СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 05 октября 2011 года Дело N 33-7482/2011

г. Омск 05 октября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего: Холодовой М.П.

Судей областного суда: Канивец Т.В., Дьякова А.Н.

при секретаре: Мозгуновой А.А.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Постнова Ю.А. - Бакал И.В. на решение Советского районного суда города Омска от 29 августа 2011 года, которым постановлено:

«Расторгнуть с 29 августа 2011 г. кредитный договор № ____, заключенный ___ марта 2008 г. между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Постновым Ю.А.

Взыскать Постнова Ю.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в счет погашения задолженности по кредитному договору № _________ от __ марта 2008 г. сумму основного долга в размере ____ рубль __ копейку, проценты за пользование кредитом за период с 01 сентября 2010 г. по 06 июня 2011 г. в размере ______ рублей __ копеек, неустойку за просрочку уплаты основного долга, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в общей сумме ________ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ рублей _____ копеек, а всего _____ рублей __копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Постнову Ю.А. заложенное имущество: квартиру № __ в доме __ по улице _______ в г. Омске, состоящую из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью _________ кв.м.

Установить способ реализации недвижимого имущества - публичные торги.

Определить при реализации с публичных торгов начальную продажную цену квартиры № __ в доме __ по улице ________ в г. Омске в размере _________ (__________________) рублей.»

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Канивец Т.В., выслушав представителя Постнова Ю.А. - Бакал И.В., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Постнову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 06 июня 2011 г. в сумме ______ рубля ______ копейка, в том числе: основной долг в размере _________ рубль __________ копейка, проценты за пользование кредитом - ________ рублей ________ копеек, __________ рублей _______ копеек неустойка, начисленная за просрочку уплаты основного долга, ___________ рублей _______ копеек неустойка, начисленная на проценты, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № ___________ в доме ____________ по улице _________ в г. Омске с установлением начальной продажной цены объекта недвижимости в размере ____________ рублей .

В обоснование иска указано, что ЗАО «Банк ЖилФинанс» __ марта 2008 года заключило с Постновым Ю.А. кредитный договор № ___________, по условиям которого ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставило Постнову Ю.А. денежные средства в сумме _________ рублей для приобретения квартиры № __ в доме __ по улице ____________ в г. Омске. Деньги предоставлялись на срок по ___ февраля 2028 года под ___ % годовых. В тот же день Постнов Ю.А. на основании договора купли-продажи приобрел указанный объект недвижимого имущества, право собственности с возникновением ипотеки в силу закона на квартиру №__ в доме ___ по улице _______ в г. Омске зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ марта 2008 г. за № _________. Квартира № __ в доме __ по улице _________ в г. Омске, рыночной стоимостью ____________ рублей, предоставлена в залог для обеспечения обязательств по кредитному договору. С сентября 2010 года денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору от Постнова Ю.А. не поступали и, 01 ноября 2010 года в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности. Требования ЗАО «Банк ЖилФинанс» исполнены не были.

Постнов Ю.А. обратился к ЗАО «Банк ЖилФинанс» со встречным иском о расторжении кредитного договора от __ марта 2008 года № ________. В обоснование иска указал, что в связи с изменившимся материальным положением надлежащее исполнение условий договора невозможно.

Представитель Постнова Ю.А. - Бакал И.В. исковые требования признал в части суммы основного долга и процентов, встречный иск поддержал.

В судебном заседании представитель ЗАО «Банк ЖилФинанс» - Полуночева Ю.В. иск поддержала, со встречными требованиями о расторжении кредитного договора согласилась.

Дело рассмотрено в отсутствие Постнова Ю.А.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Постнова Ю.А. - Бакал И.В. просит решение суда отменить в части расторжения кредитного договора и взыскания процентов за пользование кредитом. Указывает, что обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, а также по уплате неустойки, которые были предусмотрены указанным кредитным договором, прекратились с момента направления ему требования о досрочном исполнении обязательства по договору, то есть с 01.11.2011 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Постновым Ю.А. заключен кредитный договор от __марта 2008 г. № ___ (в редакции дополнительного соглашения от __ сентября 2009 г. № 1), по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме _________ рублей на срок по __ февраля 2028 г., под ___% годовых, а Постнов Ю.А. обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Денежные средства были предоставлены для приобретения квартиры № __ в доме __ по улице _________ в г. Омске, стоимостью ____________ рублей. Право собственности Постнова Ю.А., обременение на объект недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ марта 2008 г. за № ___________.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Так, в силу пп.3.2.7, 3.2.9. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме ___________ рублей __ копейки.

Постнов Ю.А. нарушил срок внесения платежей в счет погашения кредита и процентов по нему, в связи с чем, образовалась задолженность по его ссудному счету по договору, что видно из выписки по лицевому счету Постнова Ю.А.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

При таких обстоятельствах, в условиях нарушения Постновым Ю.А. условий кредитного договора, суд правомерно удовлетворил исковые требования ЗАО «Банк ЖилФинанс», взыскал сумму основного долга, процентов и неустойки, которую снизил по ст. 333 ГК РФ с _________рублей до ___рублей и обратил взыскание на заложенное имущество.

Довод о том, что обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, а также по уплате неустойки, которые были предусмотрены указанным кредитным договором, прекратились с момента направления Постнову Ю.А. требования о досрочном исполнении обязательства по договору, то есть с 01.11.2011 года, является несостоятельным.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

ЗАО «Банк ЖилФинанс» 01.11.2010 года направило Постнову Ю.А. требование №1569/1 о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Добровольно заемщиком требование банка, исполнено не было, в связи с чем, ЗАО «Банк ЖилФинанс» обратилось с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения обязательств банком не заявлялся.

Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не может быть квалифицировано ни как требование о расторжении договора, ни как односторонний отказ от исполнения обязательств, так как оно направлено на досрочное получение кредитором по обязательству исполнения от должника, а не на прекращение правоотношений, возникших между сторонами договора.

Учитывая, что Постновым Ю.А. допущено существенное нарушение условий кредитного договора, а ЗАО «Банк ЖилФинанс» было согласно на расторжение кредитного договора, суд правомерно удовлетворил встречный иск Постнова Ю.А. к ЗАО «Банк ЖилФинанс» о расторжении кредитного договора от __ марта 2008 года № ____________.

Дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов кассационной жалобы.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, при этом судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 361- 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда города Омска от 29 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка