АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 января 2006 года Дело N А56-33506/2005
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2006 года. Полный текст решения изготовлен 27 января 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кузнецова М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ковалевой Т.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Управление Федеральной службы безопасности по СПб и ЛО

к ООО "ПКП Кредит-Нева" о признании права собственности при участии от истца: представители Примакин С.В. (дов. от 08.04.2004г.), Морозов Ю.Н. (дов. от 08.04.2004г.) от ответчика: не явился (извещен) установил:

Истец просит признать право оперативного управления на квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пер.Слепушкина, д.9, следующих характеристик:

1. двухкомнатная квартира N 22 - 3 этаж, общая площадь 59,5 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м;

2. однокомнатная квартира N 24 - 3 этаж, общая площадь 42,5 кв.м., жилая площадь 18 кв.м;

3. двухкомнатная квартира N 30 - 4 этаж, общая площадь 58,7 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м;

4. двухкомнатная квартира N 38 - 5 этаж, общая площадь 58,8 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м;

5. двухкомнатная квартира N 85 - 11 этаж, общая площадь 63,37 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м;

6. двухкомнатная квартира N 86 - 11 этаж, общая площадь 61,12 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м;

7. двухкомнатная квартира N 94 - 12 этаж, общая площадь 60,22 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м;

8. однокомнатная квартира N 105 - 14 этаж, общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м;

9. трехкомнатная квартира N 106 - 14 этаж, общая площадь 89,7 кв.м., жилая площадь 55 кв.м.

В судебном заседании Истец заявил об уточнении размеров общей и жилой площадей квартир, которые приняты судом.

Надлежаще извещенный Ответчик в судебное заседание не явился, дело, в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ, рассматривается в его отсутствие.

Заслушав представителей Истца и исследовав материалы дела, Арбитражный суд установил следующее.

24 октября 1996 года между Истцом и ГП «Центр прогрессивных технологий» был заключен договор поручения N 12/96, на основании которого последнее от имени и за счет истца заключило с ответчиком договор долевого участия N 33/1-3 от 25.10.1996 года в строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9, при этом доля истца согласно договору составила 178,52 кв.м. от общей площади жилых помещений в строящемся доме.

В последствии, спор об исполнении сторонами обязательств по указанному договору долевого участия явился предметом судебного разбирательства по делу N А56-1690/99, рассмотренному Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Суд, рассмотрев дело, установил, что Управление выполнило свои обязательства по договору долевого участия - по финансированию строительства указанной жилой площади - в полном объеме, и обязал ООО «ПКП Кредит-Нева» в решении от 09 марта 1999 года передать истцу квартиры N 24, 105 и 106, общей площадью 180,97 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9. Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 09 апреля 1999 года.

06 июля 1999 года Ответчик добровольно передал Истцу три указанные квартиры, о чем стороны составили акт приема-передачи квартир по договору N 33/1-3 долевого участия в строительстве жилых домов от 25.10.96 г. Однако ответчик уклонился от предоставления в ГУЮ ГБР необходимого пакета документов для регистрации прав на 3 указанные квартиры.

10 сентября 1996 года между Управлением и ГП «Центр прогрессивных технологий» был также заключен договор N 4/96 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9, согласно которому долю Управления в новом доме составляют 6 двухкомнатных квартир общей площадью ориентировочно 420 кв.м. Управление свои обязательства по финансированию строительства выполнило в полном объеме, перечислив на счет ГП «Центр прогрессивных технологий» 2150000000 (два миллиарда сто пятьдесят миллионов рублей 00 копеек).

28 апреля 1999 года ГП «Центр прогрессивных технологий» передало по акту приема-передачи квартир Управлению во исполнение договора N 4/96 от 10.09.1999 года шесть квартир N 22, 30, 38, 85, 86 и 94 по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9. При этом в п. 2 акта приема-передачи квартир ГП «Центр прогрессивных технологий» обязалось передать в ГУЮ ГБР документы, необходимые для регистрации Управлением прав на указанные квартиры.

Однако, поскольку ГП «Центр прогрессивных технологий» не являлось ни непосредственным инвестором, ни застройщиком дома, где находились указанные квартиры, то в своем соглашении от 09.07.2002 года указанные стороны, в частности установили, что обязательство по предоставлению необходимых документов в ГУЮ ГБР для регистрации имущественных прав на 9 квартир по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9, переданных Управлению, как непосредственно ООО «ПКП Кредит-Нева» (N 24, 105 и 106), так и ГП «Центр прогрессивных технологий» (N 22, 30, 38, 85, 86 и 94), берет на себя ответчик - ООО «ПКП Кредит-Нева», со сроком исполнения до 01 сентября 2002 года.

Жилой дом N 9 по пер. Слепушкина принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 22.10.1998 г. Девять квартир, переданных истцу, заселены сотрудниками Управления - военнослужащими, в порядке улучшения жилищных условий, однако, поскольку ответчик не выполнил своих договорных обязательств по представлению необходимых для регистрации имущественных прав на квартиры документов, Управление лишено возможности зарегистрировать в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право оперативного управления указанными квартирами. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ПКП Кредит-Нева», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика не явился, при этом в суд поступил возврат почтовых отправлений с извещением о дате и месте судебного разбирательства, направленных по адресу его места нахождения, указанному в представленных истцом договорах, заключенных с ответчиком (...), - в связи с отсутствием адресата.

Истец представил выписку из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, где в качестве адреса (места нахождения) ООО «ПКП Кредит-Нева» указан: ... . Однако по данному адресу также не работают и не проживают должностные лица и работники ответчика, что следует из акта отсутствия организации по зарегистрированному месту нахождения от 00.12.2005 г., составленному старшим уполномоченным участковым милиции 44о/м Приморского РУВД в присутствии понятых со слов граждан, проживающих по указанному адресу. Принимая во внимание представленные документы, суд считает Ответчика извещенным надлежащим образом по последнему известному месту нахождения о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела между Управлением и ООО «ПКП Кредит-Нева» при посредничестве ГП «Центр прогрессивных технологий» был заключен договор долевого участия N 33/1-3 от 25.10.1996 года в строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9.

Как установил в своем решении от 09.03.1999 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по ранее рассмотренному делу N А56-1690/99 по спору между теми же сторонами об исполнении условий договора долевого участия N 33/1-3 от 25.10.1996, истец свои обязательства по финансированию строительства дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9, выполнил в полном объеме, в связи с чем три квартиры N 24, 105 и 106, ранее согласованные сторонами, подлежат передаче Управлению. Ответчик с вынесенным решением согласился и 06 июля 1999 года передал истцу указанные три квартиры по акту «Приема-передачи квартир по договору N 33/1-3 долевого участия в строительстве жилых домов от 25.10.96г.», в котором определены качественные характеристики квартир и их номера.

Управление свои обязательства перед ГП «Центр прогрессивных технологий» по финансированию строительства выполнило в полном объеме, перечислив на его счет 2150000000 (два миллиарда сто пятьдесят миллионов рублей 00 копеек).

28 апреля 1999 года ГП «Центр прогрессивных технологий» передало Управлению по акту приема-передачи шесть квартир N 22, 30, 38, 85, 86 и 94 по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9., предварительно приняв их 27 апреля 1999 года по акту приема-передачи от ООО «ПКП Кредит-Нева». В указанных актах приема-передачи определены качественные характеристики квартир и их номера.

У ООО «ПКП Кредит-Нева» какие-либо финансовые претензии к Управлению и ГП «Центр прогрессивных технологий» отсутствуют.

В своем соглашении от 09.07.2002 года указанные стороны, в частности установили, что обязательство по предоставлению необходимых документов в ГУЮ ГБР для регистрации имущественных прав на 9 квартир по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9, переданных Управлению, как непосредственно ООО «ПКП Кредит-Нева» (N 24, 105 и 106), так и ГП «Центр прогрессивных технологий» (N 22, 30, 38, 85, 86 и 94), берет на себя ответчик - ООО «ПКП Кредит-Нева», со сроком исполнения до 01 сентября 2002 года. Строительный объект, дом N 9 по пер. Слепушкина создан, акт приемки дома утвержден, что не оспаривается ответчиком. Однако до настоящего времени пакет необходимых документов на регистрацию имущественных прав истца на указанные девять квартир не представлены ответчиком ни в ГУ ФРС, ни переданы истцу. Указанные девять квартир законно приобретены Управлением за счет средств федерального бюджета. С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что Управление является государственным учреждением и может владеть и распоряжаться государственным имуществом исключительно в рамках права оперативного управления следует, что истец приобрел право оперативного управления на указанные спорные девять квартир.

Руководствуясь ст.ст.170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать за Управления ФСБ России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (...) право оперативного управления на 9 жилых квартир по адресу: город Санкт-Петербург, переулок Слепушкина, дом 9, следующих характеристик:

1. двухкомнатная квартира N 22 - 3 этаж, общая площадь 59,50кв.м., жилая площадь 27,9 0кв.м;

2. однокомнатная квартира N 24 - 3 этаж, общая площадь 44кв.м, жилая площадь 18 кв.м;

3. двухкомнатная квартира N 30 - 4 этаж, общая площадь 58,70кв.м., жилая площадь 27,90кв.м;

4. двухкомнатная квартира N 38 - 5 этаж, общая площадь 58,80кв.м., жилая площадь 27,40кв.м;

5. двухкомнатная квартира N 85 - 11 этаж, общая площадь 61,20кв.м., жилая площадь 34,90кв.м;

6. двухкомнатная квартира N 86 - 11 этаж, общая площадь 59,20кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м;

7. двухкомнатная квартира N 94 - 12 этаж, общая площадь 59,30 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м;

8. однокомнатная квартира N 105 - 14 этаж, общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь 17,70кв.м;

9. трехкомнатная квартира N 106 - 14 этаж, общая площадь 89,7 кв.м., жилая площадь 55,00кв.м.

Взыскать с ООО «ПКП «Кредит-нева» в доход Федерального бюджета 2 000руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка