АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 февраля 2006 года Дело N А56-28114/2005

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2006 года. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Швецовой Н.П., при ведении протокола судебного заседания Швецовой Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к предпринимателю Абдуррахманову Камандару Ислам оглы о взыскании 43353руб. 78коп., расторжении договора и выселении при участии

от истца: гл. специалист юрисконсульт Степанкевич Е.В. - доверенность от 30.02.2005г. от ответчика: не явился (уведомлен) установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Абдуррахманову Камандару Ислам оглы о взыскании 43353руб. 78коп., в том числе 35771руб. 44коп. задолженности по договору N 07/ЗК-03131 от 26.06.2003г. и 7582руб. 34коп. пени, а также истец просил расторгнуть договор аренды и выселить ответчика с арендуемого земельного участка общей площадью 12 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Охта, Казанская ул., д.16.

Представитель ответчика не явился.

Принимая во внимание, что ответчик должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по всем известным адресам, почтовое уведомление возвратилось без вручения за отсутствием адресата, поэтому руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, Арбитражный суд приходит к следующему.

26.06.2003г. стороны заключили договор N 07/3К-03131 аренды земельного участка общей площадью 12 кв. м., расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Охта, Казанская ул., д.16.

В нарушении ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2004г. по 30.06.2005г., вследствие чего имеет задолженность в размере 35771руб. 44коп., что подтверждается договором и расчетом.

Как следует из справки о расчетах от 30.01.2006г. задолженность в размере 21719руб. 12коп. погашена ответчиком добровольно, в связи с чем в этой части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 5.2 договора истцом правомерно начислены пени за просрочку платежей, однако, размер пени 7582руб. 34коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд уменьшает размер пени до 3000руб.

Согласно п. 6.3.3. договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев признана существенным нарушением условий договора, являющимся основанием для его досрочного расторжения.

Поскольку факт наличия задолженности за длительный период нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании, в ответ на претензию N 697/П от 19.05.2005г. ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства, арбитражный суд находит требование о досрочном расторжении договора соответствующим ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Требование о выселении ответчика соответствуют ст. 453, 622 Гражданского кодекса РФ и подлежат удовлетворению, т.к. единственное основание для занятия стороной земельного участка является договор аренды.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд РЕШИЛ:

Взыскать с предпринимателя Абдуррахманова Камандара Ислам оглы в пользу КУГИ Санкт-Петербурга задолженность в размере 14052руб. 32коп., пени 3000руб., итого: 17052руб. 32коп.

Расторгнуть договор N 07/ЗК-03131 аренды земельного участка, заключенный 26.06.2003г. между КУГИ Санкт-Петербурга и предпринимателем Абдуррахмановым Камандаром Ислам оглы.

Выселить предпринимателя Абдуррахманова Камандара Ислам оглы с земельного участка общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Охта, Казанская ул., д. 16.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с предпринимателя Абдуррахманова Камандара Ислам оглы в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5734руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка