• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 февраля 2009 года Дело N А56-1932/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2009 года Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2009 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А. судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-7929/2008, 13АП-8158/2008) (заявление) КУГИ Санкт-Петербурга, ТСЖ "Елизаровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2008 г. по делу N А56-1932/2008 (судья Капелькина Л.М.), принятое

по иску ТСЖ "Елизаровское",

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительным акта и признании права общей долевой собственности

при участии: от истца: Курмаевой М.В. по доверенности от 17.03.2008 г., Геращенко В.А. по доверенности от 06.11.2008 г.

от ответчиков: 1. Юхно Е.В. по доверенности от 26.12.2008 г. N 33888-42

2. Трофимовой Л.В. по доверенности от 11.01.2009 г. N8

установил:

Товарищество собственников жилья «Елизаровское» обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.14 лит. А.

Суд первой инстанции объединил настоящее дело и дело N А56-37704/2007 о признании права общей долевой собственности домовладельцев по указанному выше адресу, в связи с тем, что в данных делах участвуют одни и те же лица, и заявленные требования связаны между собой.

Решением суда от 25.06.2008 г. признано право общей долевой собственности собственников помещений в доме 14 лит. А по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге на нежилое помещение 2 Н(2Н, 3Н, 4Н), кадастровый номер 78:7116:0:30:3, общей площадью 227, 0 кв.м, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А.; признана недействительной государственную регистрацию права государственной собственности Санкт - Петербурга на помещение 2 Н( 2Н, 3Н, 4Н), кадастровый номер 78:7116:0:30:3, общей площадью 227, 0 кв.м, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А. С Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в пользу Товарищества собственников жилья "Елизаровское" взыскано 2000руб. 00коп. госпошлины. С Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области взыскано 2000руб. 00коп. госпошлины. С Товарищества собственников жилья "Елизаровское" взыскано 8000руб. 00коп. госпошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением ТСЖ «Елизаровское» и КУГИ Санкт-Петербурга обратились с апелляционными жалобами.

В своей жалобе ТСЖ «Елизаровское» просит отменить решение в части, в которой суд не признал право общей долевой собственности на нежилые помещения 1Н и 5Н. ТСЖ полагает, что в данных помещениях находятся инженерные сети и коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, в связи с чем данные помещения должны быть переданы в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

КУГИ Санкт-Петербурга в жалобе на решение суда от 25.06.2008 г., ссылаясь на заключение СПбГУП ГУИОН, справку ЖЭС-1 указывает на то, что помещения 2Н, 3Н, 4Н не содержат оборудования, обслуживающего весь дом, и в связи с этим данные помещения правомерно находились в собственности Санкт-Петербурга. КУГИ просит отменить решение суда в части признания общей долевой собственности собственников помещений на нежилое помещение 2Н (2Н, 3Н, 4Н), поскольку считает выводы суда первой инстанции не соответствующими обстоятельствам по делу.

В судебном заседании представитель ТСЖ поддерживала доводы своей жалобы, просила решение отменить, возражала против удовлетворения жалобы КУГИ.

Представитель КУГИ возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ, поддерживала доводы свой жалобы.

Представитель УФРС возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ, поддерживала доводы апелляционной жалобы КУГИ.

Проверив законность и обоснованность решения, апелляционный суд полагает, что оно подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Елизаровское» оспаривает законность произведенной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения 1Н,2Н, 3Н, 4Н, 5Н, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.14, литера А, и просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в д. 14 лит. А по ул. Бабушкина на указанные выше помещения.

Рассмотрев заявленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение 2Н (2Н, 3Н, 4Н), общей площадью 227 кв.м., расположенное в д.14 лит.А по ул. Бабушкина, установив, что в помещении 2Н в составе помещений 2Н, 3Н, 4Н с кадастровым номером 78:12:71 16:0:30:3 расположен водомерный узел.

Апелляционный суд не может согласиться с правомерностью данного вывода.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок N 78-78-01/6277/2007-167; 78-78-01/6277/2007-166, 78-78-01/6195/2007-430 в государственной собственности Санкт-Петербурга находятся расположенные по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Бабушкина, д.14 лит.А помещения 1Н с кадастровым номером 78:7116:0:30:2, площадью 87,6 кв.м., помещения 2Н, 3Н, 4Н, имеющие единый кадастровый номер 78:7116:0:30:3, общей площадью 227 кв.м., помещение 5Н с кадастровым номером 78:7116:0:30:1, площадью 334, 8 кв.м.

Полагая, что спорные помещения предназначены для общего пользования в соответствии с техническими характеристиками и для обслуживания более одного помещения дома, т.к. в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дама объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Анализ представленных в деле документов, характеризующих спорные помещения, свидетельствует о том, что все они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в жилом доме.

Согласно акту от 22.06.1957 г. был принят законченный строительством объект - здание жилого дома, учтенное в настоящее время по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д.14 лит. А.

Технический паспорт на данный жилой дом подтверждает наличие в здании необорудованного подвала, котельной, убежища. Это подтверждается и письмом ГУИОН Невского района от 16.10.2008 г. N 1795, согласно которому помещения 2Н, 3Н, 4Н, вошедшие в состав вторичного объекта недвижимости, учтенного кадастровым номером 78:7116:8:30:3, по данным первичной инвентаризации 1957 г. имели следующее назначении: 2Н - необорудованный подвал; 3Н,4Н - убежище.

Доказательств изменения назначения указанных помещений в установленном законом порядке, в том числе правомерность установления на пл. 8,7 кв.м. водомера ТСЖ не представило. Истец также не оспорил формирование вторичного объекта недвижимости с кадастровым номером 78:7116:0:30:3.

Подвальное помещение 5Н имеет назначение - котельная.

Решением Исполкома Ленгорсовета от 13.08.79 г. N 544 все отдельно стоящие, пристроенные и встроенные отопительные котельные с тепловыми сетями от них, находящиеся на территории города и его пригородов были переданы на баланс Главного Топливно-Энергетического управления.

В приложении к названному решению указана котельная по адресу ул. Бабушкина, д.14. Имущество, расположенное в помещении 5Н дома 14 лит.А по ул. Бабушкина находится на балансе ГУП ТЭК Санкт-Петербурга, что подтверждается справкой последнего о 03.12.2008 г.; помещение котельной закреплено за Предприятием на праве безвозмездного пользования (договор от 15.03.2000 г. N 13-5002980),.

Довод ТСЖ о том, что котельная, создавалась для обслуживания двух домов ТСЖ отклоняется, поскольку это опровергается материалами дела, в том числе документами по реконструкции котельной в Центральный тепловой пункт-1 по адресу: г. Санкт-Петербурга, ул. Бабушкина, д.14.

Согласно заключению N08-2805/3 от 21.04.2008 г. проектируемый Центральный тепловой пункт предназначен для присоединения систем отопления и вентиляции существующих зданий квартала N16 Невского района к тепловой сети от 1-ой Невской котельной после её реконструкции.

Апелляционным судом не может быть принят в качестве бесспорного доказательства акт осмотра помещений от 03.10.2008 г., поскольку его содержание противоречит первичным документам, представленным в материалы дела.

Выводы суда первой инстанции в отношении помещения 1Н правомерны. Наличие в помещении коммуникаций (проходящего транзитом трубопровода центрального отопления с отопительными приборами, трубопроводы холодного водоснабжения) не делает это помещение общим имуществом.

На основании изложенного суд находит доводы апелляционной жалобы КУГИ Санкт-Петербурга обоснованными, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению в части удовлетворенных требований истца.

Апелляционная жалоба ТСЖ «Елизаровское» оставляется апелляционным судом без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2008 г. по делу N А56-1932/2008 изменить.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Елизаровское» отказать.

Взыскать с ТСЖ «Елизаровское» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

     Председательствующий
И.А. Серикова

Судьи
Я.В. Барканова
И.А. Тимухина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-1932/2008
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 13 февраля 2009

Поиск в тексте