СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 года Дело N 33-8963/2013
Рег. № 33-8963/2013
Судья: Павлова М.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Ильичевой Е.В.
судей
Мариной И.Л. и Бакуменко Т.Н.
при секретаре
Осетровой Т.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 июня 2013 года апелляционную жалобу <...> Выборгского районного отдела судебных приставов Юрченко И. В. и Чикова А. Е. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2013 года по гражданскому делу № 2-1353/13 по заявлению Аверичевой Е. В. на действия <...> Выборгского районного отдела судебных приставов Юрченко И. В. по заключению договора купли-продажи квартиры от ... .
Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В., выслушав объяснения представителя заявителя - Григорьевой Т.В., представителя заинтересованного лица Чикова А.Е. - Разумовой В.В., представителя заинтересованного лица Выборгского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу - Пашкевич Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2013 года заявление Аверичевой Е.В. удовлетворено.
Суд признал незаконными действия <...> Выборгского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Санкт-Петербургу Юрченко И.В. по заключению и подписанию ею вместо продавца (должника) Аверичевой Е.В. договора купли-продажи квартиры по адресу: ... , от ... с покупателем Чиковым А.Е.
В апелляционной жалобе <...> Выборгского районного отдела судебных приставов Юрченко И.В. просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, и принять новое решение.
В апелляционной жалобе Чиков А.Е. просит отменить решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2013 года.
Заявитель Аверичева Е.В. на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством телефонограммы, принятой лично 31 мая 2013 года, доверила представление своих интересов представителю, имеющему надлежащим образом удостоверенные полномочия, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие заявителя.
Заинтересованное лицо Чиков А.Е., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, доверил представлений своих интересов представителю, имеющему надлежащим образом удостоверенные полномочия, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанного заинтересованного лица.
<...> Выборгского районного отдела судебных приставов Юрченко И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела посредством факсимильной связи, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанного заинтересованного лица.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда оставить без изменения по следующим основаниям.
Разрешая заявление, суд установил, что ... между Аверичевой Е.В. и Чиковым А.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 ноября 2006 года по гражданскому делу № 2-3383/06 удовлетворен иск Аверичевой Е.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, Чикову А.Е. - отказано в удовлетворении требований об обязании Аверичевой Е.В. заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора от ... .
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 января 2007 года решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 ноября 2006 года отменено, иск Чикова А.Е. удовлетворен, в удовлетворении иска Аверичевой Е.В. - отказано.
По указанному определению судебной коллегии на Аверичеву Е.В. возложена обязанность заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... , в соответствии с условиями предварительного договора от ... .
Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2010 года Аверичевой Е.В. разъяснен порядок исполнения исполнительного листа, выданного Выборгским районным судом Санкт-Петербурга ... по гражданскому делу № 2-3383/06, суд указал на то, что текст договора купли-продажи может быть составлен как сторонами по сделке, так и иными лицами, которым они поручают составление договора.
Судом также разъяснено, что Чиковым А.Е. должны быть внесены денежные средства за квартиру в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день заключения договора купли-продажи.
... <...> Выборгского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Юрченко И.В. от имени продавца Аверичевой Е.В. (должника) с покупателем Чиковым А.Е. (взыскателем) был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .
Полагая незаконным совершение указанных действий со стороны судебного пристава-исполнителя, Аверичева Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании данных действий, ссылаясь на то, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... , должен быть заключен в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ... , однако судебный пристав исполнитель Юрченко И.В. подписала договор купли-продажи, содержащий как условия, которые не предусмотрены предварительным договором, так и условия, изменяющие условия предварительного договора, а также устанавливающие те факты, которые не соответствуют действительности.
В частности, заявитель указывает на то, что согласно пункту 2.1 договора отчуждаемая квартира продана покупателю за <...> долларов США в рублевом эквиваленте, при этом согласно пункту 2.2 договора передача денежных средств продавцу осуществлена через депозит нотариуса. В договоре не указано, по какому курсу и на какую дату осуществлен расчет суммы.
Вместе с тем, покупателем Чиковым А.Е. на депозит нотариуса внесена сумма по договору в размере <...> рублей, в то время как на момент заключения договора купли-продажи от ... сумма в размере <...> долларов США по курсу ЦБ РФ составляла <...> рублей.
Данное обстоятельство, по мнению Аверичевой Е.В., наносит ей имущественный ущерб.
Кроме того, заявитель ссылалась на то, что в договоре купли-продажи квартиры от ... указано, что денежные средства внесены Чиковым Е.А. по квитанции №... от ... , в то время, как взыскатель внес денежные средстве по квитанции №... от ... .
Аверичева Е.В. полагает, что данное обстоятельство свидетельствует о наличии в договоре от ... ссылки на несуществующий документ в подтверждение внесения покупателем оплаты за приобретаемый объект недвижимости.
В обоснование заявление Аверичева Е.В. также ссылалась на то, что за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... , общей площадью <...>, а в договоре купли-продажи от ... указано, что продается квартира по приведенному адресу общей площадью <...>.
Заявитель также полагала, что пункт 5.3 договора нарушает ее права, поскольку предусматривает, что положения статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применятся к отношениям сторон, то есть, по мнению Аверичевой Е.В., судебный пристав-исполнитель подписал отказ от залога, который допускается только по соглашению сторон, то есть с учетом ее согласия.
Пункт 5.1 договора от ... , в котором указано на то, что договор одновременно является актом приема-передачи квартиры, с точки зрения Аверичевой Е.В., также нарушает ее права.
Кроме того, заявитель полагала неправомерным то, что действия судебного пристава-исполнителя по подписанию договора купли-продажи не были оформлены никаким постановлением, а также - совершены при отсутствии уклонения с ее стороны от подписания договора, поскольку Аверичева Е.В. несколько раз самостоятельно представляла судебному приставу-исполнителю различные варианты договоров, которые не были приняты им.
Удовлетворяя заявление Аверичевой Е.В., суд пришел к выводу о том, что заключенный судебным приставом-исполнителем договор купли-продажи квартиры от ... составлен не в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ... , поскольку содержит условия, как не предусмотренные указанным предварительным договором, так и изменяющие его. С учетом указанного, суд признал обоснованными вышеизложенные доводы заявителя, подтверждающие неправомерность оспариваемых действий судебного пристава-исполнителя.
Полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия, принимая во внимание доводы апелляционных жалоб заинтересованных лиц, не находит оснований для признания правомерными всех выводов суда, изложенных в мотивировочной части оспариваемого решения.
Так, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда о несоответствии пунктов 2.1 и 2.2 договора от ... условиям предварительного договора, заключенного между сторонами.
Как правомерно указано заявителем, согласно пункту 3 предварительного договора от ... сумма, за которую должна быть продана квартира, составляет по соглашению сторон <...> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 2.1 договора от ... отчуждаемая квартира продана покупателю на условиях предварительного договора за <...> долларов США в рублевом эквиваленте. Передача денежных средств продавцу в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте осуществлена через депозит нотариуса Санкт-Петербурга, что подтверждается квитанцией №... от ... .
В материалы дела представлена квитанция №... от ... о получении нотариусом Санкт-Петербурга Г.П.В. в депозит от Чикова Е.А. для передачи Аверичевой Е.В. денежной суммы в размере <...> рублей, что соответствует <...> долларов США.
Из квитанции №... от ... не следует, на какую дату рассчитана приведенная сумма оплаты, причитающаяся Аверичевой Е.В., а также - по какому курсу ЦБ РФ была рассчитана указанная сумма.
Кроме того, денежную сумму в размере <...> рублей, переданную Чиковым Е.А. ... нотариусу для внесения в депозит, никак нельзя признать рассчитанной в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора купли-продажи, который, как следует из материалов дела, был заключен судебным приставом-исполнителем ... .
Таким образом, содержание пунктов 2.1 и 2.2 договора от ... нельзя признать соответствующим условиям предварительного договора от ... .
Доводы апелляционных жалоб Чикова Е.А. и судебного пристава-исполнителя в указанной части сводятся к неправильному толкованию условий предварительного договора, заключенного между сторонами, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены правильного по существу судебного постановления.
Судебная коллегия также полагает обоснованным вывод суда о неправомерном указании судебным приставом-исполнителем в договоре от ... того, что передача денежных средств продавцу осуществлена через депозит нотариуса, что подтверждается квитанцией №... от ... .
В материалах дела имеется квитанция о получении нотариусом от Чикова Е.А. денежной суммы в размере <...> рублей для внесения в депозит, но указанная квитанция, датированная ... , имеет номер №....Учитывая, что данная квитанция является платежным документом, подтверждающим осуществление расчетов между сторонами, судебная коллегия полагает неправомерным указание судебным приставом-исполнителем в договоре от ... неверного номера указанной квитанции, поскольку такое существенное отличие реквизитов платежного документа не позволяет говорить об осуществлении надлежащего расчета между сторонами.
Доводы апелляционной жалобы судебного пристава-исполнителя о том, что неверное указание в договоре от ... номера квитанции следует считать опиской, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку квитанция с номером №... не является тождественной квитанции с номером №..., в то время как реквизиты платежных документов должны быть указаны в договоре в точном соответствии с данными, содержащимися в них.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает обоснованным довод апелляционной жалобы судебного пристава-исполнителя о том, что указание в договоре от ... общей площади отчуждаемой квартиры на основании данных ПИБ Выборгского района Санкт-Петербурга, не может рассматриваться в качестве несоответствия условиям предварительного договора, в котором не содержится какого-либо указания на площадь квартиры, принадлежащей заявителю.
Действительно в предварительном договоре указан только адрес отчуждаемой заявителем квартиры без указания характеристик жилого помещения, в связи с чем, включение судебным приставом-исполнителем в договор от ... общей площади квартиры в соответствии с данными, отличающимися от тех сведений, которые содержатся в свидетельстве о праве собственности на квартиру, не может рассматриваться в качестве изменения предмета договора и не нарушает охраняемых законом прав и интересов Аверичевой Е.В.
С учетом указанного, вывод суда о несоответствии пункта 1.3 договора от ... условиям предварительного договора является несостоятельным.
При этом судебная коллегия полагает правомерным вывод суда о необоснованном включении судебным приставом-исполнителем в договор от ... пункта 5.3, в соответствии с которым установлено, что стороны пришли к соглашению о неприменении к правоотношениям, возникшим между ними, положений статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в предварительном договоре указанного условия не содержится, в связи с чем, нельзя говорить о достижения между сторонами договора соглашения по данному вопросу.
Доводы апелляционных жалоб Чикова Е.А. и судебного пристава-исполнителя в указанной части не содержат правовых оснований, подтверждающих неправомерность вывода суда в обжалуемой части.
Вместе с тем, судебная коллегия, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы судебного пристава-исполнителя, не может согласиться с выводом суда о том, что пункт 5.1 договора от ... нарушает права Аверичевой Е.В.
Согласно пункту 5.1 договора указанный договор одновременно является актом приема-передачи квартиры.
Как следует из пояснений представителя Чикова Е.А., данных при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, квартира Чикову Е.А. до настоящего времени не передана, при этом в указанной жилом помещении никто не проживает.
При данных обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает нарушения прав Аверичевой Е.В. в результате включения в основной договор купли-продажи квартиры условия о том, что данный договор будет являться и актом приема-передачи жилого помещения, так как по существу данное условие направлено на исполнение обязанности продавца (Аверичевой Е.В.) передать квартиру покупателю (Чикову Е.А.).
Судебная коллегия также полагает необоснованными выводы суда о необходимости вынесения судебным приставом-исполнителем постановления при подписании договора, а также о том, что судебный пристав-исполнитель законом лишен возможности заключения договора купли-продажи квартиры, так как невозможно заключение договора купли-продажи квартиры без личного участия должника.
В обоснование указанной позиции суд ссылается на то, что допустимые законом действия судебного пристава-исполнителя без участия должника возможны лишь в случае уклонения должника (Аверичевой Е.В.) от подписания договора, чего в данном случае суд не установил с учетом того, что в период с ... по ... заявитель дважды подавала судебному приставу-исполнителю подписанные с ее стороны договоры купли-продажи квартиры, соответствующие предварительному договору.
Как обоснованно указанно в апелляционных жалобах Чикова Е.А. и судебного пристава-исполнителя из определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 июня 2008 года по кассационной жалобе Чикова Е.А. по его иску к Аверичевой Е.В. о признании права собственности на квартиру следует, что право собственности на спорную квартиру может перейти к истцу только на основании договора купли-продажи, который в случае уклонения ответчика от его заключения может быть оформлен от имени продавца судебным приставом-исполнителем, учитывая, что существо решения о понуждении к заключению договора сводится к замене воли уклоняющейся стороны принудительной силой, которой наделено судебное постановление.
Указанная позиция в полном мере согласуется с положениями статьи 105 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в соответствии с которой, в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения (часть 1 статьи 105 приведенного закона).
Согласно части 2 статьи 105 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ при неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.
Как следует из апелляционной жалобы судебного пристава-исполнителя, ... в отношении должника Аверичевой Е.В. вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора; ... вынесено постановление о назначении нового срока исполнения до ... ; ... вынесено постановление о наложении штрафа по административному правонарушению; ... повторно вынесено постановление о назначении нового срока исполнения (в течение пяти дней с момента получения постановления); ... вынесено постановление о наложении штрафа по административному правонарушению.
Из материалов дела усматривается, что Аверичевой Е.В. в целях исполнения требований исполнительного документа <...> раза представлялись варианты договора купли-продажи спорной квартиры, что не оспаривалось судебным приставом-исполнителем, однако из содержания указанных договоров следует, что они не соответствуют условиям предварительного договора от ... , подписанного сторонами.
Так, договор купли-продажи квартиры, представленный судебному приставу-исполнителю Аверичевой Е.В. ... , содержит пункт 3, который предусматривает, что в соответствии с условиями предварительного договора от ... цена квартиры была согласована в размере <...> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора купли-продажи, в то время как цена квартиры по настоящему договору не согласована, так как истекли установленные предварительным договором сроки заключения основного договора.
Указанное условие договора, представленного заявителем, не соответствует пункту 3 предварительного договора от ... , в соответствии с которым установлена стоимость отчуждаемой квартиры и порядок расчетов между сторонами, а также - определению судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 января 2007 года, согласно которому на Аверичеву Е.В. возложена обязанность заключить договор купли-продажи спорной квартиры в соответствии с условиями предварительного договора от ... .
