ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 июля 2013 года Дело N А79-13356/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  19 июля 2013 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания Шмидько Е.Ю.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194), г. Чебоксары, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.03.2013 по делу № А79-13356/2012, принятое по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью  «Балтика Чебоксары» (ОГРН 1042127005975, ИНН 2127330250), при участии третьих лиц - Чебоксарского  городского комитета  по управлению имуществом,  общества с ограниченной ответственностью «Росинка», о взыскании 162 092 руб. 60 коп.

Суд установил, что администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтика Чебоксары" о взыскании 162 092 руб. 60 коп., в том числе: 154 055 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за период с 19.03.2010 по 14.11.2012, 8037 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 14.11.2012.

Определением суда от 20.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

Определением суда от 18.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Росинка".

Решением от 18.03.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация города Чебоксары обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить данный судебный акт, поскольку неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, общество с ограниченной ответственностью «Балтика Чебоксары», являясь арендатором здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. 50 лет Октября, д. 8-а, не оплачивал фактическое пользование земельным участком, необходимым для обслуживания арендуемого здания.

Считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что стороны предусмотрели в договоре условие о том, что  в арендную плату по договору  аренды помещения, включена и плата  за пользование земельным участком.

Общество с ограниченной ответственностью «Балтика Чебоксары» в отзыве на апелляционную жалобу просило решение Арбитражного суда Чувашской Республики оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу  о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.11.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным торговым предприятием "Ветеран" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Росинка" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 307, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, в том числе, нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера А) с пристройкой из металлической сетки (литера а1), общей площадью 220,0 кв.м, находящееся в Калининском районе г.Чебоксары по адресу: ул. 50 лет Октября, д. 8 "а".

Срок аренды устанавливается с 21.11.2007 по 21.11.2012 включительно (пункт 6 Приложения № 2 к договору аренды от 21.11.2007 № 307).

Помещение передано обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" по акту передачи помещения 21.11.2007.

19.03.2010 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Росинка" и обществом с ограниченной ответственностью "Балтика Чебоксары" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 21.11.2007 № 307, а именно: в тексте договора слова "общество с ограниченной ответственностью "Росинка" (арендатор) заменить словами "общество с ограниченной ответственностью "Балтика Чебоксары" или "арендатор"; основание - договор о переуступке прав от 19.03.2010.

Впоследствии 31.10.2012 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Балтика Чебоксары" подписано соглашение об изменении договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 21.11.2007 № 307, в соответствии с которым с 25.10.2012 договор от 21.11.2007 № 307 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары изложен с учетом внесенных изменений.

Постановлением администрации города Чебоксары от 18.10.2012 № 379 обществу с ограниченной ответственностью "Балтика-Чебоксары" продлен срок аренды одноэтажного кирпичного здания (лит.А) с пристройкой из металлической сетки (лит.А1), общей площадью 220,0 кв.м, расположенного по ул. 50 лет Октября, 8 "а" г. Чебоксары до 01.07.2015.

Истец со ссылкой на подпункт "э" пункта 2.2 договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 21.11.2007 № 307, устанавливающий обязанность арендатора в двухмесячный срок со дня подписания договора оформить договор аренды земельного участка в установленном порядке, и акт осмотра земельного участка от 11.10.2011, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 154 055 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за период с 19.03.2010 по 14.11.2012 за пользование земельным участком, находящимся под арендованным ответчиком зданием.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав на то, что стороны согласовали включение в размер арендной платы по договору плату за пользование земельным участком.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции необоснованным, вследствие чего решение Арбитражного суда Чувашской Республики подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено отсутствие между сторонами заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое ответчиком здание.

В силу статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае в пункте  п. 2.2. п.п. «э» договора аренды  от 21.11.2007 предусмотрено, что  в двухмесячный срок со дня подписания  настоящего договора арендатор обязан оформить  договор аренды земельного участка в установленном порядке (л.д. 12).

В пункте 2.3. п.п.  «с» соглашения об  изменений договора аренды  (договор аренды изложен в новой редакции) от 31.10.2012 указано на обязанность арендатора в течение 7 дней обратиться  в муниципальное учреждение «Земельное управление» для оформления договора аренды земельного участка, оформить правоустанавливающие документы, получить кадастровый паспорт.

Указанное  свидетельствует, что стороны договора аренды имущества предусмотрели, что арендатор обязан оформить отношения по использованию земельного участка в установленном порядке, а именно: заключить договор аренды.

Таким образом,  данное обстоятельство исключает тот факт, что в уплаченные  по договору аренды помещения арендные платежи  включают и плату за земельный участок.

Кроме того, из представленного в материалы дела расчета арендной платы за аренду помещения (л.д.18.19) следует, что  размер установленной договором арендной платы за помещение  не включает какую-либо составляющую, которую возможно отнести  к арендной плате за земельный участок. Согласно формуле арендная плата определяется исходя из площади помещения и базовой ставки арендной платы за помещение, включая соответствующие коэффициенты, характеризующие арендуемое помещение.

Таким образом,  суд апелляционной инстанции полагает, что, исходя из условий и текста договора аренды помещения, стороны предусмотрели  заключение отдельного договора аренды земельного участка, занятого арендуемым помещением, что соответственно противоречит выводам  суда о том, что  арендные платежи за землю входят в состав арендной платы за помещение.

С учетом того, что  договор аренды земельного участка не был заключен между сторонами, а пользование землей является платным, данное обстоятельство не освобождает арендатора от обязанности оплачивать, помимо арендных платежей за аренду имущества, плату за земельный участок, на котором оно расположено.

Исходя из платности пользования земельным участком, представленного расчета истца и отсутствием возражений ответчика относительно размера заявленной суммы взыскания, суд апелляционной инстанции полагает, что требования истца законны.

Руководствуясь нормами статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением главы администрации города Чебоксары, устанавливающим  базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками №293 от 23.12.2009, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме в виде 154 055,40 руб. неосновательного обогащения,  и суммы 8037,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом неполного выяснения обстоятельств дела судом первой инстанции и неправильного применения норм материального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы  на основании пунктов 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация города Чебоксары Чувашской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Балтика Чебоксары» в доход федерального бюджета 6483 руб. 70 коп. за рассмотрение искового заявления, 2000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.03.2013 по делу № А79-13356/2012 отменить, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтика Чебоксары» в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики 154 055 руб. 40 коп. неосновательного обогащения, 8037 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтика Чебоксары» в доход федерального бюджета 6483 руб. 70 коп. за рассмотрение искового заявления, 2000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его  принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка