• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 августа 2013 года Дело N А56-73637/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2013 года

постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11697/2013) Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2013г. по делу № А56-73637/2012 (судья Томпакова Г.Н.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района»

к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга»

3-е лицо: ГЦП «ВЦКП Жилищное хозяйство»

о взыскании

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района», место нахождения: 195176, Россия, Санкт-Петербург, Б.Пороховская,37,2, ОГРН: 1089847180763 (далее - ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», место нахождения: 195027, Россия, Санкт-Петербург, Тарасова,8,1, ОГРН: 1037816003917 (далее - Агентство) о взыскании по договору № 1779-200/1 от 30.06.2010г. долга в сумме 279 423 руб. 73 коп. за период с 01.12.2009г. по 31.10.2012г.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное унитарное предприятие «ВЦКП Жилищное хозяйство», место нахождения: 190031, Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 105 (далее - Предприятие).

решением суда от 12.04.2013г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Агентство просит решение от 12.04.2013г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Обществу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик осуществляет функции наймодателя, но не является собственником, следовательно, не может нести бремя содержания имущества многоквартирного дома; интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме представляет Администрация Красногвардейского района; истец не доказал, что наниматели перечислили спорную сумму на расчетный счет Предприятия, а ответчик в нарушение условий договора не совершил действий по обеспечению перечисления указанной суммы.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 12.04.2013г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчик, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что Агентство (собственник) и Общество (управляющая организация) заключили договор № 1779-200/1 от 30.06.2010г. по управлению многоквартирными домами между управляющей организацией и Агентством, выступающим уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений.

Согласно пункту 1.1. договора управляющая организация (Общество) по заданию собственника (Агентства) обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Большая Пороховская, д. 48 обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а собственник обязуется обеспечить перечисление управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

С 01.12.2009г. по 31.10.2012г. Общество оказало услуги и выполнило работы в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом.

Ссылаясь на наличие со стороны Агентства 279 423 руб. 73 коп. задолженности по их оплате, Общество направило ему претензию от 03.02.2012г., а затем обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции посчитал их обоснованными как по праву, так и по размеру.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В спорный период между сторонами был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором расположены жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.

На собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме в соответствии с распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005г. N 52-р возложена на Государственные учреждения «Жилищные агентства административных районов».

Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с нанимателей.

Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, арбитражный суд обосновано удовлетворил исковые требования ООО «Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района».

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 апреля 2013 года по делу № А56-73637/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

     Председательствующий

     О.Р. Старовойтова

     Судьи

     В.М. Горбик

     Е.В. Жиляева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-73637/2012
13АП-11697/2013
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 06 августа 2013

Поиск в тексте