АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2006 года Дело N А56-20145/2006

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2006. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Захаровой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО"Никос" ответчик ЗАО"Атлантис Энтерпрайз"Строй Реконструкция и Развитие Бизнеса"

третье лицо 1. КУГИ Администрации Санкт-Петербурга Центральное районное агентство

2.Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о понуждении заключить договор при участии от истца: не явился (возврат определения) от ответчика: не явился (возврат определения) от третьего лица: 1. не явился (уведомлен)

2. Титов П.А., дов. от 30.12.2005 N 133

установил:

Истец обратился с требованием о понуждении заключить договор субаренды нежилого помещения 4-Н, общей площадью 193,6 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская ул., д. 20, литер А, на условиях договора субаренды нежилых помещений N С-08/09.04 от 02.09.2004 и договора субаренды нежилых помещений N С-08/09.04А от 02.09.2004.

Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области оспаривал иск по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика и КУГИ Санкт-Петербурга в порядке ст. 156 АПК РФ.

Судом установлено.

02.09.2004 между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) были подписаны договора субаренды нежилых помещений NС-08/09.04 и NС-08/09.04А на срок до 29.12.2010, согласно которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование нежилые помещения 4Н, кадастровый номер 78:1198:7:54:7, общей площадью 153,9 кв.м, 5Н, кадастровый номер 78:1198:7:54:1, общей площадью 36,8 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Фурштатская улица, дом 20, литер А.

Ответчик арендует указанные помещение на основании договора аренды N03-А121786 от 10.06.2002 и договора аренды N03-А125607 от 13.11.2003г., заключенных с КУГИ Санкт-Петербурга.

В 2003г. была произведена перепланировка помещений 4Н и 5Н, расположенных по вышеуказанному адресу, путем объединения в одно помещение 4Н .

Как следует из отзыва ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и подтверждено представителем в судебном заседании на сегодняшний момент в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены записи относительно изменения характеристик предмета аренды, государственная регистрация приостановлена письмом от 07.06.2006 N 4462988.

Заключение договора субаренды на помещение 4Н до государственной регистрации аренды данного помещения не соответствует ст. 615 ГК РФ.

Кроме того, истец не указал норму материального права, обязывающую одну из сторон заключить такой договор.

Учитывая вышеизложенное, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка