СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 июня 2013 года Дело N 33-1909/13

г.Якутск 3 июня 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В.,

судей Никодимова А.В., Скакуна А.И.,

при секретаре Акимовой К.Д.,

с участием представителя заявителя Давлятшина К.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя заявителя на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 3 апреля 2013г. по делу по заявлению Шишкина В.Ф. об оспаривании действия государственного регистратора Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) по приостановлению государственной регистрации, которым

постановлено:

В удовлетворении заявления Шишкина В.Ф. об оспаривании действия государственного регистратора Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) по приостановлению государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества по ул........... - отказать.

Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения представителя, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Шишкин В.Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора по приостановлению регистрации объектов недвижимого имущества по ул. ........... Требования обосновал тем, что оснований для приостановления регистрации не имеется, поскольку у него имеются правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а государственным регистратором не приведено доводов в объяснение причин приостановления регистрации.

Просил признать действия государственного регистратора незаконными и отменить решение о приостановлении регистрации, обязать произвести государственную регистрацию права собственности за ним на объекты недвижимости, указанные в заявлении от 9 февраля 2013 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель заявителя. В апелляционной жалобе представитель Шишкина В.Ф. просит решение суда отменить, полагая вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что государственным регистратором не указано по каким конкретным обстоятельствам приостановлены действия по регистрации прав. Указывает, что у заявителя имеется пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Отказывая в удовлетворении заявления об оспаривании действий государственного регистратора суд первой инстанции исходил из того, что представленные заявителем на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям законодательства и не являются правоустанавливающими для регистрации права собственности, в связи с чем действия регистратора по приостановлению регистрации соответствуют закону.

Из материалов дела видно, что 9 февраля 2013 года Шишкин В.Ф. обратился в Управление Росреестра в Ленском районе для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по ул. .......... 1 марта 2013 г Управлением Росреестра в Ленском районе заявителю было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что акт приема-передачи основных средств от 17.05.1998 года не является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права и не является основанием для регистрации права собственности. Заявителю предложено представить надлежащим образом оформленные документы, необходимые для регистрации права собственности.

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Заявителем в качестве правоустанавливающих документов для регистрации права собственности представлены в управление Росреестра в Ленском районе акты приема - передачи основных средств, а также приказ за подписью генерального директора АО «Мирныйдорстрой» С. от 15 мая 1998 года.

Из приказа следует, что бухгалтерия должна передать работникам а/к № ... автобазы № ... ОАО «Мирныйдорстрой» через .......... Шишкина В.Ф. в погашение задолженности по заработной плате за 1997-1998 годы следующее имущество: гараж-стоянку для автотехники, ремонтный бокс, складские помещения, промышленную котельную, земельный участок на котором расположены указанные объекты. Шишкину предписано принять объекты с документацией и совместно с трудовым коллективом распорядиться указанной собственностью по усмотрению работников автоколонны № ... ОАО «Мирныйдорстрой». Также представлены акты приема-передачи основных средств, данных объектов от 17 мая 1998 года между генеральным директором ОАО «Мирныйдорстрой» С. и старшим механиком Шишкиным.

Каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что в интересах трудового коллектива для погашения задолженности по заработной плате заявителем предпринимались какие-либо действия по продаже имущества, либо оформлении имущества в собственность трудового коллектива, в материалах дела не содержится.

Напротив, имущество заявитель просит зарегистрировать на свое имя, в связи с чем у должностного лица Управления Росррестра обоснованно возникли сомнения в наличии оснований для регистрации права собственности.

В силу ст.19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Акт приема-передачи основных средств является документом учета основных средств юридического лица и не подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, как это установлено главой 14 ГК РФ.

Кроме того, п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Для перехода права собственности на имущество в силу ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Такого договора заключенного между Шишкиным и ОАО «Мирныйдорстрой» в материалах дела не имеется. Не имеется и сведений о том, на основании каких правоустанавливающих документов указанное имущество до момента отчуждения принадлежало ОАО «Мирныйдорстрой».

При отсутствии договора, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами. Акты о приеме-передаче основных средств, и приказ представленный заявителем, в отсутствие договора и данных о регистрации основных средств в качестве имущества предприятия как собственника, не могут свидетельствовать о переходе к Шишкину права собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В связи с этим представленный на государственную регистрацию права акт приема-передачи основных средств не подтверждает наличие либо возникновение права собственности заявителя на имущество подлежащее регистрации.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В случае возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов, или достоверности указанных в них сведений государственная регистрация приостанавливается до устранения причин послуживших основаниями для приостановления.

Таким образом, должностное лицо Управления Росреестра действовало в пределах своих полномочий, его действия по приостановлению регистрации, не противоречат Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, что не является основанием для отмены состоявшегося судебного решения.

Судом обстоятельства дела установлены правильно, суд дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального права судом применены верно. Нормы процессуального права соблюдены. Оснований для отмены решения у судебной коллегия не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 3 апреля 2013г. по делу по заявлению Шишкина В.Ф. об оспаривании действия государственного регистратора Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) по приостановлению государственной регистрации оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Никодимов А.В.

Скакун А.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка