ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 9 сентября 2019 года Дело N 3га-896/2019
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Александровой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Байрашева Р.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
установил:
Байрашев Р.Р. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: магазин "Ветеран" площадью 98,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес. Байрашев Р.Р. и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, площадью 201 кв.м., расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: адрес. Кадастровая стоимость указанного нежилого здания с кадастровым номером N... установлена в размере 4 064 149,17 рублей по состоянию на дата. Кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером N... установлена в размере 3 992 953,44 рублей по состоянию на дата. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства (магазин "Ветеран") N...Н-05-27/1 от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 1 005 000 рублей. Согласно данного отчета, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 562 000 рублей.
Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: магазин "Ветеран" площадью 98,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес, в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 005 000 рублей. Также просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, площадью 201 кв.м., расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: адрес, в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 562 000 рублей.
В судебном заседании представитель Байрашева Р.Р. по доверенности ФИО4 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание Байрашев Р.Р., представители Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
При рассмотрении дела судом установлено, что Байрашев Р.Р. является собственником объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: магазин "Ветеран" площадью 98,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес А (л.д...).
Байрашев Р.Р. и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, площадью 201 кв.м., расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: адрес. (л.д. ...).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, здания с кадастровым номером N... от дата, указанный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата (л.д. ...).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером N... от дата, указанный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости дата, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на дата (л.д. ...).
В обоснование заявленных требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства (магазин "Ветеран") N...Н-05-27/1 от дата, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 1 005 000 рублей. Согласно данного отчета, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет 562 000 рублей.
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 июля
2019 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр кадастра оценки права" (л.д. ...).
Согласно заключению эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата рыночная стоимость здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: магазин "Ветеран" площадью 98,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата, с учетом общепринятого округления составляет 1 479 000 рублей. Согласно указанного отчета N... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, площадью 201 кв.м., расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: адрес А, по состоянию на дата, с учетом общепринятого округления составляет 729 000 рублей.
Суд, оценивая заключение эксперта ИП ФИО5 N... от дата и отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, дата.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Байрашева Р.Р. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Байрашева Р.Р., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.
Байрашев Р.Р. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО "Центр кадастра оценки права" N... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Байрашевым Р.Р. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - здания с кадастровым номером N..., равной его рыночной стоимости по состоянию на дата, земельного участка с кадастровым номером N..., равной его рыночной стоимости по состоянию на дата.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Байрашева Р.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N..., назначение: нежилое здание, наименование: магазин "Ветеран" площадью 98,7 кв.м. расположенного по адресу: адрес в размере, равном его рыночной стоимости 1 479 000 рублей по состоянию на дата.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, площадью 201 кв.м., расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: адрес в размере, равном его рыночной стоимости 729 000 рублей по состоянию на дата.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В.Козлова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
