СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 09 июля 2013 года Дело N 33-1290
09 июля 2013 г.судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Прошиной Л.П.
и судей Моисеевой Л.Т., Гордеевой Н.В.
при секретаре Ершовой Н.А.
заслушали в открытом судебном заседании по докладу судьи Прошиной Л.П. дело по апелляционной жалобе Злодеева А.В. на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 21 марта 2013г., которым постановлено:
Исковые требования Кондратьевой В.И. к Злодееву А.В. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности Злодеева А.В. на объект недвижимости - часть здания склада № складское помещение № площадью ... . находящееся на ... этаже склада №, назначение: нежилое, ... -этажный (подземных этажей -0), общей площадью ... , инв. №, лит.С, адрес объекта: ... .
Погасить запись регистрации права собственности Злодеева А.В. на объект недвижимости - здание склада № назначение: нежилое, ... -этажный (подземных этажей -0), общей площадью ... м2, инв. №, лит.С, адрес объекта: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований Злодеева А.В. к Кондратьевой В.И. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим и компенсации морального вреда отказать как необоснованных.
Заслушав доклад судьи Прошиной Л.П., объяснения представителя Злодеева А.В. по доверенности Тарасова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кондратьева В.И. обратилась в суд с иском к Злодееву А.В. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, указав, что является собственником части нежилого здания склада №, нежилого, одноэтажного (подземных этажей - 0), общей площадью ... кв. м, инв. №:№ лит. С, расположенного по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ... .
Указанный объект недвижимости был приобретен ею по договору купли-продажи части нежилого здания склада № от ... , заключенного между ней и ФИО8
Весной 2012 года ей стало известно, что здание склада № площадью ... кв. м (включая принадлежащую ей на праве собственности часть этого здания площадью ... кв.м), инв. №, лит. С, расположенное по адресу: ... , приобрел Злодеев А.В. по договору купли-продажи от ... , заключенному между ним и ... ».
В результате того, что регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости осуществлена за разными лицами, просила признать зарегистрированное право собственности Злодеева А.В. на объект недвижимости - здание склада №, назначение: нежилое, ... -этажный (подземных этажей - 0), общая площадь ... кв.м, инв. №, лит.С, адрес объекта: ... , кадастровый (условный) номер: №- отсутствующим.
Злодеев А.В. обратился в суд с встречным иском к Кондратьевой В.И. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, указав, что он является собственником нежилого здания склада № общей площадью ... кв.м., расположенного но адресу: ... . Здание приобретено им по договору купли-продажи от ... у ООО « ... ». Здание расположено на земельном участке, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... . Он не согласен с утверждением истца Кондратьевой В.И. о том, что она является собственником части принадлежащего ему склада, так как в представленных ею документах имеются явные противоречия и расхождения. Просил суд признать право собственности Кондратьевой В.И. на часть нежилого здания склада № общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствующим и взыскать с Кондратьевой В.И. компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Кузнецкий районный суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Злодеев А.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и законодательству. Судом не дана оценка обстоятельствам приватизации ... Право собственности заявителя на здание склада № общей площадью ... кв.м лит. С возникло в результате приватизации ... ». Никаких частей здания на момент приватизации в ЕГРП не числилось. Здание было полностью проинвентаризировано, составлен технический паспорт, а ... в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ОАО « ... ». На момент регистрации права собственности ОАО « ... » в ЕГРП имелась запись о регистрации права собственности ОАО « ... » на объект, который именовался часть нежилого здания склада № общей площадью ... кв.м. Таким образом, указанные юридические лица приватизировали разные объекты недвижимости на основании разных правоустанавливающих документов. Давая оценку сведениям, находящемся в техническом паспорте от ... на часть здания склада № лит. Б, суд не принял во внимание показания специалиста БТИ ФИО7 о нарушении правил инвентаризации данного объекта недвижимости и сделал неправильный вывод о приобретении ... Л. в собственность части нежилого здания склада № общей площадью ... кв.м, расположенного в границах земельного участка общей площадью ... кв.м. Судом при вынесении решения не дана оценка тому обстоятельству, что ОАО « ... » в процессе приватизации приобретен склад ПСО (52) площадью ... кв.м и не выяснено, каким образом этот объект недвижимости стал являться частью склада № общей площадью ... кв.м. Решение суда принято в нарушение ст. ст. 432, 554 ГК РФ, поскольку из содержания договора купли- продажи от ... , заключенного между Кондратьевой В.И. и Черкасовой Г.Л., следует, что имеется расхождение в кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, который приобрела Кондратьева В.И. Судом не применены нормы ст. ст. 168, 209 ГК РФ, т.к. поскольку сделка по приватизации всего здания ОАО « ... » не отменена и не признана незаконной, сделка по приобретению истцом части нежилого здания склада № лит. Б является ничтожной. Судом не применена материальная нормы ст. 21 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующей порядок исправления ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.
В ходе рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции установлены основания, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, для отмены судебного акта и рассмотрения дела в соответствии с частью 5 указанной статьи по правилам производства в суде первой инстанции.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).
Из материалов дела усматривается, что обжалуемое решение принято ... в отсутствие представителя третьего лица ООО « ... », сведений о надлежащем извещении которого о времени судебного заседания в материалах дела не имеется, что в соответствии с вышеприведенными положениями ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
... судебной коллегией по гражданским делам Пензенского областного суда принято постановление о переходе к рассмотрению дела по апелляционной жалобе Злодеева А.В. на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от ... по правилам производства в суде первой инстанции.
Определением судебной коллегии от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ... .
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Злодеева А.В. по доверенности Тарасов А.В., поддержал доводы апелляционной жалобы.
Кондратьева В.И., ее представители Коваленко Е.А. и Фоломеева Н.И., Злодеев А.В., третьи лица Черкасова Г.Л., ООО «Профиль», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в связи с чем судебная коллегия с учетом положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации 24.12.93 N 2284, распоряжением Государственного комитета по РФ по управлению государственным имуществом от 13.03.1997 №-р осуществлена приватизация предприятий оборонного комплекса, в том числе государственного предприятия « ... , в результате чего были образованы ... ».
На основании актов передачи основных средств с баланса ... на баланс ... » на 1996 год от ... , на баланс ... » по состоянию на ... , на баланс ... » по состоянию на ... , на баланс ... » по состоянию на ... , на баланс ... » по состоянию на ... , постановлением главы ... от ... № у ... из находящегося у него в постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... , были изъяты и предоставлены в постоянное бессрочное пользование указанным выше дочерним предприятиям части земельного участка для производственных целей, а именно:
... »- земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №; земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №;
... »- земельный участок площадью ... кв.м кадастровый номер №; земельный участок площадью ... кв.м кадастровый номер №.
Кроме того, у ... » изъята находившаяся у него в постоянном (бессрочном) пользовании часть земельного участка площадью ... кв.м с присвоением ему кадастрового номера №. Указанный земельный участок был предоставлен ... » в постоянное бессрочное пользование: ... »- ... кв.м, ... » - ... кв.м, ... »- ... кв.м без выдела в натуре (л.д.147-148).
В соответствии с распоряжением Министерства имущества Пензенской области «Об условиях приватизации унитарного государственного дочернего предприятия « ... » от 02.10.2003 №999-р, распоряжением Министерства государственного имущества Пензенской области «О внесении изменений в Распоряжение Министерства государственного имущества Пензенской области «Об условиях приватизации унитарного государственного дочернего предприятия « ... » от 08.12.2003 г. №1164-р ... » был преобразован в ОАО « ... ».
На основании акта передачи и приемки имущественного комплекса ... » г. Кузнецка ОАО « ... » ... от ... ОАО « ... » переданы основные средства, включая здание склада №, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м (л.д.116-118).
При этом сведений о передаче ОАО « ... » части земельного участка площадью ... кв.м, расположенного в границах земельного участка площадью ... кв.м кадастровый номер №, находящегося по адресу: ... , с расположенным на нем зданием склада №, в материалах дела не имеется.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от ... ОАО « ... » являлся собственником здания склада №, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общей площадью ... кв.м, инв. №, лит. С, адрес объекта: ... (л.д.47).
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ... № ОАО « ... » передало в собственность ООО « ... » недвижимое имущество, в том числе здание склада №, назначение: нежилое, ... -этажный (подземных этажей-0), общей площадью ... кв.м, инв. №, лит. С, адрес объекта: ... . Право собственности ООО « ... » зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... за номером № (л.д.48).
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... № ООО « ... » передало в собственность ООО « ... » недвижимое имущество, в том числе здание склада №, назначение: нежилое, ... -этажный (подземных этажей-0), общей площадью ... кв.м, инв. №, лит. С, адрес объекта: ... . (л.д.61-63). Право собственности ООО « ... » зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... за номером № (л.д.49).
На основании договора купли-продажи от ... ООО « ... » продало, а Злодеев А.В. приобрел в собственность нежилое здание склада № общей площадью ... кв.м, лит. С, по адресу: ... , которое расположено на земельном участке общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном для производственных целей (л.д.79).
Право собственности Злодеева А.В. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... за номером № (л.д.26).
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ... ... » принадлежала на праве бессрочного (постоянного) пользования часть земельного участка площадью № кв.м. в границах земельного участка общей площадью № кв.м. для производственных целей, расположенного по адресу: ... . (л.д.149).
В связи с реорганизацией ... » в ... » на основании акта передачи имущественного комплекса ... от ... ... » переданы основные средства: земельный участок для производственных целей, землепользование (землевладение) - производство, площадью ... кв.м кадастровый номер №, часть земельного участка, землепользование (землевладение) - склад, площадью ... кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: ... , а также здания (помещения в зданиях), в том числе склад ПСО (52), назначение складское, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... (л.д.119-121).
В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... (л.д. 74-75), Черкасова Г.Л. на основании решения об определении победителя торгов приобрела в собственность часть нежилого здания склада № общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... . Имущество арестовано у ... », которому оно принадлежит на праве собственности. Указанное имущество расположено в границах земельного участка общей площадью ... кв.м.
На основании договора купли-продажи части нежилого здания от ... Кондратьевой В.И. было приобретено право собственности на часть нежилого здания склада № общей площадью ... кв.м, инв. №, лит. Б, по адресу: ... , которая расположена на земельном участке общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном для производственных целей (л.д.21).
Данное право было зарегистрировано ... (регистрационная запись №) и выдано свидетельство серии № № от ... (л.д. 150).
... Кондратьевой В.И. выдано повторное, взамен свидетельства серии № № от ... свидетельство серии № № о государственной регистрации права собственности на часть нежилого здания склада №, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь ... кв.м., инв. №, лит. С, адрес объекта: ... (л.д.24).
Основанием для выдачи Кондратьевой В.И. повторного свидетельства о праве собственности серии № № и внесения сведений в ЕГРП о присвоении части нежилого здания площадью ... кв.м склада № литера С послужило уведомление Кузнецкого отделения Пензенского филиала ... » об исправлении технической ошибки от ... , из которого следует, что ... был выдан технический паспорт на часть склада № лит. Б с инвентарным №. При последующем обследовании ... выдается технический паспорт с инвентарным № на скла ... лит. С в целом согласно инструкции технической инвентаризации. Часть склада № лит. Б общеполезной площадью ... кв.м является неотъемлемой частью склада № лит. С общеполезной площадью ... кв.м. В этой связи была допущена техническая ошибка - лит. Б считать лит. С. (л.д.39).
При этом действия регистрирующего органа по внесению изменений в ЕГРП и выдаче Кондратьевой В.И. свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ... незаконными не признаны, сделка по приобретению истцом части нежилого здания склада № не оспорена.
Ошибка, допущенная работниками БТИ при технической инвентаризации объекта - части здания склада № площадью ... кв.м по ... в части указания литера здания, его этажности, не может нарушать имущественных прав Кондратьевой В.И.
Оснований считать указанный договор незаключенным также не имеется, поскольку в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные о нахождении его в составе другого недвижимого имущества.
При регистрации права собственности Кондратьевой В.И. на часть нежилого здания - склада № по ... в регистрирующий орган представлены все необходимые документы, подтверждающие существование этого помещения как самостоятельного объекта недвижимости, подтверждено право собственности предыдущего собственника на данный объект недвижимости.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке подлежит оспариванию зарегистрированное право.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом указанных выше документов, предшествующих возникновению права собственности Кондратьевой В.И. и Злодеева А.В. на спорные объекты недвижимости, а также имеющихся в материалах дела копий технических паспортов объектов: части нежилого здания склада № площадью ... кв.м, и здания склада №, общей площадью ... кв.м по состоянию на ... и на ... , копий кадастровых паспортов указанных объектов недвижимости от ... и ... , судебная коллегия приходит к выводу о том, что принадлежащий Кондратьевой В.И. объект недвижимости - часть нежилого здания склада № литер С площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... , является частью здания склада № литер С общей площадью ... 9 кв.м, расположенного по адресу: ... , принадлежащего Злодееву А.В.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 07.11.2012 по делу по иску Кондратьевой В.И. к Злодееву А.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением- частью нежилого здания склада № литер С, общей площадью ... кв.м инв. № по адресу ... , имеющим для суда в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальную силу.
Исходя из изложенного, доводы о том, что ... » и ... » приватизировали разные объекты недвижимости, являются несостоятельными и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Принимая во внимание, что право собственности Кондратьевой В.И. на часть нежилого здания - склада № по ... было зарегистрировано ранее права собственности Злодеева А.В., что при приобретении в собственность здания склада №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , Злодеев А.В. располагал информацией о том, что часть данного здания склада, общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности Кондратьевой В.И. на основании договора купли-продажи от ... года, судебная коллегия полагает исковые требования Кондратьевой В.И. о признании зарегистрированного права собственности Злодеева А.В. на объект недвижимого имущества отсутствующим подлежащими удовлетворению в части нежилого здания склада № литер С, общей площадью ... кв.м, а встречные исковые требования Злодеева А.В. к Кондратьевой В.И. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим и компенсации морального вреда - не подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 17 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что судебный акт по спору о правах на недвижимое имущество, является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
