АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2006 года Дело N А56-26565/2006

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2006г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2006г.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Заместителя прокурора Санкт-Петербурга ответчик: 1)Федеральное государственное образовательное учреждение " Государственная морская академия имени адмирала С.О.Макарова,

2)ООО " СпецСтрой " о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки при участии

от истца - пом. прокурора Раздобреева Н.Г (уд. N98194)

от ответчика - Семаков В.Г. (дов. N2252/57 от 07.09.2006)

установил:

Истец просит признать недействительным договор аренды от 01.08.2005г. N1-08/05А, заключенный между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Государственная морская академия имени адмирала СО. Макарова» и обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтрой»;

применить последствия недействительности ничтожной сделки - вышеуказанного договора аренды, обязав общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» передать Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Государственная морская академия имени адмирала СО. Макарова» помещения NN 226, 228, 229, 230, 231, 232, площадью 115,40 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: 199026, Санкт-Петербург, В.О., 21-я линия, д. 14, литер Д, кадастровый номер 78:2083:1:14.

Ответчик (1) пояснил, что оспариваемый договор является недействительным в силу ст.168 ГК РФ (протокол судебного заседания), а также, что договора расторгнут (отзыв).

В соответствии со ст. 156 ч.3 АПК РФ дело слушается в отсутствие ответчика (2).

Из материалов дела усматривается:

- В соответствии с договором N1-08/05А от 01.08.2005 ответчик (1) передал ответчику (2) во временное пользование помещения N226, 228, 229, 230, 231, 232 площадью 115,40кв.м. на втором этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, 21-я линия, д.14, лит. Д, для использования под офис.

Полагая, что договор является недействительным как ничтожная сделка, т.к. не соответствует требованиям действующего законодательства, зам. прокурора Санкт-Петербурга обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая, что:

Здание по адресу: 199026, Санкт-Петербург, В.О., 21-я линия, д.14, литер Д, кадастровый номер 78:2083:1:14 является федеральной собственностью и принадлежит Академии на праве оперативного управления. Указанное здание является общежитием, расположенные в нем помещения являются жилыми.

В соответствии с ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ, действовавшего на момент заключения договора, ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения, к которым относятся помещения общежитий, предназначены исключительно для проживания граждан.

Поскольку спорное помещение передано в аренду для использования под офис, то есть не для проживания граждан, договора противоречит закону.

- Кроме того, в нарушение требований ч.4 ст.13 ФЗ «Об основах гражданских прав ребенка в РФ» Федеральным агентством морского и речного транспорта, в ведении которого находится Академия, не проводилась экспертная оценка последствий договора для обеспечения образования.

С учетом вышеизложенного исковые требования о признании недействительным договора аренды от 01.08.2005 N1-08/05А заявлены правомерно.

Соглашением от 31.08.2006 ответчиками договор расторгнут с 01.09.2006.

Согласно акту от 01.09.2006 арендуемые помещения возвращены ответчику (1) , в связи с чем исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями168 ГК РФ и 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать недействительным договор от 01.08.2005 N1-08/05А.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтрой» в доход федерального бюджета 1000руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка