АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2006 года Дело N А56-45362/2004

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2006 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ОАО "Научно-исследовательский и технологический центр по горному и металлургическому оборудованию с опытным производством "Ленгормет" ответчики: 1) ООО "Перспектива", 2) Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", 3) ГУ ФРС по СПб и ЛО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки при участии

от истца: пр-ль Щеглов А.Ю. дов. от 27.06.05 г.

от ответчиков: 1) адв. Нефедов С.В. дов. N7 от 01.12.05 г.; 2) спец. Сафронова Н.Н. дов. от 29.12.05 г.; 3) пр-ль Шмонина О.В. дов. N48 от 10.01.06 г.

20.02.06 г.: 1) не яв.;

2) зам. нач-ка отдела Москвина М.В. дов. от 29.12.05 г.;

3) пр-ль Никитин С.В. дов. N136 от 30.12.05 г. установил:

Истец обратился с иском о признании недействительной ничтожной сделки - договора от 20.07.2004 N 396-ЗФ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Парковая улица дом 4 литер Б кадастровый номер 78:7601А:7, площадью 9110 кв. м, заключенного между СГУ при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" и ООО "Перспектива", и о применении последствий недействительности сделки - признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Перспектива» на вышеописанный земельный участок.

В соответствии со ст. 49 АПК истец отказался от исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки (протокол судебного заседания от 14.02.2006).

ГУЮ «ГБР» в связи с реорганизацией заменено правопреемником - ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Ответчики исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзывах на л.д. 54-56, 66-71.

Производство по делу приостанавливалось с 15.03.2005 по 08.08.2005 до вступления в законную силу решения по делу NА56-36061/04.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14 по 20 февраля 2006 года.

Из материалов дела усматривается:

- ООО «Перспектива» является собственником объекта недвижимости - механосборочного и сборочного цеха площадью 4665,3 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Парковая, д.4, лит. Б, кадастровый номер 78:7601А:0:26, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2002 серии 78-ВЛ N 532560.

ООО «Перспектива» как собственник объекта недвижимости по договору купли-продажи от 20.07.2004 N 396-ЗФ, заключенному с Северо-Западным при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», приобрело в собственность земельный участок площадью 9110 кв. м, расположенный по тому же адресу, кадастровый номер 78:7601А:7. Государственная регистрация права собственности общества на данный земельный участок произведена 27.08.2004, о чем выдано свидетельство серии 78-АБ N 161583.

Между тем на указанном земельном участке находится также объект с кадастровым номером 78:7601А:0:28, лит. К. По данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на этот объект как на склад площадью 202,3 кв. м зарегистрировано на ОАО «Ленгормет», реорганизуемого в акционерное общество, в том числе утвержденный 19.04.1993 КУГИ Санкт-Петербурга план приватизации (в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992, являющемуся приложением к плану, значится склад по указанному адресу 1970 года ввода в эксплуатацию), уведомление ГУ «Фонд имущества СПб» от 01.07.2004 N Ф-3492/1 о переходе права собственности на здание склада в процессе приватизации государственного предприятия.

Полагая сделку по заключению договора купли-продажи от 20.07.2004 N 396-ЗФ ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Учитывая, что:

- в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения;

- в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами;

- при заключении договора от 20.07.2004 N 396-ЗФ и продаже земельного участка ООО «Перспектива» нарушен п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, нарушено исключительное право ОАО «Ленгормет» на выкуп или аренду земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему на праве собственности здание и другие сооружения;

- при заключении договора от 20.07.2004 N 396-ЗФ и продаже земельного участка ООО «Перспектива» нарушен п. 4 Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р «Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях» в части необходимости предоставления при оформлении правоустанавливающих документов на фактически занимаемые земли приказа председателя КГА Санкт-Петербурга с указанием соответствующего вида землепользования, поскольку из п. 3 Распоряжения КГА от 02.09.2003 N 707 и заключения КГА Санкт-Петербурга от 28.01.2003 N 02-3297 однозначно видно, что спорный земельный участок выделен ООО «Перспектива» с целью заключения договора долгосрочной аренды сроком до сорока девяти лет.

С учетом вышеизложенных обстоятельств,

Руководствуясь статьями 150 п. 4, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.07.2004 N 396-ЗФ, заключенный между СпецГУ при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" и ООО "Перспектива", земельного участка, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Парковая улица, дом 4, литер Б, кадастровый номер 78:7601А:7, площадью 9110 кв. м.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Выдать ОАО "Научно-исследовательский и технологический центр по горному и металлургическому оборудованию с опытным производством "Ленгормет" справку на возврат из федерального бюджета 1000руб. - госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка