• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 01 февраля 2011 года Дело N 33-272
 

01 февраля 2011 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винель А.В.,

судей: Гузенковой Н.В., Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО ... на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17 декабря 2010 года,

у с т а н о в и л а :

ООО ... обратилось в суд с иском к Шантыреву П.И. о взыскании денежных средств в сумме 895296 руб. 50 коп. и процентов за пользований чужими денежными средствами. В обоснование иска указало, что 16.11.2007 г. между Шантыревым П.И. (Продавец) и ООО ... (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: незавершенного строительством 96-ти квартирного жилого дома со степенью готовности - 10 % и земельного участка площадью 1434,4 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) Цена договора - 4500 000 руб., на которую общество после завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию обязалось передать Шантыреву П.И. в собственность жилые и нежилые помещения в нем общей площадью 280 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра жилой площади - 16 050 руб., нежилой площади - 14 050 руб., а также дополнительно предоставить ему в собственность 3-х комнатную квартиру.

23.12.2009г. ответчик принял по передаточному акту квартиру № общей площадью 53,93 кв.м., нежилое помещение площадью 146,5 кв.м., нежилое помещение площадью 84,8 кв.м., нежилое помещение площадью 37,7 кв.м., нежилое помещение площадью 56,4 кв.м. При передаче недвижимого имущества стороны передавали и принимали только помещения недвижимого имущества, вопрос расчета в денежном выражении по размеру площадей не возник, в результате чего, произошла арифметическая ошибка, и Шантыреву П.И. ошибочно были переданы площади большего размера, чем по договорному обязательству. Фактически ответчику было передано 322,4 кв.м. нежилых помещений на сумму 4 529 720 руб. и квартира № общей площадью 53,93 кв.м., а всего на сумму 5 395 296,5 руб., что превышает обязательство ответчика на 895296 руб. 50 коп. Просило взыскать с Шантырева П.И. денежные средства в размере 895296 руб. 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59622 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца - Петров Ю.Д. иск поддержал.

Ответчик Шантырев П.И. и его представитель Демихов Р.В. иск не признали.

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17.12.2010 г. в удовлетворении иска ООО ... отказано.

В кассационной жалобе ООО ... просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Заслушав доклад судьи Винеля А.В., объяснения представителя ООО ... - Петрова Ю.Д., ответчика Шантырева П.И. и его представителя Демихова Р.В., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы и возражений на неё, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Как усматривается из материалов дела, 16.11.2007 г. между Шантыревым П.И. и ООО ... заключен договор купли-продажи, согласно которого Шантырев П.И. продал, а ООО ... купило объект недвижимого имущества - незавершенный строительством 96-ти квартирный жилой дом, с площадью застройки, равной 1434,40 кв.м., со степенью готовности 10% и земельный участок под домом с разрешенным использованием - для жилищного строительства, расположенные по адресу: (адрес) ООО ... обязалось принять и оплатить указанный объект. Стоимость объекта 4500000 руб. При этом Покупатель обязался по завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать в собственность Продавцу помещения площадью 280 кв.м. в виде готовых квартир из расчета стоимости одного кв. метра жилой площади, равной 16 050 руб., либо нежилой площади в цокольном помещении объекта, из расчета стоимости одного кв. метра нежилой площади, равной 14 050 руб. Кроме того, Продавец дополнительно получает в собственность трехкомнатную квартиру.

03.06.2008 г. дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 16.11.2007г. Шантырев П.И. и ООО ... признали факт разработанного проектным институтом ЗАО ... нового проекта 78-ми квартирного жилого дома, который они ввели в обязательственные отношения по договору купли-продажи и исключили из применения в их отношениях прежнего проекта 96-ти квартирного дома и его незавершенную строительством часть, как единое целое. Данным соглашением из текста договора купли-продажи от 16.11.2007 г. исключено обязательство ответчика по предоставлению истцу трехкомнатной квартиры.

22.12.2009 г. сторонами подписано еще одно дополнительное соглашение, согласно которому Покупатель принял на себя следующие обязательства: передать Продавцу однокомнатную квартиру с полной отделкой общей площадью 53,93 кв.м. включая площадь лоджии и 4 нежилых помещения в цокольном этаже здания общей площадью: 150,96 кв.м., 85,26 кв.м., 34,76 кв.м. и 57,15 кв.м., определенной по паспорту БТИ.

Спорные объекты переданы истцу по актам 23.12.2009 г.

Вступившим в законную силу решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 12.03.2010г. за Шантыревым П.И. признано право собственности на объекты недвижимости в составе дома (адрес): однокомнатную квартиру № общей площадью 49,9 кв.м. и нежилые помещения общей площадью: 146,5; 84,8; 34.7 и 56,4 кв.м.

Таким образом, сторонами заключен смешанный договор, содержащий в себе признаки договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ) и договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Принимая обжалуемое решение, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с Шантырева С.А. денежных средств за излишне переданную площадь помещений, поскольку предметом договора от 16.11.2007г. и дополнительного соглашения от 22.12.2009г. являлись конкретные помещения, а не их площадь.

Переданные ответчику помещения соответствуют договорным обязательствам сторон, что также установлено решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 12.03.2010г.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, по доводам кассационных жалоб не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-272
Принявший орган: Смоленский областной суд
Дата принятия: 01 февраля 2011

Поиск в тексте