• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2006 года Дело N А56-15708/2006

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2006 года. Полный текст решения изготовлен 29 июня 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Агеевой М.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО "ЗЭТ" ответчик ООО "Исток" о применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании передать помещение при участии

от истца: пр-ль Белолипецкий А.А. дов. N 56 от 31.03.06 г. от ответчика: адв. Даев А.Л. дов. от 19.06.06 г. установил:

Истец обратился с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корп. 1, заключенного между сторонами 27.05.2005 г., путем выселения ответчика из нежилого помещения площадью 249,4 кв. м и обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу вышеуказанное помещение.

Ответчик просит отказать истцу в удовлетворении требований о выселении и передаче помещения в связи с тем, что договор аренды от 27.05.2005 г. окончился 30.04.2006 г., ответчик сдал, а истец принял 30.04.2006 г. встроенное помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корп. 1, пом. 6Н.

Учитывая, что:

- 27 мая 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения N 18/А, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корпус 1.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора истец обязался за плату предоставить во временное пользование, а ответчик обязался принять у истца нежилое помещение площадью 259,5 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корпус 1, для использования под офис и магазин. Дополнительным соглашением от 05.12.2005 г. площадь арендуемого помещения изменена сторонам на 249,4 кв. м.

В пункте 1.2 вышеуказанного договора было указано, что на момент заключения договора сдаваемое помещение принадлежало истцу на основании договора N 733-Е/1al1-п от 04.04.2002 года «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Санкт-Петербург, Выборгский район, Шувалово - Озерки, квартал 11а, корпус 4-6 (11 очередь)».

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Свидетельстве о государственной регистрации права серии 78-АА N 606079 указано, что право частной собственности истца на указанные выше нежилые помещения было зарегистрировано 21.12.2005 года.

Как видно из указанного свидетельства, истец на момент заключения вышеуказанного договора аренды не обладал правом собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако 30 апреля 2006 года ответчик передал спорный объект истцу по акту приемки-передачи и освободил помещение. Это обстоятельство подтверждается представленным Ответчиком в судебное заседание Актом и не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства.

По заявлению ответчика, не оспоренного истцом, 25.02.2006 г. ООО «ЗЭТ» подписало с ООО «Ирбис Плюс» договор аренды N 22/А, предметом которого является спорное помещение. Кроме того, ответчиком представлен договор с ООО «Ирбис Плюс» от 25.02.2006 г. на аренду нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корп. 1, площадью 249,4 кв. м.

Указанный договор в соответствии с п. 4.1 действует с 01.05.2006 г. по 30.04.2011 г.

ООО «ЗЭТ» и ООО «Ирбис Плюс» в настоящий момент исполняют условия договора N 22/А.

Указанные обстоятельства также подтверждены представителем истца в ходе судебного разбирательства.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении ООО «Исток» из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корп. 1, площадью 249,4 кв. м и об обязательстве ООО «Исток» передать по акту приема-передачи ООО «ЗЭТ» нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 132, корп. 1, площадью 249,4 кв. м.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Агеева М.А.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-15708/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 29 июня 2006

Поиск в тексте