АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 октября 2013 года Дело N А05-8681/2013

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2013 года

решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2013 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи  Никитина С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садомец М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилуправление" (ОГРН 1082907000582; адрес: 165210, Архангельская область, п.Октябрьский Устьянского района, ул.Комсомольская, дом 5, офис 1)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Устьянская теплоэнергетическая компания" (ОГРН 1112907000690; адрес: 165210, Архангельская область, п.Октябрьский Устьянского района, ул.Заводская, дом 17, офис 28)

о понуждении заключить договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Коптяева Т.П. - директор ООО "Жилуправление" (протокол от 13.07.2011 N5 общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью "Жилуправление"),

от ответчика: Микулин Ю.И. (доверенность от 23.09.2013),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилуправление" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Устьянская теплоэнергетическая компания" (далее - ответчик, Компания) о понуждении заключить договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно заявляла ходатайства об уточнении исковых требований. На момент рассмотрения спора истец просит понудить Компанию заключить с Обществом договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в редакции ответчика с протоколом разногласий от 27.09.2013 в редакции истца в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в домах: п.Октябрьский, ул.Ленина, д.2 (на период с 16 мая 2013 года по 31 мая 2013 года); п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.4 (на период с 16 мая 2013 года по 31 мая 2013 года); п.Октябрьский, ул.Ломоносова, д.6а (на период с 16 мая 2013 года по 31 июля 2013); п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.30 (на период с 16 мая 2013 года по 31 июля 2013 года); п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.32 (на период с 16 мая 2013 года по 31 июля 2013 года); п.Октябрьский, ул.Ленина, д.29 (период с 16 мая по 31 июля 2013 года); п.Октябрьский, ул.Загородная, д.50 (период с 16 мая по 30 июля 2013 года) с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.1в с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.75 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, пер.Детский, д.5 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Мелиоративная, д.4а с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.56 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.13 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.24 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Советская, д.16 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.2 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.30 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.32 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.35а с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.40 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Победы, д.4 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.4 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.9 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.15 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО с 01 августа 2013 года; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.16 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.30 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.50 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Просторная, д.5а с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Кашина, д.36 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Гагарина, д.16 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.2а с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.14 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО с 01 августа 2013 года; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.16 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.18 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.31 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, пер.Квартальный, д.12 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Советская, д.78 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.27 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.28 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38а с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.39а с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.46б с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.40 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.3 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.5 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.6 с 16 мая 2013 года; п.Октябрьский, ул.Коммунальная, д.5 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО с 01 июля 2013 года; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.40 с 16 мая 2013 года; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.5 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.4 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО; п.Коростылево, ул.Линейная, д.7 с 16 мая 2013 года с правом сбора средств РСО.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом.

В судебном заседании представитель Общества исковые требования поддержала, пояснив, что Компания не уклоняется от заключения с Обществом договора холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в редакции ответчика в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в домах: п.Октябрьский, ул.Ленина, д.29; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.50; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.1в; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.75; п.Октябрьский, пер.Детский, д.5; п.Октябрьский, ул.Мелиоративная, д.4а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.56; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.13; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.24; п.Октябрьский, ул.Советская, д.16; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.2; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.30; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.32; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.35а; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.40; п.Октябрьский, ул.Победы, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.9; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.15; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.16; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.30; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.50; п.Октябрьский, ул.Просторная, д.5а; п.Октябрьский, ул.Кашина, д.36; п.Октябрьский, ул.Гагарина, д.16; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.2а; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.14; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.16; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.18; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.31; п.Октябрьский, пер.Квартальный, д.12; п.Октябрьский, ул.Советская, д.78; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.27; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.28; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.39а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.46б; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.40; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.3; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.5; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.6; п.Октябрьский, ул.Коммунальная, д.5; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.40; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.5; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.4; п.Коростылево, ул.Линейная, д.7.

По мнению ответчика, истец сам отказывается (уклоняется) от подписания с Компанией договора от 16.05.2013 N1/УК "Предоставления коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  или жилого дома коммунальных услуг" (с учетом подписанных ответчиком дополнительных соглашений N2 от 10.09.2013 к договору N1/УК от 16.05.2013, дополнительного соглашения N4 к договору N1/УК от 16.05.2013) по указанным домам. Представитель ответчика пояснил, что заявленные истцом спорные разногласия к редакции названного договора (протокол разногласий истца от 27.09.2013) ответчиком получен, но протокол урегулирования разногласий на день рассмотрения судом спора не составлен. По мнению ответчика, спор по названным домам сводится к обсуждению сторонами редакций пунктов подписанного со стороны ответчика договора N1/УК от 16.05.2013, указанных в протоколе разногласий истца от 27.09.2013 (в части названных домов).

Представитель ответчика указал, что ответчик действительно отказывается заключать с истцом договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в домах: п.Октябрьский, ул.Ленина, д.2 (на период с 16 мая 2013 года по 31 мая 2013 года); п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.4 (на период с 16 мая 2013 года по 31 мая 2013 года); п.Октябрьский, ул.Ломоносова, д.6а (на период с 16 мая 2013 года по 31 июля 2013); п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.30 (на период с 16 мая 2013 года по 31 июля 2013 года); п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.32 (на период с 16 мая 2013 года по 31 июля 2013 года), так как ответчик не осуществляет деятельность по управлению названными домами.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон усматривается, что ответчик с 16.05.2013 является энергоснабжающей организацией, осуществляющей в поселках Октябрьский и Костылево Архангельской области деятельность по поставке коммунальных ресурсов: холодного и горячего водоснабжения, услуг водоотведения.

Истец, являясь организацией осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, направил ответчику письмо от 16.05.2013 N225. В названном письме истец указал список домов для подготовки договоров на поставку коммунальных ресурсов с границей ответственности по стене дома, если нет приборов учета, и точек подключения приборов учета в домах, оборудованных приборами учета. В список домов включены дома, расположенные по адресам: п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.2а; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.8; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.10; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.36а; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.4; п.Октябрьский, ул.Гагарина, д.6; п.Октябрьский, ул.Школьная, д.15; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.1в; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.50; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.75; п.Октябрьский, пер.Детский, д.5; п.Октябрьский, ул.Мелиоративная, д.4а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.56; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.9; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.13; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.24; п.Октябрьский, ул.Советская, д.16; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.2; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.4; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.4; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.5; п.Коростылево, ул.Линейная, д.7; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.30; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.32; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.35а; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.40; п.Октябрьский, ул.Победы, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.2; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.15; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.16; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.29; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.30; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.50; п.Октябрьский, ул.Просторная, д.5а; п.Октябрьский, ул.Кашина, д.36; п.Октябрьский, ул.Гагарина, д.16; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.4; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.14; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.16; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.18; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.31; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.40; п.Октябрьский, пер.Квартальный, д.12; п.Октябрьский, ул.Советская, д.78; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.27; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.28; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.39а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.40; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.46б; п.Октябрьский, ул.Ломоносова, д.6а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.30; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.32; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.3; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.5; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.6; п.Октябрьский, ул.Коммунальная, д.5.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что Компания расценила письмо от 16.05.2013 N225 (вх.N350 от 16.05.2013) как предложение истца о заключении договора о поставке коммунальных ресурсов.

Письмом от 22.05.2013 N526 Компания предложила Обществу для заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг представить документы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N124.

С письмом от 29.05.2013 N239 Общество предоставило Компании часть истребованных документов. В письме от 29.05.2013 N239 Общество отказалось направить ответчику копии договоров на управление многоквартирными домами, сославшись на нежелание нести расходы по их ксерокопированию.

Общество, не представив Компании копий договоров управления многоквартирными домами, 25.06.2013 направило ответчику претензию N290 с требованием заключить с Обществом договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги.

Ответчик направил истцу подписанный со своей стороны экземпляр договора от 16.05.2013 N1/УК "Предоставления коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  или жилого дома коммунальных услуг".

10 июля 2013 года Общество направило по почте в арбитражный суд рассматриваемое исковое заявление с требованием понудить Компанию заключить с Обществом договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 17.07.2013.

В письме от 18.07.2013 Общество потребовало от Компании включить в договор дома, расположенные по адресам: п.Октябрьский, ул.Ленина, д.2; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.4; п.Октябрьский, ул.Ломоносова, д.6а.

С письмом от 24.07.2013 N345 истец направил ответчику протокол разногласий для заключения договора N1/УК от 16.05.2013 (вх.N1030 от 24.07.2013).

При этом Общество (истец) договор N1/УК от 16.05.2013 не подписало.

12.08.2013 ответчиком подписан протокол урегулирования разногласий к протоколу разногласий от 24.07.2013 к договору N1/УК предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальных услуг (далее - протокол урегулирования разногласий от 12.08.2013).

Протокол урегулирования разногласий от 12.08.2013, как и договор N1/УК от 16.05.2013, истцом не подписан.

Сопроводительным письмом от 15.08.2013 N382 (вх.N1268 от 15.08.2013) Общество направило ответчику копии договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, расположенных по адресам: п.Октябрьский, ул.Ленина, д.2; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.29; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.50; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.1в; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.75; п.Октябрьский, пер.Детский, д.5; п.Октябрьский, ул.Мелиоративная, д.4а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.56; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.13; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.24; п.Октябрьский, ул.Советская, д.16; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.2; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.30; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.32; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.35а; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.40; п.Октябрьский, ул.Победы, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.9; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.15; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.16; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.30; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.50; п.Октябрьский, ул.Просторная, д.5а; п.Октябрьский, ул.Кашина, д.36; п.Октябрьский, ул.Гагарина, д.16; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.2а; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.14; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.16; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.18; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.31; п.Октябрьский, пер.Квартальный, д.12; п.Октябрьский, ул.Советская, д.78; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.27; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.28; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.39а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.46б; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.40; п.Октябрьский, ул.Ломоносова, д.6а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.30; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.32; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.3; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.5; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.6; п.Октябрьский, ул.Коммунальная, д.5; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.40; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.5; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.4; п.Коростылево, ул.Линейная, д.7.

10.09.2013 и 19.09.2013 истцом подписаны дополнительные соглашения N2 от 10.09.2013 к договору N1/УК от 16.05.2013 и N4 к договору N1/УК от 16.05.2013, из которых следует, что ответчик предлагает истцу заключить договор от 16.05.2013 N1/УК "Предоставления коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  или жилого дома коммунальных услуг" в отношении домов, расположенных по адресам: п.Октябрьский, ул.Гагарина, д.16; п.Октябрьский, пер.Детский, д.5; п.Октябрьский, ул.Домостроителей, д.2а; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.14; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.16; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.18; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.24; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.31; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.1в; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.50; п.Октябрьский, ул.Загородная, д.75; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.38а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.39а; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.40; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.56; п.Октябрьский, ул.Кашина, д.36; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.3; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.5; п.Октябрьский, ул.Клубная, д.6; п.Октябрьский, ул.Коммунальная, д.5; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.4; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.9; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.13; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.15; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.16; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.29; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.30; п.Октябрьский, ул.Ленина, д.50; п.Октябрьский, ул.Победы, д.4; п.Октябрьский, ул.Советская, д.16; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.2; п.Коростылево, ул.Авиационная, д.4; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.4; п.Коростылево, ул.Гайдара, д.5; п.Октябрьский, ул.Заводская, д.40; п.Октябрьский, ул.Зеленая, д.46б; п.Октябрьский, пер.Квартальный, д.12; п.Коростылево, ул.Линейная, д.7; п.Октябрьский, ул.Мелиоративная, д.4а; п.Октябрьский, ул.Просторная, д.5а; п.Октябрьский, ул.Советская, д.78; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.30; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.32; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.35а; п.Коростылево, ул.Привокзальная, д.40; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.27; п.Октябрьский, ул.Физкультурников, д.28.

В судебном заседании представитель истца пояснила суду, что Общество не просит урегулировать содержание указанных в протоколе урегулирования разногласий от 12.08.2013 условий договора. В то же время, истец отказывается подписать с ответчиком договор N1/УК от 16.05.2013, так как истец направил ответчику протокол разногласий от 27.09.2013 и настаивает на требовании о понуждения ответчика заключить с истцом договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в редакции ответчика (договора от 16.05.2013 N1/УК "Предоставления коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  или жилого дома коммунальных услуг") с протоколом разногласий от 27.09.2013 в редакции истца в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в указанных истцом домах.

В силу положений пункта 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как следует из пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным названным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 (далее - Правила N 124) ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Таким образом, Правила N 124 наделяют ресурсоснабжающую организацию правом направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения и правом обращения в суд с иском о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению такого договора.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 ГК РФ.

Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307, в обязанности управляющей организации, как исполнителя, входит заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, или их самостоятельное производство.

В рассматриваемом случае истец настаивает на требовании о понуждения ответчика заключить с истцом договоры холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в редакции ответчика (договора от 16.05.2013 N1/УК "Предоставления коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  или жилого дома коммунальных услуг") с протоколом разногласий от 27.09.2013 в редакции истца в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в указанных истцом домах.