АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2013 года Дело N А09-5917/2013
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2013 года.
В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2013 года.
Арбитражный суд в составе судьи Азарова Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Фарос", г. Брянск к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск о признании права
при участии в заседании:
от истца: Перепечко В.Ф. по доверенности от 20.08.2013 г.;
от ответчика: Талюко В.А. по доверенности от 02.07.2013 г.;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Фарос", г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права на зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате капитального ремонта нежилого помещения общей площадью 228,3 кв.м. по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 31А, в счет стоимости указанного имущества.
В судебном заседании представитель истца заявила об уточнении предмета иска в части суммы зачета о праве, на которое заявляет истец, в размере 2682478 руб. Судом принято уточнение размера исковых требований. Представитель ответчика требования не признал.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд также установил.
Между ООО "Фарос" и Комитетом по управлению собственностью г. Брянска заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 279-БД-2006 от 15.12.2006 г., в соответствии с которым обществу передано во временное пользование на правах аренды объект, общей площадью 228,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 31А.
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ) истец обратился с заявлением о выкупе арендуемого помещения.
постановлением Брянской городской администрации от 06.04.2010 г. N 743-п принято решение о приватизации указанного нежилого помещения, путем совершения сделки по продаже муниципального имущества с ООО "Фарос", реализующим преимущественное право на выкуп арендуемого муниципального имущества, в целях использования под интернет-клуб. Продажная цена данного объекта установлена в размере 3494917 руб.
16.04.2010 г. между сторонами заключен договор купли-продажи муниципального нежилого здания общей площадью 228,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 22 Съезда КПСС, д. 31А. Приложением N 1 к договору утвержден порядок оплаты стоимости нежилого помещения.
Право собственности ООО "Фарос" на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
Истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой зачесть в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества неотделимые улучшения на сумму 2901902руб. Письмом от 18.06.2013 г. Управление сообщило обществу о том, что оно не усматривает оснований для зачета стоимости неотделимых улучшений арендованного помещения в счет приобретаемого имущества, так как постановление Брянской городской администрации от 06.04.2010 г. N 743-п не содержит указаний на необходимость указанного зачета.
Полагая, что истец имеет право на зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате капитального ремонта нежилого помещения, в счет выкупной стоимости приобретенного имущества, ООО "Фарос" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Согласно п. 6 ст. 5 этого же закона стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.
Смета на капитальный ремонт арендуемого истцом нежилого помещения и акт приемки выполненных работ были согласованы и утверждены балансодержателем помещения МУП ЖКХ Бежицкого района (л.д. 27-36).
Для определения стоимости произведенных истцом неотделимых улучшений нежилого помещения общей площадью 228,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. 22 Съезда КПСС, д. 31А, судом по ходатайству истца была назначена экспертиза, которой установлено, что стоимость неотделимых улучшений при производстве работ по капитальному ремонту указанного нежилого помещения составляет 2682478 руб.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлены факт производства работ, а также стоимость неотделимых улучшений, которая соответствует размеру требований истца. Следовательно, требования истца о признании права на зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате капитального ремонта нежилого помещения в размере 2682478 руб. в счет оплаты приобретаемого имущества являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, в соответствии с частью 4 ст. 110 АПК РФ, относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Фарос", г. Брянск к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск удовлетворить.
Признать право общества с ограниченной ответственностью "Фарос" на зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате капитального ремонта нежилого помещения общей площадью 228,3 кв.м. по адресу: г. Брянск, ул. 22 Съезда КПСС, д. 31А, в размере 2682478 руб. в счет выкупной стоимости указанного нежилого помещения.
решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
