СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2010 года Дело N 33-9312/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Азаровой Т.И.,

судей Мазановой Т.П. и Калимуллиной Е.Р.,

при секретаре Воронине П.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 10.08.2010 кассационную жалобу представителя Сборщикова Р.В. и Сборщиковой О.В. - Евстигнеева Е.И. на решение Богдановичского городского суда Свердловской области от 21.06.2010 по делу по иску Сборщикова Р.В. и Сборщиковой О.В. к Старковой З.Г. о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Азаровой Т.И., пояснения представителя истцов Евстигнеева Е.И., поддержавшего доводы кассационной жалобы, пояснения представителя Старковой З.Г. - Тобина А.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы и просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сборщиков Р.В. и Сборщикова О.В. обратились в суд с иском к Старковой З.Г. о понуждении регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества - четырехкомнатной квартиры, расположенной в г. ... Свердловской области по ..., общей площадью 77,8 кв.м., принадлежащей ответчику. В обоснование заявленных требований Сборщиковы указывали, что 19.11.2009 они заключили с ответчиком Старковой З.Г. договор купли-продажи, по которому приобрели в собственность за ... руб. указанную четырехкомнатную квартиру в г. ... Свердловской области по .... Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, выплатив ответчице денежные средства в размере ... руб. После подписания договора купли-продажи стороны обратились в Сухоложский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для регистрации сделки, однако через некоторое время ответчик отозвала свое заявление о регистрации сделки, мотивируя тем, что они не уплатили ей полную стоимость квартиры, то есть не исполнили свои обязательства по сделке. Однако это не соответствует действительности. Расчеты за квартиру ими были произведены следующим образом: 17.08.2009 Сборщикова О.В. платежным поручением ... перечислила на счет дочери ответчика - Л. в счет оплаты квартиры ... руб., 17.09.2009 Сборщикова О.В. также на счет Л., по указанию Старковой, перечислила дополнительно в счет оплаты квартиры ... руб. платежным поручением ..., а оставшаяся сумма ... руб. была передана Старковой наличными денежными средствами 19.11.2009, в день подписания договора, о чем Старкова собственноручно расписалась в договоре. Кроме того, в п.3 договора отражено, что расчет за недвижимое имущество состоялся до подписания договора, и претензий по расчету у сторон нет. 10.12.2009 Сборщиков Р.В. действительно написал Старковой расписку о том, что обязуется передать ответчику ... руб. Однако в данной расписке он подразумевал требуемую с них Старковой плату за аренду жилого помещения, поскольку еще в августе 2009 года стороны пытались заключить сделку купли-продажи этой же квартиры, но у них не оказалось достаточных средств для ее приобретения, поэтому сделка не состоялась, хотя Старкова З.Г. уже в августе 2009 года предоставила им свою квартиру для проживания и они переехали в нее, проживая в ней до сих пор. В настоящее время Старкова З.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с них суммы арендной платы за проживание в квартире, которая и составляет указанные ... руб. Расчет же за квартиру ими произведен полностью. Поскольку стоимость квартиры ими оплачена Старковой З.Г. в полном объеме, ее отказ от регистрации сделки они считают необоснованным и просили суд возложить на Старкову З.Г. обязанность по государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры.

Представитель истцов Евстигнеев Е.И. исковые требования поддержал, пояснив суду, что 19.11.2009 года между Сборщиковым Р.В., Сборщиковой О.В. с одной стороны и Старковой З.Г. с другой стороны заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной в г. ... Свердловской области по ..., общей площадью 77,8 кв.м. за ... руб. Договор оформлен в простой письменной форме. Истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, передав Старковой З.Г. денежные средства в размере ... руб., что подтверждается содержанием п. 3 договора и собственноручной записью ответчика в договоре. Никаких неисполненных обязательств перед ответчиком истцы по указанной сделке не имеют, полностью оплатив приобретенную квартиру. В то же время, частичное неисполнение одной стороной договора денежных обязательств по оплате проданной вещи не предоставляет другой стороне права уклоняться от выполнения своих обязательств по договору, а лишь представляет ему право потребовать от покупателей оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Поэтому отказ Старковой от регистрации сделки купли-продажи квартиры является неправомерным. Действительно 10.12.2009 Сборщиков Р.В. составил расписку о том, что обязуется передать Старковой З.Г. в срок до 30.12.2009 оставшуюся часть денежных средств в размере ... руб. за проданную ему квартиру по договору купли-продажи от 19.11.2009. Фактически в данной расписке речь шла о выплате Старковой ... руб. за аренду спорной квартиры, в которой истцы фактически проживали с августа 2009 года. Это подтверждается тем, что в настоящее время Старкова З.Г. обратилась в Сухоложский городской суд с иском о взыскании со Сборщикова Р.В., Сборщиковой О.В. арендных платежей в размере ... руб.

Ответчик Старкова З.Г. исковые требования Сборщиковых оспаривала, поясняя в судебном заседании, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ( / / ) и свидетельства о государственной регистрации права от ( / / ). После подачи ею объявления о продаже квартиры в августе 2009 года к ней обратились истцы Сборщиковы, которые хотели купить ее квартиру. Квартира была оценена в ... руб. 11.08.2009 они подписали договор купли-продажи квартиры, по которому Сборщиковы должны были оплатить стоимость квартиры следующим образом: ... руб. - до подписания договора, ... руб. - не позднее 31.08.2009, оставшуюся сумму в размере ... руб. - до 01.04.2010 равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца по ... руб., причем последний платеж в сумме ... руб. - в срок не позднее 30.03.2010. После подписания данного договора стороны обратились в Сухоложский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для регистрации сделки. Учитывая, что Сборщиковым с детьми негде было проживать, она сразу пустила их в квартиру, оставив к тому же встроенную кухню и детскую кроватку. Сборщиковы 17.08.2009 оплатили ей в счет стоимости квартиры ... руб. путем перечисления денежных средств на счет ее дочери Л., за счет средств полученного материнского капитала. 17.09.2009 истцы дополнительно перечислили на счет ее дочери Л. ... руб., полученные ими от продажи своей квартиры. Остальные ... руб. они уплатить не смогли, сказав, что им отказали в выдаче ипотечного кредита, а собственных денежных средств у них не было. Соответственно, 11.09.2009 они обратилась в Федеральную регистрационную службу с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. Однако Сборщиковы продолжали проживать в спорной квартире, обещая все-таки оформить кредит и выплатить оставшуюся сумму по договору. Она пошла им навстречу и не требовала выселения из квартиры. 19.11.2009 Сборщиковы сообщили, что нашли оставшуюся сумму ... руб. и готовы заключить сделку. Она вместе со своим зятем В. приехала в Сухоложский отдел УФРС по Свердловской области, где Сборщиков Р.В. показал им платежное поручение с синей печатью о перечислении на счет ее дочери Л. ... руб. Учитывая то обстоятельство, что ранее Сборщиковы производили оплату также платежными поручениями и денежные средства всегда своевременно поступали на счет дочери, она поверила им и написала на договоре купли-продажи квартиры, что денежные средства ею получены в полном объеме. Документы по договору купли-продажи были вновь сданы на регистрацию перехода права собственности. Несколько дней они ждали поступления ... руб. на банковский счет ее дочери, но денежные средства так и не поступили. Ее зять В. неоднократно звонил Сборщиковым с целью выяснить, почему нет поступления денежных средств, на что Сборщиковы сначала обещали, что деньги поступят. Однако, когда она 03.12.2009 обратилась с заявлением в УФРС о прекращении государственной регистрации сделки, Сборщиков написал ей расписку о том, что обязуется в срок до 30.12.2009 уплатить оставшуюся часть денежных средств в сумме ... руб. за проданную ему квартиру по заключенному договору купли-продажи от 19.11.2009. В срок до 30.12.2009 денежные средства в сумме ... руб. от истцов так и не поступили, при этом Сборщиковы прекратили отвечать на телефонные звонки и уклонялись от встреч. 15.01.2010 в регистрации сделки им было отказано. Отказ от регистрации сделки она считает правомерным, поскольку так и не получила от покупателей полную оплату за приобретенную ими квартиру. В случае передачи ей истцами недостающих ... руб. она готова зарегистрировать с ними сделку купли-продажи квартиры. В противном случае она готова вернуть Сборщиковым полученные по сделке ... руб. Учитывая, что Сборщиковы длительное время - с августа 2009 года проживают в ее квартире, так и не оплатив в полном объеме ее стоимость, в силу чего она лишена возможности выставить данную квартиру вновь на продажу, она обратилась в Сухоложский городской суд с исковыми требованиями о возврате квартиры и  возмещении причиненных ей в результате несостоявшейся сделки убытков.

Представитель ответчика Тобин А.Г. в судебном заседании поддержал возражения Старковой З.Г., полагая, что оснований для удовлетворения исковых требований Сборщиковых не имеется, поскольку они сами не выполнили в полном объеме своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, так и не передав Старковой З.Г. оставшиеся ... руб. Поэтому на Старкову З.Г. не может быть возложена обязанность произвести регистрацию сделки купли-продажи этой квартиры.

Богдановичским городским судом Свердловской области 21.06.2010 постановлено решение об отказе Сборщикову Р.В., Сборщиковой О.В. в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе представитель истцов Сборщикова Р.В. и Сборщиковой О.В. - Евстигнеев Е.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств ненадлежащего исполнения истцами своего обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты стоимости этой квартиры в полном объеме. В п.3 договора купли-продажи указано о том, что денежные средства за квартиру в размере ... руб. получены покупателем до подписания настоящего договора и стороны претензий по расчету друг к другу не имеют. Помимо этого, на обратной стороне договора Старкова З.Г. также указала, что деньги в сумме ... руб. получила от покупателей полностью. С учетом изложенного, пояснения Старковой о том, что Сборщиковы недоплатили ей за квартиру еще ... руб. являются голословными и опровергаются материалами дела. Ссылка в решении суда на тексты СМС-сообщений и телефонные звонки Сборщикова неправомерна, так как текст СМС-сообщений не позволяет с достоверностью отнести их к рассматриваемому спору и тем более не может являться доказательством неполной оплаты истцами стоимости квартиры. Расписку Сборщиков выдал под давлением Старковой, которая угрожала ему об отзыве из УФРС документов на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. Расписка выдана относительно требований Старковой об оплате ... руб. за аренду спорной квартиры, в которой истцы фактически проживали с августа 2009 года. Кроме того, в случае несвоевременной оплате покупателем стоимости товара закон предусматривает иной способ защиты прав продавца, который может требовать оплаты товара с учетом процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и не вправе отказывать в регистрации состоявшейся и исполненной сделки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы, изложенные в решении суда, соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что истцы Сборщиковы Р.В. и О.В. не произвели в полном объеме оплату квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2009. Задолженность истцов составляет ... руб., что подтверждается распиской Сборщикова Р.В., составленной им 10.12.2009, в которой указано, что он в срок до 30.12.2009 обязуется передать Старковой З.Г. оставшуюся часть денежных средств в размере ... руб. за проданную ему квартиру, расположенную по адресу Свердловская область, ..., оцененной в ... руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2009. Действительно, оценивая текст данной расписки и то обстоятельство, что она составлена позднее договора, подписанного сторонами 19.11.2009, в котором Старкова подтвердила факт получения ею всех денежных средств в счет оплаты квартиры, судебная коллегия также приходит к выводу, что оплата по договору купли-продажи квартиры покупателями Сборщиковы произведена не в полном объеме.

Материалами дела подтверждается лишь оплата истцами квартиры в сумме ... руб.: ... руб. -  17.08.2009, и ... руб. -  17.09.2009 путем перечисления денежных средств на счет дочери ответчика Л. .... Остальные ... руб. Сборщиковы не смогли оплатить как при первичном соглашении сторон 11.08.2009, так и при подписании договора 19.11.2009.

Доводы представителя истцов о том, что расписка Сборщикова об оплате им Старковой ... руб. составлена в связи с требованиями ответчика об оплате аренды за длительное, с августа 2009 года, пользование спорной квартирой, являются неубедительными, так как в расписке не говорится об арендной плате, а, напротив, указано именно на задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного сторонами 19.11.2009.

В связи с этим суд принимает за основу пояснения ответчика Старковой З.Г. о том, что наличные денежные средства в сумме ... руб. 19.11.2009 истцами Сборщиковыми ей не передавались, оплата по договору произведена лишь в сумме ... руб. двумя платежными поручениями. С учетом изложенного, Старкова З.Г. обоснованно отказывается от заключения сделки путем ее регистрации в установленном законом порядке, и судебная коллегия не находит оснований для понуждения ответчика к регистрации данной сделки.

Доводы представителя истцов относительно того, что расписка написана от одного Сборщикова, поэтому суд мог понудить Старкову к регистрации сделки в пользу одной Сборщиковой О.В., у которой нет задолженности по оплате договора, также являются неправомерными, поскольку истцы являются супругами и обоюдно заключали сделку купли-продажи от 19.11.2009, совместно принимая на себя обязательства по ее исполнению и уплате стоимости квартиры. Договором предусмотрено приобретение квартиры покупателями Сборщиковыми в общую совместную собственность (п.1 договора), а не по долям.

Иные доводы кассационной жалобы представителя истцов были предметом судебного разбирательства и их необоснованность отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, в связи с чем отсутствует необходимость приведения в кассационном определении аналогичных подробных мотивов, которым уже дана оценка. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, мотивированы, и судебная коллегия с ними полностью согласна. Нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.

Руководствуясь ст.360, абз.2 ст. 361, ст. 366,367 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Богдановичского городского суда Свердловской области от 21.06.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Сборщикова Р.В. и Сборщиковой О.В - Евстигнеева Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка