• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА  
 

РЕШЕНИЕ
 

от 30 сентября 2013 года Дело N 2-2091/13
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Морозовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Т.И. к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... заключила с ООО «Стройтехмонтаж» договор № участия в долевом строительстве жилого дома ...

Согласно указанному договору ООО «Стройтехмонтаж» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ... 10-этажный 168-квартирный жилой дом (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме.

Бежицкий районный суд г. Брянска решением от ... признал за истцом право собственности на 402/108662 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... инвентарный номер № с площадью застройки - 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на 2-ом этаже указанного дома.

На основании указанного судебного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... .

За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

... г. между ООО «Стройтехмонтаж» и истцом был подписан акт приема указанной квартиры.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 40,2кв.м., расположенную по адресу: ...

Истец, ответчик ООО «Стройтехмонтаж», третье лицо ТСЖ Квартал в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), в судебное заседание не явилось, представило отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «Стройтехмонтаж» взял на себя обязательство по строительству квартиры № общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 2 этаже дома по адресу: ...

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика, а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ... признал за истцом право собственности на 402/108662 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... инвентарный номер № с площадью застройки - 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже указанного дома.

Право собственности истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... .

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

... г. Брянской городской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант - 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: ...

Согласно акту приема-передачи от ... ООО «Стройтехмонтаж» передало истцу, а истец принял квартиру №, расположенной по адресу: ...

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ...

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования о признании права на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном жилом доме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ... Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Т.И. - удовлетворить.

Признать право собственности Давыдовой Т.И. на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова

г. Брянска




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 2-2091/13
Принявший орган: Бежицкий районный суд г. Брянска
Дата принятия: 30 сентября 2013

Поиск в тексте