БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2013 года Дело N 2-2046/13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2013 года гор. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
с участием истца Поляковой Ф.П.,
при секретаре Морозовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Ф.П. к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на квартиру в жилом доме.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... заключил с ООО «Стройтехмонтаж» договор № участия в долевом строительстве жилого дома ...
Согласно указанному договору ООО «Стройтехмонтаж» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ... 10-этажный 168-квартирный жилой дом (далее по тексту - «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме.
Бежицкий районный суд г. Брянска решением от ... . признал за истцом право собственности на 404/108662 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... , инвентарный номер № с площадью застройки - 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную ... общей площадью 40,4 кв.м., расположенную на 6-ом этаже указанного дома.
На основании указанного судебного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... .
За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.
... . между ООО «Стройтехмонтаж» и истцом был подписан акт приема указанной квартиры.
Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, истец просит признать за ним право собственности на ... , общей площадью 41,91кв.м., расположенную по адресу: ... прекратить в ЕГРП право в общей долевой собственности, доля в праве 404/108662, на объект незавершенного строительства 11-этажный жилой дом, назначение - нежилое, площадь застройки 1788,3 кв.м., степень готовности 95%, инв.№, адрес объекта: ...
В судебном заседании истец требования поддержала, уточнив общую площадь квартиры, просила признать за ней право собственности на ... общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Ответчик ООО «Стройтехмонтаж», третье лицо ТСЖ Квартал в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), в судебное заседание не явилось, представило отзыв.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «Стройтехмонтаж» взял на себя обязательство по строительству ... общей площадью 40,4 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу: ...
Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика, а также других необходимых документов.
Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ... . признал за истцом право собственности на 404/108662 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... инвентарный номер № с площадью застройки - 1788,3 кв.м., степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную ... общей площадью 40,4 кв.м., расположенную на 9-м этаже указанного дома.
Право собственности истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... .
Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.
... . Брянской городской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант - 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: ...
Согласно акту приема-передачи от ... . ООО «Стройтехмонтаж» передало истцу, а истец принял ... , расположенной по адресу: ...
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ...
Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.
На основании вышеизложенного, исковые требования о признании права на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном жилом доме, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на ... , расположенную по адресу: ... Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Ф.П. - удовлетворить.
Признать право собственности Поляковой Ф.П. на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную: ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова
г. Брянска
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
