СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 мая 2013 года Дело N 33-11204/2013

30 мая 2013 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Леганова А.В., Кудинова А.В.,

по докладу судьи Леганова А.В.,

при секретаре Мотько Д.Ю.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >4 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 11 марта 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >69, третьи лица: администрация Красноармейского сельского поселения Ейского района, ООО «< данные изъяты >1», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >28, < Ф.И.О. >29, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >37, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >42, < Ф.И.О. >43, < Ф.И.О. >44, < Ф.И.О. >45, < Ф.И.О. >46, < Ф.И.О. >47, < Ф.И.О. >48, < Ф.И.О. >49, < Ф.И.О. >50, < Ф.И.О. >51, < Ф.И.О. >52, < Ф.И.О. >53, < Ф.И.О. >54, < Ф.И.О. >54, < Ф.И.О. >55, < Ф.И.О. >56, < Ф.И.О. >57, < Ф.И.О. >58, < Ф.И.О. >59, < Ф.И.О. >60, < Ф.И.О. >61, < Ф.И.О. >62, < Ф.И.О. >63, < Ф.И.О. >64, < Ф.И.О. >65, < Ф.И.О. >66 о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности от < дата обезличена > *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН* на земельный участок земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, общей площадью 5146250 кв.м.

В обоснование указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, площадью 5146250 кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен >. < дата обезличена > по инициативе участника общей долевой собственности < Ф.И.О. >69 состоялось общее собрание собственников земельных долей на указанный земельный участок. На собрании был рассмотрен ряд вопросов, включая и вопрос о намерении передать принадлежащие участникам на праве собственности паи в аренду ООО «< данные изъяты >2» на срок 5 лет, обсуждены условия и размер арендной платы, при этом, участникам, не выразившим согласие с передачей своих паев в аренду ООО «< данные изъяты >2», было разъяснено право выделить свои паи в соответствие с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». < Ф.И.О. >5 считает, что указанное собрание проведено с нарушениями закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и положений действующего гражданского законодательства, нарушает права участников общей долевой собственности на распоряжение своей собственностью, что является основанием для признания протокола общего собрания участников общей долевой собственности от < дата обезличена > недействительным.

Решением Ейского районного суда от 11 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5 отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить, как незаконное, указывая на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >4, представителя ООО «< данные изъяты >1» по доверенности < Ф.И.О. >67, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене, а требования заявителя - удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу части 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, < дата обезличена > по инициативе < Ф.И.О. >69 - участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, площадью 5146250 кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен >, в здании дома культуры < адрес обезличен > состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок с повесткой дня: избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с определением объема и срока его полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (передача в аренду, срок действия договора аренды); разное.

Отказывая в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем не представлено достаточных доказательств нарушения положений действующего законодательства РФ при проведении собрания участников общей долевой собственности < дата обезличена >.

Судебная коллегия считает данные выводы суда ошибочными.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ, закрепляя право частной собственности и раскрывая в ст. 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36) и, конкретизируя применительно к данному праву положения ч. 3 ст. 17, устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36).

Из приведенных положений Конституции РФ вытекает обязанность законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционного принципа пропорциональности (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ), с тем чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, как того требует ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии положениями ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности от < дата обезличена > *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, по итогам собрания приняты следующие решения: по первому вопросу принято решение избрать председателем общего собрания < Ф.И.О. >68, секретарем общего собрания - < Ф.И.О. >55, в состав счетной комиссии - < Ф.И.О. >67, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >54, < Ф.И.О. >44

По второму вопросу принято решение избрать < Ф.И.О. >68 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а так же заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашение об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а так же в целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей; в целях изменения договора аренды, от имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек. В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности. В части осуществления полномочий, преданных ему общим собранием, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

По третьему вопросу повестки принято решение утвердить условия и заключить с ООО «< данные изъяты >2» договор аренды земельного участка с кадастровым номером *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, на срок 5 лет на следующих условиях: из ежегодного расчета арендной платы на каждые 5,1 га: пшеница фуражная - 3000 кг. (с письменного заявления пайщиков возможна замена на пшеницу фуражную - 2500 кг., муку - 50 кг.; масло подсолнечное 25 кг.), дополнительно к арендной плате предоставляются ритуальные услуги по мере требования, с предоставлением материальной помощи в сумме < данные изъяты >. и 10 кг. мяса.; арендатор компенсирует арендодателям сумму уплаты налога на землю и подоходного налога на полученные доходы от сдачи в аренду земельной доли, путем дополнительной выдачи сельскохозяйственной продукции, имеющейся в наличии, у арендатора. Количество зерна, выдаваемого в качестве компенсации, ежегодно определяется на основании цен сложившихся на момент расчета.

Как следует из представленных материалов, < дата обезличена > между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, общей площадью общей площадью 5146250 кв.м., и ООО «< данные изъяты >3» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на срок 5 лет, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю < дата обезличена >, запись *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*.

< дата обезличена > между ООО «< данные изъяты >3» и ООО «< данные изъяты >4» заключен договор *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН* уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированный < дата обезличена >, запись *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*.

< дата обезличена > между ООО «< данные изъяты >4» и ООО «< данные изъяты >1» заключен договор *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН* уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированный < дата обезличена >, запись *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, предметом которого являлась передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от < дата обезличена >.

В соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленных материалов, участниками общей долевой собственности проводилось собрание, по итогам которого было бы принято решение о расторжении договора аренды с ООО «< данные изъяты >1» по соглашению сторон.

Кроме того, из протокола собрания участников общей долевой собственности от < дата обезличена > следует, что избранному уполномоченному лицу право о расторжении договора аренды не предоставлено.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГКРФ).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что между участниками долевой собственности на земельный участок (Арендодателями) и ООО «< данные изъяты >1» (Арендатором) вопрос о расторжении договора аренды ранее не обсуждался, от ООО «< данные изъяты >1» не поступало заявление с предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон, соглашение о расторжении между сторонами не подписано, а соответственно запись о регистрации договора аренды не погашена, судебная коллегия приходит к выводу о недействительности протокола общего собрания участников общей долевой собственности от < дата обезличена >.

Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ейского районного суда от < дата обезличена > и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований < Ф.И.О. >5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя < Ф.И.О. >5 по доверенности < Ф.И.О. >4 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 11 марта 2013 года удовлетворить.

Решение Ейского районного суда Краснодарского края от 11 марта 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, площадью 5146250 кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен >, от < дата обезличена > *НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН*, недействительным.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка