АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 октября 2006 года Дело N А56-1840/2006


[Суд удовлетворил исковое заявление в части взыскания в пользу КУГИ пеней, выселения ответчика из нежилых помещений и расторжения договора аренды, поскольку ответчик не оплатил аренду, а довод ответчика о зачете в счет арендной платы произведенных им расходов по ремонту арендуемого помещения по ст.410 ГК РФ ошибочно, так как в соответствии с условиями договора возможность зачета возникает в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения арендатором капитального ремонта, наличие такого условия ответчиком не доказано]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2007 года данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2006.

Полный текст решения изготовлен 04.10.2006.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ СПб к ответчику - ООО Евро Лайн о взыскании 1243785 руб. 65 коп., расторжении договора и выселении, установил:

Истец просит взыскать с ответчика 1243785 руб. 65 коп., из них: 1146238 руб. 87 коп. арендной платы по договору N 10-А162452 от 01.12.2000 за период с 01.08.2004 по 30.09.2005 и 97546 руб. 78 коп. пени в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки с 16.07.2005 согласно расчету, расторгнуть договор в связи с нарушением обязательств и выселить ответчика из нанимаемых помещений.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Из материалов дела видно, что истец и ЗАО "Камел" заключили договор N 10-А162452 от 01.12.2000 (зарегистрирован 17.02.2004) на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Апраксин пер., д.9, литера "А", пом.1Н, кадастровый номер 78:1057:8:11:2, пл.155,00 кв.м. По дополнительному соглашению N 1 от 10.09.2004 (зарегистрировано 15.07.2005) право аренды перешло к ответчику. Ответчик аренду не оплатил, задолженность составила сумму 963164 руб. 73 коп. согласно справке истца от 06.05.2006 (л.д.68-69). Утверждение ответчика о зачете в счет арендной платы произведенных им расходов по ремонту арендуемого помещения по ст.410 ГК РФ ошибочно, так как такое обязательство истца не возникло. По п.6.2 договора возможность зачета возникает в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения арендатором капитального ремонта. Наличие такого условия ответчиком не доказано. Встречный иск не заявлен.

По пункту 4.3 договора ответчик обязан уплатить пени в размере 97546 руб. 78 коп. Взыскание неустойки является санкцией, направленной на обеспечение обязательства; в заявленных требованиях имеется явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства; арбитражный суд на основании статьи 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер взыскания санкций до суммы 30000 руб.

Ответчик оставил без ответа предложение истца о расторжении договора.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на ответчика следует возложить обязанность по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.309, 606, 614 ГК РФ, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1) взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Евро Лайн":

- в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 993164 руб. 73 коп., из них: 963164 руб. 73 коп. долга и 30000 руб. пени;

- в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 20803 руб. 56 коп.;

2) выселить общество с ограниченной ответственностью "Евро Лайн" из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Апраксин пер., д.9, пом.1Н, литера "А", кадастровый номер 78:1057:8:11:2, площадью 155 кв.м;

3) договор N 10-А162452 от 01.12.2000 расторгнуть;

4) в удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать на основании ст.319 АПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа