• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

Дело N 33-4047/2013
 

Рег. № 33-24047/2013 Судья: Юрьев А.К.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург ...

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Цыганковой В.А.

Судей

Осининой Н.А., Володкиной А.И.

При секретаре

У.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании ... дело по апелляционной жалобе Л.Г. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 4 декабря 2012 года по иску А.Р. к Л.Г. о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, по встречному иску Л.Г. к А.Р. , Н.Н. об обязании прекратить нарушение права пользования квартирой, обязании вывезти мебель, взыскании компенсации за хранение.

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения А.Р. , А.Н. , Л.Г. , представителя Л.Г. - К.А. - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

А.Р. обратился в суд с иском, в дальнейшем уточненным, в котором просил признать договор найма жилого помещения от ... незаключенным, ссылаясь на то, что ... он осмотрел квартиру принадлежащую ответчику на праве собственности с целью заключения договора найма, между ними была достигнута договоренность о заключении такого договора, он передали ответчику денежные средства, получил ключи от квартиры. Между ним и ответчиком была достигнута договоренность о том, что он (истец) за свой счет в квартире ответчика отремонтирует газовую колонку, приобретет кухонную мебель, газовую панель, раковину, кухонные аксессуары. В дальнейшем, составленный ранее проект договора ответчицей без каких-либо уважительных причин так подписан и не был. Считает, что денежные средства, переданные ответчику во исполнение условий договора, а также средства, затраченные ими на обустройство квартиры являются неосновательным обогащением ответчицы, в связи с этим просит, кроме требований о признании договора незаключенным, взыскать с ответчицы <...> руб. - плату за первый месяц найма, <...> руб. - залоговую сумму, <...> руб. - стоимость кухонной мебели, <...> руб. - стоимость газовой панели, <...> руб. - стоимость кухонной раковины с аксессуарами, <...> руб. - стоимость работ по подключению газовой панели, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Л.Г. предъявила встречный иск, в котором просила обязать А.Р. и Н.Н. прекратить нарушение ее права пользования квартирой, обязать А.Р. и Н.Н. вывезти принадлежащую им кухонную мебель, взыскать с А.Р. и Н.Н. компенсацию за хранение имущества в размере <...> руб., так как мебель мешает пользоваться принадлежащей ей квартирой, она несет затраты на хранение мебели.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от ... требования А.Р. и Н.Н. удовлетворены частично: с Л.Г. в его пользу взыскана денежная сумма в общем размере <...>, <...> руб., в удовлетворении остальной части иска отказано. Требования, заявленные Л.Г. , оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Л.Г. просит решение суда отменить, полагая его неправильным, незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма следки, и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и другими законами, либо договором. Соглашение об изменении и расторжении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из оспариваемого договора, представленного истцом в материалы дела, в договоре имеются записи, исправления, изменения, сделанные Л.Г. и заверенные ее подписью относительно срока найма с ... , покупки кухонной мебели; в приложении к договору имеются сведения об уплате А.Р. Л.Г. <...> руб. - платы за первый месяц найма, <...> руб. - уплаты залоговой суммы, названные расчеты подтверждены подписями сторон. Стороны в ходе рассмотрения дела не отрицали, что Л.Г. передала А.Р. ключи от квартиры, А.Р. ввез в квартиру принадлежащие ему зеркало, занавески, пылесос, росте ... того, в квартиру Л.Г. была приобретена кухонная мебель, газовая панель, мойка, кухонные аксессуары, это имущество было осмотрено сторонами и подписаны акты.

Руководствуясь выше приведенными положениями закона, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор найма жилого помещения между А.Р. и Л.Г. был заключен, поскольку стороны совершили действия, направленные на заключение договора и его исполнение, согласовали и подписали определенные условия договора, в частности дату, с которой договор начинает действовать - ... .

Из материалов дела следует, что в квартиру Л.Г. были приобретены : кухонная мебель стоимостью <...> руб., кухонная мойка стоимостью <...> руб., газовая панель стоимостью <...> руб., кухонные аксессуары общей стоимостью <...> руб.

Указанное имущество, как установил суд, было приобретено целенаправленно в квартиру Л.Г. , каких-либо разумных оснований для приобретения истцом данных предметов в свою собственность не имелось, в договоре найма собственноручно Л.Г. была сделана запись о приобретении ею кухонной мебели за счет средств нанимателя. В дальнейшем Л.Г. продолжала пользоваться этим имуществом, как своим собственным, в том числе передала его в пользование иным лицам, сдав квартиру этим лицам в наем.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, о том, что поскольку Л.Г. одобряла действия А.Р. по покупке имущества, продолжает пользоваться им, то, собственником указанного имущества должна быть признана Л.Г. На Л.Г. должна быть возложена обязанность по выплате А.Р. денежных средств за указанное имущество: кухонную мебель стоимостью <...> руб., кухонную мойку стоимостью <...> руб., газовую панель стоимостью <...> руб., кухонные аксессуары общей стоимостью <...> руб., а всего - <...> руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной части денежных сумм надлежит отказать, так как понесенные А.Р. расходы не нашли своего подтверждения.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения действовал с ... по ... ... договор был прекращен, так как А.Р. не имел возможности пользоваться квартирой, поскольку Л.Г. сменила замки, ... Л.Г. заключила договор найма жилого помещения с другим лицом.

Таким образом, поскольку договор действовал 1 месяц и 1 день, А.Р. при заключении договора найма уплатил Л.Г. денежную сумму в размере <...> руб., состоящую из <...> руб. - плату за один месяц и <...> руб. - залоговый платеж, то, на Л.Г. обоснованно возложена обязанность возвратить А.Р. часть залоговой суммы в размере <...> руб. (<...> руб.-<...> руб.).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что А.Р. обращался к Л.Г. с письменным требованием о возврате денежных средств, установив срок до ... , однако денежные суммы Л.Г. А.Р. возвращены не были. В связи с этим суд верно определил, что с Л.Г. в пользу А.Р. надлежит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере <...> руб. от всей суммы задолженности - <...> руб. Приведенный судом расчет, по мнению судебной коллегии является верным, обоснованным положениями ст. 395 ГК РФ.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречных требований Л.Г. об обязании А, прекратить нарушение ее права пользования квартирой, обязании вывезти мебель, взыскании компенсации за хранение мебели, так как в ходе судебного разбирательства не было установлено, что А, препятствуют Л.Г. в пользовании принадлежащей ей квартирой; мебель, находящаяся в квартире принадлежит Л.Г. , следовательно, на А, не может быть возложена обязанность по вывозу этой мебели и возмещению Л.Г. компенсации за ее хранение.

Распределение судебных расходов сторон согласуется с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Л.Г. о том, что суд неверно определи срок договора, неверно произвел расчет взысканных сумм, признал владельцем мебели ее (Л.Г. ), а не А.Р. , Н.Н., неправомерно отказал в удовлетворении ее требований, сводятся к несогласию с выводами районного суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-4047/2013
Принявший орган: Санкт-Петербургский городской суд

Поиск в тексте