ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 06 августа 2013 года Дело N А56-2214/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года
постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Вершинина О.Ю. доверенность от 02.07.2012г.
от ответчика: Андрианова Ю.В. доверенность от 26.11.2012г.
от 3-их лиц: 1), 2) Вершинина О.Ю. доверенность от 23.10.2012г., от 12.01.2013г., 3) не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11930/2013) Общества с ограниченной ответственностью «ЛП» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2013г. по делу № А56-2214/2013 (судья Воробъева Ю.В.), принятое
по иску Индивидуального предпринимателя Тенишева Тимура Рашидовича
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП»
3-и лица: 1) Шуваева Ксения Викторовна, 2) Трофимов Виктор Александрович, 3) Общество с ограниченной ответственностью «Г.С.К.»
о взыскании 677 010 руб. 45 коп.
установил :
Индивидуальный предприниматель Тенишев Тимур Рашидович, ОГРН: 312784718100239 (далее - ИП Тенишев Т.Р., Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛП», место нахождения: 197372, Россия, Санкт-Петербург, ул. Камышовая,д.6,лит А, ОГРН: 1037811037439 (далее - ООО «ЛП», Общество) о взыскании 677 010 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2010г. по 21.01.2013г.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шуваева Ксения Викторовна, Трофимов Виктор Александрович, Общество с ограниченной ответственностью «Г.С.К.».
решением суда от 09.04.2013г. иск удовлетворен в полном объеме.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.04.2013г. отменить, принять по делу новый судебный акт, не соглашаясь с данной судом первой инстанции квалификацией правоотношений сторон, полагая, что срок начисления процентов начинает течь после 28.01.2011г., то есть с даты прекращения предварительного договора купли-продажи, которая установлена решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 01.02.2013г. по делу № 2-2014/2013.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, заявив, что согласно уточненному контррасчету ответчика сумма начисленных за период с 29.01.-21.01.2013г. процентов составляет 588 208 руб. 84 коп. Кроме того, возможно применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 18.12.2008г. между Обществом, действующим от лица ответчика (продавец), и Трофимовым В.А., Шуваевой К.В. (до регистрации брака Трофимова К.В.) (покупатели) заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ПЛ5460М-Б-ШО/25А_II-23 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать Трофимову В.А., Шуваевой К.В. квартиру в соответствии с указанными в пункте 1.1 договора характеристиками, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. Просвещения, д. 43, литер. А), заключив основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателями обязательств по пункту 5 предварительного договора купли-продажи, а именно внесения обеспечительного платежа в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 131 477 у.е. в рублевом эквиваленте одного доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
В соответствии с пунктом 5 Договора в обеспечение исполнения обязательств Трофимовым В.А. и Шуваевой К.В. был полностью оплачен Обществу обеспечительный платёж в размере, равном продажной стоимости квартиры.
решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01.02.2013 по делу №2-2014/13 с Ответчика в пользу Трофимова В.А. и Шуваевой К.В. взыскано 3 555 027 руб. неосновательного обогащения, составляющего обеспечительный платеж, внесенный на основании пункта 5 Договора, в связи с истечением срока для заключения основного договора купли-продажи и, соответственно, прекращением предварительного договора 28.01.2011г.
На основании договора уступки прав от 19.01.2013г. № 15 (далее - Договор цессии) Трофимов В.А. и Шуваева К.В. (цеденты) уступили Истцу (цессионарий) право требования к Ответчику уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, возникших на основании Договора.
Ссылаясь на неисполнение Ответчиком обязанности по передаче Трофимову В.А. и Шуваевой К.В. квартиры, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2010г. по 21.01.2013г.
Суд первой инстанции с учетом разъяснений в пункте 4 и пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление № 54) квалифицировал предварительный договор купли-продажи в отношении спорной квартиры как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, исходя из условий пункта 2 которого (ориентировочный срок подписания акта строительной готовности - 3 квартал 2010г.) пришел к выводу об истечении установленного в договоре срока передачи квартиры - 30.09.2010г., удовлетворил заявленные требования о взыскании начисленных на сумму предварительной оплаты процентов за период с 01.10.2010г. по 21.01.2013г. в сумме 677 010 руб. 45 коп. в соответствии с пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд не соглашается с выводом суда первой инстанции об определении срока передачи квартиры, который не соответствует положениям пункта 1 статьи 457 и статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, а кроме того сделан без учета разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 5 Постановления № 54, к которому отсылает пункт 8 Постановления № 54.
Апелляционный суд при определении начала периода начисления процентов исходит из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 01.02.2013г. по делу № 2-1014/2013, которым в качестве неосновательного обогащения была взыскана сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанным решением суда установлено, что предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие 28.01.2011г., то есть именно с этого момента у ответчика отпали основания для удержания полученной по договору суммы 3 555 027 руб., на которую на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые за период с 29.01.2011г. по 21.01.2013г. составляют (за 722 дня) 588 208 руб. 84 коп. и подлежат взысканию с ответчика. При этом апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для уменьшения размера процентов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 апреля 2013 года по делу № А56-2214/2013 изменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛП» (место нахождения: 197372, Россия, Санкт-Петербург, ул. Камышовая, д.6,лит А, ОГРН: 1037811037439) в пользу Индивидуального предпринимателя Тенишева Тимура Рашидовича (ОГРНИП: 312784718100239) 588 208 руб. 84 коп. процентов, 14 370 руб. 67 коп. расходов по госпошлине по иску и 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
О.Р. Старовойтова
Судьи
В.М. Горбик
Е.В. Жиляева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
