АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2021 года Дело N А40-199682/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токаревским А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ" (117437 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПРОФСОЮЗНАЯ ДОМ 118, ОГРН: 1025004059740, Дата присвоения ОГРН: 30.08.1999, ИНН: 5032055114)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТМИ" (117437, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРОФСОЮЗНАЯ, ДОМ 118, ОГРН: 1097746785718, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2009, ИНН: 7734625979)

о взыскании 4 439 604 руб. 67 коп. по договору аренды нежилых помещений N АК-Ц-31/Д-2013 от 23.07.2013 г. и договору аренды нежилых помещений N Т2/2020 от 01.01.2020 г.

при участии: от истца - Великант С.А. - по дов. от 07.10.2020 г., диплом N 40 343 от 07.10.2010,

от ответчика - Астапов И.А. - генеральный директор, согласно выписки из ЕГРЮЛ, паспорт гражданина РФ.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕХНОЛОГИЯ" (далее также истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ООО "ИТМИ" (далее также ответчик, арендатор) о взыскании долга в размере 3 989 604 руб. 67 коп. (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ.

В судебном заседании 18.02.2021 г. ответчик пояснял, что сумму долга после конкретизации не оспаривает. При этом просил рассмотреть требования в рамках дела о банкротстве N А40-206548/20-178-93Б.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, между истцом и ответчиком были заключены договоры N АК-Ц-31/Д-2013 аренды нежилых помещений от 23.07.2013 г. (далее - договор-1) и N Т2/2020 от 01.01.2020 г. (далее - договор-2), согласно условиям которых, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения на цокольном этаже общей площадью 405, 4 кв.м. и на 4 этаже офис N 5/2 общей площадью 14,04 кв.м., указанные цветом на плане расположения помещений, приведенных в приложении N 1 к договорам со всеми правами, предоставленными договорами, с учетом содержащихся в них ограничений и расположенные по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.118 (ТЦ "ТРОПА") для организации на цокольном этаже предприятия общественного питания (ресторан), действующего под товарными знаками (знаками услуг): "МЕНЗА" Территория лапши; "MENZA" и на 4-м этаже ТЦ офиса компании, а ответчик обязался своевременно и надлежащим образом оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п.2.1. договоров, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату на условиях договора.

В соответствии п.9.2. договора-1 арендная плата рассчитывается как сумма постоянной(базовой) арендной платы) и переменной арендной платы.

Пунктом 9.3. договора с учетом изменений:

- дополнительным соглашением к договору N 9 стороны установили постоянную арендную плату в период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 1 016 949 руб. 16 коп. в месяц за помещение, в том числе НДС;

- дополнительным соглашением N 10 стороны установили постоянную арендную плату в период с 01.01.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 600 000 руб. в месяц за помещение, в том числе НДС;

- дополнительным соглашением N 11 от 01.06.2020 г. стороны установили ежемесячную постоянную арендную плату в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 6 % от оборота арендатора за отчетный период (один календарный месяц), в том числе НДС.

Переменная арендная плата определяется расчетным путем в размере затрат арендодателя на потребленные арендатором в арендуемом помещении электроэнергию (плата за потребленную электроэнергию и плата за мощность), тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, канализацию, сброс загрязняющих веществ в канализацию, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя, а в установленном договором случае в соответствии с котловым (единым) тарифом.

Арендатор оплачивает потребленную им в помещении электрическую энергию (с учетом потерь в электрических сетях (на основании данных (коэффициентов) энергоснабжающей организации и мощность), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых арендатором в помещении.

Иные коммунальные расходы (тепловая энергия, сброс загрязняющих веществ в канализацию определяются пропорционально площади здания (Торговый центр "Тропа"). Для целей расчета коммунальных расходов стороны согласовали площадь здания равную 6 000 кв.м.

В соответствии с п. 9.2. договора-2, арендная плата (базовая) составляет 29 700 руб. в месяц, в том числе НДС.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договоров и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной постоянной арендной платы истцу за предоставленные по договорам нежилые помещения должна им исполняться не позднее 5-го числа текущего месяца аренды (с учетом дополнительного соглашения N 10 к договору-1 с 01.01.2020 г. постоянная арендная плата по договору-1 уплачивается не позднее 15-го числа текущего месяца аренды).

Арендодатель ежемесячно рассчитывает сумму переменной арендной платы за предыдущий месяц и направляет арендатору счет с приложением расчета вышеуказанной суммы, который арендатор обязуется оплатить не позднее 5 рабочих дней со дня его получения.

08.06.2020 г. стороны зачли обеспечительный депозит, уплаченный ранее ответчиком по договору-1 в качестве обеспечения выполнения своих обязательств, в сумме 2 083 665 руб. 24 коп., в том числе НДС, в счет частичного погашения задолженности ответчика по арендной плате (соглашение от 08.06.2020 г. о расторжении договора N АК-Ц-31/Д-2013 аренды нежилых помещений от 23.07.2013 г.)

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2019 г. по июнь 2020 г. составляет 3 989 604 руб. 67 коп. (с учетом заявления о зачете встречных требований от 13.01.2021 г.).

Данная задолженность также подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 г. по 13.01.2021 г.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении N 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по договору в полном объеме и в установленные договором сроки в суд не представлено, право истца истребовать долг вытекает из условий договора, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При этом суд не принимает во внимания ходатайство ответчика о рассмотрении настоящих требований в рамках дела о банкротстве N А40-206548/20-178-93Б по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается.

В судебном заседании 18.02.2021 г. на вопрос суда истец пояснил, что не намерен заявлять ходатайство о приостановлении производства, в связи с чем отсутствуют основания для рассмотрения настоящих требований в рамках дела о банкротстве N А40-206548/20-178-93Б.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 121- 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТМИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ" долг в размере 3 989 604 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 198 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова


Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка