СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 сентября 2011 года Дело N 33-2747/2011

от 13 сентября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Школяр Л.Г.,

судей Руди О.В., Тищенко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Корнееву П. В., Корнеевой Н. А., Корнееву В. П. о выселении из жилого помещения

по кассационной жалобе законного представителя несовершеннолетнего ответчика Корнеева В. П. - Корнеевой Н. А., представителя ответчиков Папамери А. Н. на решение Ленинского районного суда г.Томска от 29 июля 2011 года.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчиков Корнеева П.В., Корнеевой Н.А., представителей ответчиков Папамери А.Н., Ревякина А.А., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Горина П.Н., возражавшего против доводов жалобы, помощника прокурора Дашевскую О.С., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

АКБ «РОСБАНК» (ОАО) обратился в суд с иском к Корнееву П.В., Корнеевой Н.А., Корнееву В.П. о выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: /__/.

В обоснование требований указал, что названная квартира находилась у банка в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному 14.12.2007 между ним и ответчиками. Поскольку последними не были исполнены обязательства по кредитному договору, банк потребовал досрочного возврата кредита и обращения взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности. Решением Кировского районного суда г. Томска от 28.08.2008 задолженность по кредитному договору от 14.12.2007 взыскана с ответчиков в пользу банка в полном объеме и обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе исполнения решения суда предмет залога был передан судебным приставом-исполнителем для принудительной реализации на торгах. 13.11.2010 нереализованная на повторных торгах квартира была предложена банку, который принял ее в собственность. Однако в настоящее время ответчики без законных оснований продолжают проживать в спорной квартире, врученное им 07.06.2011 требование об освобождении занимаемого ими жилого помещения в добровольном порядке не исполняют.

Представитель истца Горин П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчики Корнеев П.В., Корнеева Н.А., действующие в том числе в интересах несовершеннолетнего сына - Корнеева В.П., их представитель Папамери А.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в квартире проживает и зарегистрирован несовершеннолетний Корнеев В.П., интересы которого будут выселением нарушены. Кроме того, стоимость заложенной квартиры превышает задолженность по кредитному договору, взысканную в судебном порядке, поэтому полагали нецелесообразным обращение взыскания на заложенное имущество.

Обжалуемым решением на основании ст. 40 Конституции РФ, ст. 35, п. 4 ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 131, 218, п.2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ч. 2 ст. 61 ГПК РФ исковые требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) удовлетворены, постановлено выселить ответчиков из квартиры по адресу: /__/.

В кассационной жалобе законный представитель несовершеннолетнего ответчика Корнеева В.П. - Корнеева Н.А., представитель ответчиков Папамери А.Н. просят решение отменить. Указывают, что суд при вынесении решения принял во внимание тот факт, что ответчикам Корнееву П.В. и несовершеннолетнему Корнееву В.П. принадлежит по 1/6 и 1/3 доли соответственно в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: /__/. Однако суд не учел, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности жилая площадь данного дома составляет /__/ кв.м, т.е. 1/3 доли составляет /__/ кв.м жилой площади, а 1/6 доли - /__/ кв.м. жилой площади, тогда как согласно Решению Думы г. Томска от 13.12.2005 № 27 норма предоставления жилой площади составляет /__/ кв.м. Кроме того, дом не благоустроенный, в нем проживают еще 3 человека, следовательно, переселение повлечет для несовершеннолетнего ребенка существенное ухудшение жилищных условий. Судом также не принято во внимание, что ответчица Корнеева Н.А. иного жилья кроме спорного в собственности не имеет.

В возражениях относительно кассационной жалобы представитель истца Горин П.Н. выражает несогласие с доводами, изложенными в ней, указав, что вывод ответчиков о нарушении их прав и законных интересов при выселении из спорной квартиры не состоятелен, т.к. они ошибочно полагают, что при прекращении права пользования жилым помещением в результате перехода права собственности другому лицу, прежнему собственнику и членам его семьи предоставляется иное жилое помещение.

Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст. 347 ГПК РФ, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения не нашла.

Из дела видно и не оспаривается сторонами, что 14.12.2007 между АКБ «РОСБАНК» (ОАО) и ответчиком Корнеевым П.В. был заключен кредитный договор /__/ на сумму /__/ рублей на 62 месяца под 16 % годовых. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом спорной квартиры.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 28.08.2008 вступившим в законную силу, с Корнеева П.В. и Корнеевой Н.А. солидарно в пользу АКБ «РОСБАНК» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме /__/ рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: /__/, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере /__/ руб.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на нереализованное имущество (имущественные права) должника от 28.03.2011 право собственности на спорную квартиру оформлено на АКБ «РОСБАНК» (ОАО).

В силу ч. 1 ст. 288, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ) ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира была залоговым имуществом по договору ипотеки, право собственности на спорную квартиру принадлежит АКБ «РОСБАНК» (ОАО), в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Довод жалобы о нарушении решением суда первой инстанции прав несовершеннолетнего Корнеева В.П. в связи с его выселением в неблагоустроенное жилое помещение, где норма предоставления площади менее установленной Решением Думы г.Томска от 13.12.2005 № 27, не может быть принят во внимание, поскольку лица, занимающие жилое помещение без законных на то оснований подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилье, заложенное в обеспечение возврата кредита. Однако и в этом случае ответчики не смогли бы занимать спорную квартиру, т.к. в силу п.2 ст. 95 ЖК РФ в указанном случае гражданам, утратившим жилье, предоставляется жилое помещение в домах маневренного фонда, предназначенное для временного проживания.

Судом первой инстанции учтено, что спорная квартира не является единственным пригодным для проживания ответчиков местом жительства, т.к. Корнеев П.В. и несовершеннолетний Корнеев В.П. имеют в собственности 1/6 и 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /__/. При этом на непригодность данного жилого помещения ответчики в суде первой инстанции не ссылались, доказательств этому вопреки ст. 56 ГПК РФ не представили.

Довод жалобы об отсутствии у ответчицы Корнеевой Н.А. права собственности на какое-либо жилое помещение необоснован, поскольку она как член семьи собственников имеет право пользования жилым помещением по адресу: /__/.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Таким образом, решение соответствует закону и материалам дела, оснований для его отмены, по доводам кассационной жалобы, нет.

Руководствуясь абз. 2 ст. 361 ГПК, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Томска от 29 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу законного представителя несовершеннолетнего ответчика Корнеева В. П. - Корнеевой Н. А., представителя ответчиков Папамери А. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка