• по
Более 46000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 октября 2007 года Дело N А56-44061/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2007 года Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2007 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.А. Тимухиной судей Я.В. Баркановой, И.А. Сериковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи А.А. Боровой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10214/2007) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.07 г. по делу N А56-44061/2006 (судья С.И. Несмиян),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к Некоммерческой организации Фонд поддержки, медицинской и социальной реабилитации инвалидов войны "Капитан Тарасов" о взыскании 2336600 руб. 36 коп., расторжении договора и выселении

при участии: от истца: представителя Грибушиной Е.П. по доверенности от 29.12.06 г. от ответчика: представителя Ященко В.М. по доверенности от 08.04.05 г. N 1

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Некоммерческой организации Фонд поддержки, медицинской и социальной реабилитации инвалидов войны «Капитан Тарасов» (далее - Фонд) о взыскании 1348394 руб. 86 коп. арендной платы за период с 18.08.05 г. по 30.09.06 г. по договору аренды от 23.08.06 г. N 17/ЗК-03444; 369809 руб. 54 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.12.05 г. по 15.09.06 г.; 362227 руб. 22 коп. увеличенного первого взноса; 56168 руб. 74 коп. - штраф за несвоевременное внесение увеличенного первого платежа, а также просил расторгнуть договор аренды и выселить ответчика с земельного участка общей площадью 4400 кв.м о адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, участок 8 (напротив дома 34-38).

Решением суда первой инстанции от 15.08.07 г. исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворены; в остальной части в иске отказано.

В связи с заявлением Фонда о пересмотре судебного акта в части удовлетворенных требований по вновь открывшимся обстоятельствам, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.07 г. отменено решение того же суда от 15.08.07 г. о расторжении договора.

Решением суда от 06.06.07 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда от 06.06.07 г. отменить, как противоречащее нормам материального права. Как указывает Комитет, договор аренды подписан уполномоченным представителем ответчика без каких-либо разногласий, право аренды ответчика зарегистрировано в установленном порядке; изменения и дополнения в договор не вносились; обязательства по внесению арендных платежей возникли у арендатора с 18.08.05 г.; ответчик не уплачивает арендную плату, что в силу пункта 6.3.3 договора является основанием для его расторжения, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, указывая, что Комитет фактически не обеспечил передачу земельного участка, земельным участком до настоящего времени пользуется ОАО «НТЦ «Метэкс».

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 23.08.05 г. на основании распоряжения главы администрации Приморского района от 18.08.05 г. N 1219-р стороны заключили договор аренды N 17/ЗК-03444, по условиям которого истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 8, кадастровый номер 78:4202:1118, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Фермское шоссе, участок 8 (напротив дома 34-38), площадью 4400 кв.м для использования под торгово-бытовой комплекс.

Реализации ответчиком прав арендатора по указанному договору с момента его подписания препятствовало нахождение на земельном участке ООО НТЦ «Метэкс», что подтверждено представленными в дело доказательствами и не оспаривается истцом.

Законность передачи земельного участка в аренду Фонду явилась предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дела А56-7350/2006 по заявлению ОАО «Российские железные дороги» о признании недействительным распоряжения Администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 18.08.05 г. N 1219-р.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.06г. по указанному делу в удовлетворении заявления ОАО «РЖД» отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.06 г. указанное решение суда отменено, требования ОАО «РЖД» удовлетворены.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование Комитета о расторжении договора, сослался на выводы, изложенные в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.06 г. по делу А56-7350/2006.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.03.07г. по делу А56-7350/2006 отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.06 г. по делу А56-7350/2006, решение суда по данному делу об отказе в удовлетворении заявления оставлено без изменения.

Фонд, полагая указанные обстоятельства вновь открывшимися, в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре решения суда от 15.02.07г. по настоящему делу в части расторжения договора аренды от 23.08.05 г. N 17/ЗК-03444 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Суд при пересмотре судебного акта в указанной части признал, что законные основания для удовлетворения требований Комитета о расторжении договора отсутствуют и решением от 06.06.07 г. отказал в иске.

Оценив доводы подателя жалобы и представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

При обращении в суд с настоящим иском Комитет в обоснование иска в части расторжения договора и выселения ответчика сослался на невнесение Фондом арендной платы более трех месяцев, что является основанием для предъявления соответствующего требования в силу пункта 6.3.3 договора.

Отказывая в иске о взыскании арендной платы, суд посчитал, что наличие фактических препятствий к использованию арендованного участка не позволяет арендатору требовать уплаты арендных платежей и санкций.

Решение суда от 15.02.07 г. в части отказа во взыскании арендной платы, увеличенного первого платежа и санкций не пересматривалось в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обжаловано, вступило в законную силу и в соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан. Указанное решение не подлежит пересмотру апелляционным судом в силу статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, по основаниям, заявленным в иске, требования о расторжении договора аренды от 23.08.05 г. N 17/ЗК-03444 и выселению ответчика с занимаемого земельного участка удовлетворению не подлежат.

Решение суда первой инстанции от 06.06.07 г. следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.07 г. по делу А56-44061/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме

     Председательствующий
И.А. Тимухина

Судьи
Я.В. Барканова
 И.А. Серикова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-44061/2006
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 02 октября 2007

Поиск в тексте