ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 февраля 2009 года Дело N А56-20860/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2009 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2009 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой, судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-44/2009) ОАО "Гостиница "Советская"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.08г. по делу N А56-20860/2008 (судья Л.М. Капелькина), принятое

по иску ОАО "Гостиница "Советская"

к ООО "Один" о взыскании 623 427 руб. 65 коп.,

при участии: от истца: представителя Бартенева Е.Г. по доверенности от 21.01.08г., от ответчика: представитель не явился, уведомления NN 78923, 78924,

установил:

ОАО "Гостиница "Советская" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Один" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещений, в том числе 392 913 руб. 28 коп. неуплаченных арендных платежей, а также 3 099 руб. 55 коп. задолженности по оплате услуг местной телефонной связи. Кроме того, Истец просит взыскать с Ответчика 227 415 руб. 05 коп. пеней за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.12.07г. по 05.06.08г.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.08г. заявленные требования удовлетворены в части взыскания 313 000 руб. 87 коп. долга и 150 000 руб. пеней. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Истец просит решение суда от 19.11.08г. отменить в части отказа во взыскании задолженности по уплате арендных платежей, заявленные требования удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на то, что дополнительным соглашением от 01.03.08г. срок действия Договора продлён до 31.03.08г., а также на то, что в расчёте задолженности по состоянию на 17.03.08г. оплата использования помещений в течение марта 2008 г. не учтена. При таких обстоятельствах Истец считает неправомерным отказ суда во взыскании задолженности в полном объёме согласно представленному суду расчёту по состоянию на 31.03.08г.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Ответчика в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон апелляционный суд в соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

Между Истцом и Ответчиком заключён договор аренды от 01.04.07г. N 312/07 (далее - Договор), а также дополнительные соглашения к нему от 12.11.07г. и от 01.03.08г., в соответствии с которыми Истец предоставил Ответчику для использования под офис во временное пользование помещения 2046, 2048, 2050, 2052, 2054 площадью 94 кв.м., расположенные на 2-ом этаже в здании по адресу: г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 43/1, переданные по акту приёма-передачи от 01.04.07г., а также помещения 202, 2004 площадью 74 кв.м., переданные Ответчику на основании акта от 01.10.07г. (далее - помещения).

Согласно п. 3.1. Договора расчёты за аренду осуществляются ежемесячно на основании выставленного Истцом счёта не позднее 20-ого числа текущего месяца за последующий месяц.

Кроме того, Истец предоставил Ответчику доступ к порту телефонной станции Истца в помещениях и услуги местной телефонной связи, подлежащие оплате в соответствии с п. 5 дополнительных соглашений на основании счетов, выставляемых Истцом в течение 3-х банковских дней с момента выставления счёта.

Ссылаясь на неисполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также оплате услуг телефонной связи, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пеней за просрочку уплаты денежных средств.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска подлежащим изменению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований Истец представил суду счета-фактуры, платёжные поручения Ответчика, а также акты сверки расчётов сторон по состоянию на 17.03.08г., подписанный обеими сторонами, и по состоянию на 31.03.08г., подписанный Истцом.

Соглашаясь с доводами Истца, апелляционный суд считает неправомерным при наличии в материалах дела первичных документов, подтверждающих произведённые сторонами расчёты, определение размера задолженности только на основании подписанного обеими сторонами акта сверки расчётов от 17.03.08г.

Дополнительным соглашением к Договору от 01.03.08г. стороны согласовали, что Договор действует до 30.03.08г., в связи с чем в отсутствие доказательств расторжения последнего использование Ответчиком помещений в течение всего срока действия Договора подлежит оплате в соответствии с его условиями.

Счета-фактуры и платёжные поручения, представленные Истцом, подтверждают наличие задолженности Ответчика по Договору в заявленном Истцом размере.

Доказательств осуществления оплаты во исполнение Договора в большем размере Ответчиком не представлено.

По условиям Договора Ответчик производит платежи на основании выставленных Истцом счетов. В материалах дела доказательства передачи Ответчику счетов на оплату не представлены.

Вместе с тем, учитывая предусмотренную п. 3.1. Договора обязанность Ответчика являться к Истцу в период с 15 по 19 число каждого месяца для получения счёта, основания считать не возникшей обязанность Ответчика по перечислению арендных платежей отсутствуют.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает требования Истца о взыскании арендных платежей за весь период действия Договора подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, решение арбитражного суда первой инстанции следует изменить.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.08г. изменить.

Взыскать с ООО «Один» в пользу ОАО «Гостиница «Советская» 392 913 руб. 28 коп. долга по арендной плате, 3 099 руб. 55 коп. долга за услуги телефонной связи, 150 000 руб. пеней и 12 734 руб. 27 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску, а также 1 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка