• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 05 июня 2013 года Дело N 33-5070/2013
 

05 июня 2013 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Самчелеевой И.А., Минеевой О.Г.

При секретаре Крайковой А.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Содружество Мой Дом» на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 14.03.2013 г., которым постановлено:

«Исковые требования Зенкиной Т.Ф. и Зенкина В.С. удовлетворить.

Признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного ... , проведенное в форме заочного голосования, протокол решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: ... недействительными.

Признать договор управления многоквартирными домами, заключенный между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара от ... в части управления домом № ... недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом № года от ... заключенный между ООО «Содружество Мой Дом» и собственниками ... на управление домом недействительным.

Взыскать с Вахрушева В.К. в пользу Зенкиной Т.Ф. 66 руб. 66 коп.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Зенкиной Т.Ф. 66 руб. 66 коп.

Взыскать с ООО «Содружество Мой Дом» в пользу Зенкиной Т.Ф. 66 руб. 66 коп.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ООО «Содружество Мой Дом» Самойловой М.А., Вахрушева В.Е. и его представителя Юхневич Н.С. в поддержание жалобы, возражения Зенкиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зенкина Т.Ф. и Зенкин B.C. обратились в суд с исковым заявлением к Вахрушеву В.К., ООО «Содружество Мой Дом» о признании протокола решения общего собрания недействительным, признании недействительным общего собрания, признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

В заявлении указали, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ... , по 1\3 доле каждый.

... от жильцов дома истцы узнали, что на эту дату назначено проведение общего собрания собственников жилых помещений, на котором будут оглашены результаты заочного голосования по выбору управляющей компании.

На собрание, истцы узнали, что по инициативе Вахрушева В.К. в доме было проведено общее собрание жильцов в форме заочного голосования, результаты которого Вахрушев лично огласил перед присутствующими.

Истцы считают, что общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ... было проведено с нарушением требований ЖК РФ.

... общего собрания собственников помещений их дома не было. До ... в их доме не было проведено ни одного общего собрания жильцов.

Оповещение о предстоящем собрании собственников их дома должно было проходить только направлением им заказных писем с получением их за 10 дней до даты проведения собрания, однако такого оповещения Вахрушевым В.К. проведено не было.

Истцы не были оповещены о предстоящем собрании и вытекающим из него заочном голосовании, его повесткой и вопросах, представляемых на голосование.

В представленном протоколе решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: ... от ... все данные об итогах проведенного голосования являются недействительными.

В общем собрании собственников помещений проведённым в форме заочного голосования приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего количества.

Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истцы просили суд признать протокол решения общего собрания от ... проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: ... недействительным, признать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного ... проведенное в форме заочного голосования неправомочным и недействительным, а также признать договор управления многоквартирными домами, заключенный между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ... в части управления домом ... недействительным и признать договор управления многоквартирным домом № года от ... заключенный между ООО «Содружество Мой Дом» и собственниками ... на управление домом недействительным.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Содружество Мой Дом» просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что судом неверно произведен расчет кворума присутствующих на общем собрании лиц, и что при проведении собрания были соблюдены все нормы ЖК РФ.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:.. . 4) выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений; в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 (более 50% голосов) настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ( передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:.. . 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Из материалов дела усматривается, что Зенкина Т.Ф. и Зенкин В.С. являются собственниками по 1\3 доли каждый в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: ... общей площадью 46,50 кв.м, жилой площадью 30,30 кв.м.

Судом установлено, что ... проведено общее собрание собственников помещений ... , оформленное протоколом решение общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: ... .

Согласно копии технического паспорта, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь ... составляет 2844,8 кв.м.

Суд, оценивая в совокупности, имеющиеся в материалах дела документы и произведя расчет в соответствии с указанными документами и требованиями действующего законодательства, пришел к правильному выводу о том, что собственники принявшие в голосовании на собрании в форме заочного голосования, обладали 48,49 голосами, что составляет 48,49 процентов от 100 голосов, т.е. кворума для проведения собрания собственников ... ... не имелось и соответственно собрание является неправомочным.

Суд правильно указал, что допущенные нарушения являются существенными, принятое решение влечет за собой причинение убытков собственникам жилых помещений указанного дома, в связи с необходимостью оплаты услуг ООО «Содружество Мой Дом».

... между ООО «Содружество Мой Дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: ... был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Из пункта 1.1 договора следует, что он заключен на основании результатов голосования общего собрания собственников помещений по выбору управления в многоквартирных домах.

... между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор управления многоквартирным домом ... .

Из пункта 1.1. договора следует, что он заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах согласно приложению №.

Между тем, сторонами не представлено решение общего собрания по выбору управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» собственниками помещений в ... до ... .

Решением Красноглинского районного суда ... от ... признано решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ... оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ... недействительным. Признан недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ООО «Содружество Мой Дом» в части управления многоквартирным домом ... .

По смыслу ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может заключаться лишь после соответствующего решение общего собрания собственников.

В силу изложенного, учитывая, что протокол решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: ... , а также общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома проведенное в форме заочного голосования является неправомочным и недействительным, суд обоснованно удовлетворил требования истцов о признании договор управления многоквартирными домами, заключенный между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ... в части управления домом ... и договор управления многоквартирным домом № года от ... заключенный между ООО «Содружество Мой Дом» и собственниками ... на управление домом недействительными.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд правильно указал, что истцами шестимесячный срок исковой давности для защиты своих прав собственников, не пропущен, поскольку с исковым заявлением они обратились ... .

Вопрос о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины судом правильно разрешен в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно произведен расчет, нельзя признать состоятельными, поскольку судебной коллегией проверялся данный расчет и правильно признан обоснованным и законным.

Надлежащих доказательств, опровергающих правильность расчета и дающих основания сомневаться в нем, ООО «Содружество Мой Дом» не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при поведении собрания были соблюдены все нормы ЖК РФ, не заслуживают внимания, по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 14.03.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Содружество Мой Дом» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-5070/2013
Принявший орган: Самарский областной суд
Дата принятия: 05 июня 2013

Поиск в тексте