в данном случае следует отнести к многоквартирным домам, так как они расположены на общем земельном участке и имеют единые сети инженерно - технического обеспечения и инфраструктуры.

Данные выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Так, право собственности Кремкова А.Н., супругов Ковальчук А.С., Т.Н. на их жилые дома возникли на основании решений суда по факту уже построенного (при отсутствии проектной и исполнительной документации), так как земельный участок для индивидуального жилищного строительства им не предоставлялся, и не был разработан проект индивидуального жилищного строительства по каждому жилому дому, в котором(в проекте) могли быть предусмотрены инженерные коммуникации, подведенные к каждому дому в отдельности.

Так, решением Промышленного районного суда г.Самары от ... ., за Кремковым А.Н. признано право собственности на ...

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ... ., за Стройковой М.А.(3-им лицом) признано право собственности на ...

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ... ., за Ковальчук А.С. признано право собственности на ...

Из решений суда от ... . о признании права собственности за гражданами на жилые дома указано, что: «…застройщиком до настоящего времени(на ... год) не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение …. » (в частности - т.1, л.д.122)

В вышеуказанных решениях суда не указано, что для строительства каждого жилого комплекса или для строительства каждого жилого дома - гражданам(каждому в отдельности) - предоставлен земельный участок именно под индивидуальное жилищное строительство, и в решениях суда не указано, что имелся проект строительства индивидуального жилого дома - каждого в отдельности с техническими условиями и разрешениями.

В рамках рассмотрения другого гражданского дела по иску ТСЖ « Дружба» к Ковальчук Т.Н., А.С. о взыскании задолженности(окончившегося постановкой решения Промышленного районного суда г. Самары от ... .) установлено, что жилые комплексы 12,13,14,15, 16,17,18,19 имеют общие инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электро-, газоснабжение), общие тротуары и дороги, площадки для детей, освещение по посёлку и общие въездные ворота, ограждение.

Постановлением Главы города Самары № № от ... . «О разрешении Управлению капитального строительства администрации г.Самары строительства малоэтажной жилой застройки на ... разрешено завершение строительства малоэтажной жилой застройки.

... . Кремков А.Н. обращался в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, на что ему дан ответ о том, что: «Заключенные договора инвестирования между юридическими и физическими лицами, приобретающими долю в строительство жилья, принимают на себя обязательства по финансированию строительства коттеджей, инженерных магистральных и внутриквартальных сетей, дорог и благоустройству. Строительство малоэтажной застройки по ... осуществлялось соинвесторами пропорционально объему их долевого участия. По окончанию строительства соинвесторы малоэтажной жилой застройки должны выполнять ремонт аварийных участков водопровода, пришедших в негодность, капитальный ремонт внутриквартальных автодорог, используемых для проезда к жилым комплексам. В настоящее время объекты жилой застройки невозможно ввести в эксплуатацию, так как коттеджи построены с отступлением от проектных решений, что привело к увеличению инженерных нагрузок и изменению технических условий по их подключению к инженерным сетям. Для завершения строительства необходимо оформить земельные участки на собственников коттеджей, произвести корректировку проектно-сметной документации, получить новые технические условия, после чего получить разрешение на строительство объектов малоэтажной жилой застройки. Только после выполнения всех мероприятий объект возможно ввести в эксплуатацию.» (т.1, л.д.118-120).

Стороны не оспаривали, что по состоянию на ... года также отсутствовало разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что создание ТСЖ «Дружба» в ... году было целесообразно для эксплуатации малоэтажной жилой застройки.

Оспариваемый протокол № 4 общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... . в своей повестке содержит 6 пунктов по следующим вопросам:

1.Отчет председателя ТСЖ «Дружба» за ... .

2. Отчет ревизионной комиссии за ...

3. Продление полномочий или переизбрание председателя ТСЖ.

4. Продление полномочий или избрание новых членов правления

5. Рассмотрение заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников жилых комплексов № 12, № 13, № 18, № 19 (т.1, л.д.38-40).

6. План работы ТСЖ «Дружба» за ... год.

По каждому вопросу повестки дня (кроме пункта 5) голосование на общем собрании проводилось отдельно - с указанием голосования: «за», «против» и «воздержались».

Из оспариваемого протокола общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... . следует, что по пятому вопросу повестки дня(по п.5) выступила Суркова Е.Н. с предложением рассмотрения заявлений о вступлении в ТСЖ от следующих собственников жилых комплексов № 12, № 13, № 18, № 19 (всего 21 человек):

- Мазурин А.Ю. - Палушкин И.А. - Павлов А.Е.

- Шатров В.Г. - Палушкина Ю.И. - Слесарева С.В..

- Ганин Е.П. - Ненашев Б.В. - Радазова Н.Н.

- Черемных А.И. - Юсупов Р.К. - Фокин Ю.В.

- Манырин В.Н. - Лежнева М.В. - Мнацаканян Н.Э.

- Фисюн О.А. - Береснев Е.А. - Чурюкин В.П.

- Семенов С.Н. - Тараскин В.И. - Чмышук В.В.

Оспариваемый протокол общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... . не содержит сведений о результатах голосования по пятому вопросу повестки дня отдельно - не указано голосование: «за», «против» и «воздержались».

По утверждениям представителя ответчика, поскольку от собственников жилых комплексов № 12, № 13, № 18, № 19 поступили заявления о вступлении в ТСЖ «Дружба», в связи с чем, ТСЖ «Дружба» не могло препятствовать желанию указанных собственников вступить в данное ТСЖ.

На основании ст. 8 ГК РФ (в редакции на 06.12.2012г.), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцы Ковальчук Т.Н. и Кремков А.Н. с ... . фактически частично оплачивали выставляемые им счета ТСЖ «Дружба» по оплате содержания общего имущества.

Таким образом, в соответствии со статьями 8,9 ГК РФ, поведение истцов Ковальчук Т.Н. и Кремкова А.Н. ответчиком расценивалось как согласие на фактически возникшие гражданские правоотношения, когда ТСЖ «Дружба»(с одной стороны) обслуживало жилые комплексы и общее имущество, а истцы Ковальчук Т.Н. и Кремков А.Н.(с другой стороны) оплачивали выставляемые им счета ТСЖ «Дружба».

Истцы Ковальчук Т.Н. и Кремков А.Н. по своему усмотрению в ... году выбрали такое поведение и в течение длительного времени оно ими не оспаривалось.

Истцы Ковальчук Т.Н. и Кремков А.Н. стали оспаривать действия ТСЖ «Дружба» от ... лишь тогда, когда ТСЖ «Дружба» в судебном порядке стало взыскивать с Ковальчук Т.Н., А.С. и Кремкова А.Н. задолженность по оплате содержания общего имущества.

Так, имеются вступившие в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самары от ... . и от ... . о взыскания с Ковальчуков Т.Н., А.С. и Кремкова А.Н. задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества (соответственно: 50458,37 руб. и 66032,66 руб.).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что при установленных фактических обстоятельствах дела, злоупотреблений со стороны ТСЖ «Дружба» по отношению к Ковальчук Т.Н. и Кремкову А.Н., не усматривается.

В соответствии с частью 2 ст. 136 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ), товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования".

Из письма Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N Д23-4161 следует, что «.. . согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилые комплексы №№ 12,13,18,19 следует отнести, в данном случае, к многоквартирным домам, в связи с чем, они могут быть объединены в одно ТСЖ с многоквартирным жилым комплексом № 16.

Суд первой инстанции правильно признал, что при принятии оспариваемого решения общего собрания от ... года не были нарушены права и законные интересы собственников жилых помещений о вступлении в ТСЖ собственников жилых комплексов №№12,13,18,19 на основании их заявлений, что подтверждается приведенными нормами закона.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, высказанной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П (по делу о проверке конституционности пунктов 1,3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья «В связи с запросом Советского районного суда города Омска»), товарищество собственников жилья, согласно статьям 1 и 25 Закона, представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; товарищество принимает устав и является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья образуется домовладельцами, в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Выбор домовладельцами на основе свободного волеизъявления такого способа управления кондоминиумом, как товарищество, означает реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Обязательный признак этого объединения - членство в нем.

.. .членами товарищества собственников жилья являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме; членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.. ... .. товарищество, как один из возможных способов управления кондоминиумом, и членство в нем, - являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

С учетом изложенного, оспариваемое решение общего собрания собственников и будущих собственников от ... года о включении в состав ТСЖ жилых комплексов №, № 12,13,18,19 соответствует требованиям ч.2 ст. 136 ЖК РФ.

Утверждения стороны истцов о том, что собрание должно было быть проведено по каждому жилому комплексу, а затем лишь - общее собрание всех собственников, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, так как данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права.

В суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцами Ковальчук Т.Н. и Кремковым А.Н. шестимесячного срока на обращение в суд за защитой нарушенного права, поскольку оспариваемое решение общего собрания состоялось ... ., а иск истцами Кремковым А.Н. и Ковальчук Т.Н., соответственно, предъявлены лишь ... и ... ., то есть за пределами шестимесячного срока.

Суд первой инстанции правомерно согласился с данными доводами ответчика по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что истица Ковальчук Т.Н. (в ... году), а истец Кремкова А.Н.(в ... году) - обращались в адрес ТСЖ «Дружба» с претензиями об обоснованности выставляемых Товариществом- ТСЖ «Дружба» счетов (квитанций) для оплаты.

Из их претензий следует, что истцы производили оплату за вывоз мусора, за электроэнергию.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Самары от ... ., с Ковальчук Т.Н. в пользу ТСЖ «Дружба» взыскана задолженность за содержание общего имущества. Указанным решением установлено, что Ковальчук Т.Н. с ... года фактически частично оплачивали счета ТСЖ по оплате содержания общего имущества.

Другим вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Самары от ... ., с Кремкова А.Н. в пользу ТСЖ «Дружба» взыскана задолженность за содержание общего имущества; указанным решением установлено, что Кремков А.Н. с ... фактически частично оплачивали счета ТСЖ по оплате содержания общего имущества.

Суд первой инстанции правильно признал, что поскольку истцы с ... года фактически исполняли оспариваемое решение от ... ., то они не могли не знать о его существовании; они должны были знать об указанном оспариваемом решении от ... .

Истцы не представили доказательств уважительности пропуска срока на обращение в суд за защитой нарушенного права.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд первой инстанции правомерно признал, что в иске Кремкову А.Н. и Ковальчук Т.Н. следует отказать не только по существу требований, но также и по основаниям пропуска ими шестимесячного срока исковой давности, предоставленной законом для судебной защиты оспариваемых ими прав и свобод.

На основании ст. 10 ГК РФ, предполагается, что участники гражданских правоотношений действуют разумно и добросовестно, пока не доказано иное.

Суд апелляционной инстанции приходит к заключению, что в данном случае, по настоящему спору между сторонами - не усматривается злоупотреблений со стороны ТСЖ «Дружба».

Как следует из материалов дела, в настоящее время Кремков А.Н., Ковальчук Т.Н., Ковальчук А.С. (без оспаривания протокола от ... .) во внесудебном порядке вправе ставить вопрос об исключении из ТСЖ «Дружба» их жилых домов ...

Проанализировав собранные по делу доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что следует отказать полностью в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Самарской области, Кремкова А.Н., Ковальчук Т.Н.

В суде апелляционной инстанции по ходатайству истцов обозревалась копия протокола №4 общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... ., находящаяся в материалах другого гражданского дела(за ... год) по иску ТСЖ «Дружба» к Ковальчук А.С.,Т.Н. о понуждении к заключению договора на содержание и обслуживание общего имущества товарищества, взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества товарищества (дело окончено определением Промышленного районного суда г. Самары от ... . об оставлении заявления ТСЖ «Дружба» без рассмотрения из-за неявки).

Из указанной копии протокола от ... .(находящегося в другом гражданском деле) следует, что в повестку дня(п.5) общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ... . не ставился вопрос о вступлении в ТСЖ жилых комплексов №№12,13,18,19.

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание копию протокола от ... (находящуюся в материалах другого гражданского дела по иску ТСЖ «Дружба» к Ковальчук А.С.,Т.Н.), поскольку данная копия не заверена надлежащим лицом.

В суде апелляционной инстанции обозревался подлинник протокола №4 оспариваемого решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Дружба» от ... ., который в полном объеме соответствует копии решения общего собрания от ... ., имеющейся в материалах настоящего гражданского дела(т.1, л.д. 38-40).

Доводы апелляционных жалоб Кремкова А.Н., представителя Государственной инспекции Самарской области, представителя Ковальчук Т.Н., направленных на переоценку имеющихся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, по вышеуказанным основаниям.

Решение суда законное и обоснованное, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 06 декабря 2012г. оставить без изменений, а апелляционные жалобы Кремкова А.Н., представителя Государственной жилищной инспекции Самарской области, представителя Ковальчук Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-3312/2013
Принявший орган: Самарский областной суд
Дата принятия: 23 апреля 2013

Поиск в тексте