• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 19 июня 2013 года Дело N 33-4933/13
 

19 июня 2013 года

г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л.С.,

судей Кравченко Е.Г. и Астафьевой О.Ю.

при секретаре Арбатской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могущего В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКК» об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ПКК» предоставить информацию о расчете размера платы за содержание и ремонт дома <адрес изъят> с <дата изъята> и взыскании компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе истца Могущего В.С.

на решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 28 марта 2013 года,

У С Т А Н О В И Л А:

В обоснование исковых требований Могущий В.С. указал, что в соответствии со ст. 10 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель ООО «ПКК» обязан своевременно предоставлять потребителю (ему) необходимую и достоверную информацию о работах и услугах, которые будет выполнять по дому по <адрес изъят>, начиная с <дата изъята>. Проживая в доме по <адрес изъят>, он письменно обратился к генеральному директору ООО «ПКК» о предоставлении информации о расчете размера платы за 2013 год. Письмом от <дата изъята>, генеральный директор ООО «ПКК» Петрук С.М. сделала ему очередную отписку, сообщив, что с <дата изъята> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения его дома составляет ... общей площади жилого помещения, этот размер платы он ежемесячно оплачивает исполнителю работ и услуг ООО «ПКК» и его в очередной раз не надо информировать о стоимости размера платы, когда необходимо было предоставить подробный расчет размера платы в размере ... Так как перед утверждением размера платы за жилое помещение, общее собрание собственников дома утверждает перечень работ и услуг на 2013 год, объем этих работ и услуг, сроки выполнения работ и услуг и качество выполнения работ и услуг. Указанные требования ответчик в нарушение законодательства не выполнил. Так как в ... утвердили размер платы, а в ... будут утверждать план работы на ... без сведений об объеме работ.

При утверждении размера платы за жилое помещение обязательное требование статьи 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, чтобы размер платы за жилое помещение, связанный с оплатой расходов за содержание и ремонт общего имущества должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг, которые ООО «ПКК» выполнит в 2013 году по его дому.

Жители дома по <адрес изъят> оплатят ООО «ПКК» за работы и услуги в ... ... , соответственно на эту сумму денежных средств должны быть выполнены работы и услуги по его дому ООО «ПКК».

Отказ исполнителя ООО «ПКК» предоставить истребованную информацию Могущим В.С., является нарушением его прав как потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с виновной стороны взимается компенсация морального вреда, он оценивает свою компенсацию морального вреда в размере ... .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п. 35) Могущий В.С. просил обязать ответчика - ООО «ПКК» предоставить ему расчет размера платы каждой услуги, утвержденной общим собранием собственников помещений этого дома протоколом <номер изъят>:

а) плата за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД в размере - ...

б) плата за текущий ремонт - ... ;

в) плата за управление - ... ;

г) плата за содержание лифтов - ... ;

д) плата за содержание мусоропроводов - ... ;

е) плата за вывоз и захоронение ТБО - ... ;

ж) плата за уборку лестничных клеток - ... ,

в соответствии с п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 информация должна содержать описание содержания каждой работы и услуги по вышеперечисленным услугам, периодичность и сроки выполнения каждой работы и услуги, гарантийный срок каждой работы и услуги и в обязательном порядке стоимость каждой работы и услуги в расчете на единицу измерения;

обязать ответчика ООО «ПКК» предоставить ему утвержденный план работ и услуг на 2013 год общим собранием собственников помещений дома <адрес изъят> по содержанию и ремонту общего имущества дома;

обязать ответчика ООО «ПКК» предоставить ему информацию о том, чтобы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, связанный с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны перечню, объемам, срокам выполнения и качеству работ и услуг, которые ООО «ПКК» выполнит и окажет жителям этого дома в 2013 году, то есть объем выполненных работ и услуг должен быть равен ... ; взыскать с ответчика ООО «ПКК» в его пользу компенсацию морального вреда в размере ... .

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 28 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований Могущему В.С. отказано в полном объеме.

На решение суда истцом Могущим В.С. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение по делу отменить и принять новое. В обоснование жалобы указал, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства для правильного разрешения дела, а его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального права.

Не согласился со ссылкой суда о том, что перечень, объемы и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указаны в договоре управления многоквартирным домом. Заявитель жалобы считает, что в договоре указан укрупненный перечень работ по содержанию общего имущества, а собранием собственников жилых помещений должны быть утверждены объем и качество таких работ и услуг. Однако, в нарушение требований законодательства, ответчик не представил утвержденного перечня объемов и качества работ по дому, расположенному по адресу: <адрес изъят>. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен включать в себя методику и расчет указанных в договоре услуг.

Не согласился с выводом суда о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена в соответствии с действующим законодательством. Суд в своем решении не привел материальные нормы, которыми руководствовался при принятии решения. Судом необоснованно сделана ссылка в решении на договор от <дата изъята>, поскольку данного договора не существует, а договор от <дата изъята> не является доказательством, поскольку заключен с другой организацией ООО «Падунская коммунальная компания» и является расторгнутым. Считает недопустимым доказательством приложение <номер изъят> к договору от <дата изъята>, поскольку приведенным перечнем не утверждены объемы и качество работ и услуг по текущему ремонту, в то время, как он производил оплату за данный вид услуг с ... . Указывает, что указанные в решении план по текущему ремонту и план по содержанию жилья не являются утверждением перечня работ и услуг по содержанию жилья, на их основании невозможно утвердить размер платы за указанные услуги. Неверным является вывод суда о том, что ему был предоставлен исчерпывающий ответ на поставленные им вопросы.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «ПКК» по доверенности Попов Т.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Астафьевой О.Ю., объяснения представителя ООО «ПКК» по доверенности Попова Т.В., согласившегося с решением суда, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; о выборе способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, установил, что согласно протоколу <номер изъят> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес изъят> от <дата изъята>, собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома решило, что управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; утвердило условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; приняло предложение управляющей организации ООО «ПКК» по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений с <дата изъята>; заключило договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с управляющей организацией ООО «ПКК» с <дата изъята>.

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений с <дата изъята> были установлены, включали плату за техобслуживание и содержание общего имущества МКД, управление, плату за содержание лифтов, содержание мусоропроводов, уборку лестничных клеток, вывоз и захоронение ТБО, текущий ремонт, обслуживание телевизионных антенн коллективного пользования, возмещение затрат управляющей организации, в связи с содержанием собственником собак в жилых помещениях. Установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которая согласно бюллетеню составила в месяц ... общей площади жилого помещения. Также установлена плата за обслуживание телевизионных антенн коллективного пользования в размере ... с квартиры и возмещение затрат управляющей организации, в связи с содержанием собственником собак в жилых помещениях в ... .

Согласно договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята> управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы надлежащего качества по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора, а также перечня работ и услуг, указанных в приложении <номер изъят>.

Согласно перечню и периодичности работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, ООО «ПКК» осуществляет следующие работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: содержание общего имущества многоквартирного жилого дома; сантехническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома; электротехническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома; содержание придомовой территории; содержание конструктивных элементов жилых домов; аварийно-диспетчерское обслуживание; услуги по управлению многоквартирным домом; содержание лифтов; содержание мусоропроводов; уборка лестничных клеток; вывоз и захоронение ТБО; обслуживание общедомовых приборов учета; обслуживание телевизионных антенн коллективного пользования, услуги по управлению многоквартирным домом.

ООО «ПКК» был составлен и предоставлен истцу план по текущему ремонту жилого дома по адресу: <адрес изъят> на <дата изъята>.

Согласно копии договора управления многоквартирным домом от <дата изъята>, заключенного сторонами, п. 2.2.1 - Управляющая компания обязана выполнять перечень работ в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В приложении <номер изъят> к указанному договору подробно указан перечень работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и перечень работ, услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Постановлением Администрации муниципального образования г. Братска № 72 от 17.01.2013 установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Братска, проживающих в многоквартирных домах, содержание и ремонт общего имущества которых осуществляет управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью «ПКК», которое для панельных благоустроенных многоквартирных домов с мусоропроводом и одним лифтом в подъезде свыше 5 этажей с износом 30% составляет в месяц ... общей площади.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, исходил из того, что на обращение истца в ООО «ПКК» <дата изъята> с заявлением о предоставлении информации, ему была дана исчерпывающая информация <дата изъята>, а также приложен план работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и план по текущему ремонту жилого дома на 2013 год. Стандартом не установлены единые требования по форме документов, содержащих сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, равно как и документа, содержащего сведения о расходах понесенных в связи с оказанием услуг, а имеющаяся в ООО «ПКК» информация была предоставлена истцу в полном объеме. Кроме того, истец не лишен возможности участвовать как собственник жилого помещения в собрании об утверждении плана работ по текущему ремонту жилого помещения и требовать отчета по итогам года об использовании ответчиком собранных денежных средств на выполнение работ по его дому и качестве выполненных работ.

Как производные от указанных требований о предоставлении информации не удовлетворил суд требование о компенсации морального вреда.

Выводы суда по всем заявленным требованиям мотивированы, в решении приведен анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, со ссылками на конкретные нормы, которые применены судом правильно.

Доводы апелляционной жалобы о не правильном определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, не соответствии выводов суда фактическим обстоятельствам, нарушениях норм материального права, не состоятельны.

Данные доводы основаны на неверном толковании закона (ст. 44, 156, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731), правильно примененных судом первой инстанции; и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, не могут служить основанием, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ к отмене законного и обоснованного решения суда.

Таким образом, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия признает его правильным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 28 марта 2013 года по данному делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Могущего В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.С. Гуревская

Судьи

Е.Г. Кравченко

О.Ю. Астафьева



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-4933/13
Принявший орган: Иркутский областной суд
Дата принятия: 19 июня 2013

Поиск в тексте